Как сделать крышу жилого дома пригодной для эксплуатации

Что нужно сделать, чтобы организовать на ней ресторан, площадку для пикника или сад, выяснил BFM.ru

Статистика гласит, что суммарная площадь крыш Москвы — это около миллиарда кв. метров. При этом, всего лишь 53 жилых дома в столице имеют эксплуатируемую кровлю — то есть крышу, на которой можно что-то делать. BFM.ru выяснил, как сделать крышу пригодной для использования, зачем это делать, и кому это под силу.

Только 9 проектов из 53 московских жилых комплексов с эксплуатируемой кровлей имеют зеленую крышу, подсчитали аналитики компании «ГРАС».

Нужна сильная идея

В первую очередь, нужна сильная идея, считает Юлия Тряскина, управляющий партнер архитектурной компании UNKProject. «В Москве, где всего лишь 90 солнечных дней в году, организовывать эксплуатируемую кровлю стоит лишь тогда, когда понятна ее функция. Если есть хорошая функция, которую эта кровля будет выполнять, как она будет использоваться и летом, и зимой, то стоит ее организовать. Идей для этого в нашем климате маловато. К примеру, одна из немногих идей — создать обзорную площадку. А вот идея, которую часто используют фитнес-центры в теплых странах — бассейн с лежаками на крыше — это не будет работать», — рассказала в беседе с BFM.ru Юлия Тряскина.

А вот как пояснил идею озеленения крыши новостройки Петр Кирилловский, руководитель управления маркетинга группы компаний «ГРАС», недавно презентовавший проект жилой высотки с эксплуатируемой кровлей: «Мы думали, как восполнить недостаток зеленых насаждений и мест отдыха для жителей нашего нового комплекса «Утесов». В итоге на кровле строящегося комплекса будут зеленые газоны, терраса с кустарниками и растениями, летнее кафе, зоны для игр и отдыха. Зимой здесь планируется заливать каток».

Как сделать?

Далеко не каждый дом подойдет для того, чтобы на его крыше можно было поставить хотя бы скамеечки и мангал, не говоря уже об озеленении.

«Во-первых, для эксплуатации и озеленения пригодны дома с плоскими крышами. Надо знать климатические особенности — ветер, осадки, температурные колебания, а также учитывать физические свойства здания — механические нагрузки, объем водяного пара внутри дома», — пояснил Петр Кирилловский.

Во-вторых, по нормам пожарной безопасности, зеленые кровли нельзя устанавливать выше 22 этажа, отметил эксперт.

В новых домах эксплуатируемая кровля должна быть продумана в проекте заранее. А вот в зданиях старого жилого фонда в первую очередь предстоит изучить состояние конструкции крыши и несущие возможности всех элементов строения.

Если разрешение на обустройство крыши получено, то покрытие на крыше придется полностью менять. «Для такой крыши нужны несколько слоев качественной гидроизоляции и желательно, чтобы работы производила компания, которая специализируется на этом», — поясняет Кирилловский.

Он добавляет, что в случае достаточно большой площади крыши (где могут одновременно находиться более 15 человек), необходимо спроектировать не менее двух эвакуационных выходов. Также предстоит оградить крышу парапетом высотой не менее 1,2 м с сетчатым ограждением высотой не меньше 1 м.

В целом стоимость работ по обустройству крыши новостройки от 7 до 30 тысяч рублей за 1 кв. метр. К примеру, крыша в «Утесове» обошлась в 15 млн рублей. «Но затраты на организацию кровли оправданы значительной экономией на теплоснабжении и эксплуатации. Зеленая кровля служит дольше, а также спасает здание от температурных перепадов и снижает расходы на отопление и кондиционирование до 19%», — поясняет Петр Кирилловский.

Затраты на создание зеленой крыши — это половина дела. Конечно, в условиях сурового российского климата расходы на ее эксплуатацию будут достаточно высоки.

«Зимой и ранней весной крышу необходимо очищать от снега и наледи. Чтобы снизить эти расходы, на кровле можно сделать подогреваемый водосток. А летом управляющая компания должна поддерживать жизнь растений и состояние газона», — пояснил эксперт.

Кому принадлежит крыша?

Отметим, что крыша — это «общественное помещение», вне зависимости, эксплуатируемая она или нет. Она принадлежит всем жильцам и не может быть оформлена в собственность кого-то одного из жильцов.

Однако право управления такими помещениями — за управляющей компанией. И аренда части кровли возможна, особенно для владельцев тех квартир, которые имеют выход на крышу (чаще всего это возможно в домах переменной этажности). Арендованный кусок крыши можно обустроить по своему желанию, однако установить здесь можно только легкопереносимые объекты — столы, кресла или лавочки, растения в кадках и тенты. Никаких бассейнов сделать тоже не получится. Аренда возможна, если жильцы дома письменно дали согласие на заключение подобного договора.

Отметим, что рестораны на крышах Москвы обустраиваются, по большей части, в нежилых зданиях. По данным портала ZOON.ru, в Москве насчитывается 29 подобных заведений.

Похоже, необходимость получать согласие всех жильцов дома — куда более важная причина, почему на крышах в Москве нет зелени, и никто не обживает крыши аля Карлсон.