Как изменения в налоговом кодексе повлияют на продажу недвижимости

Вторая часть предложения – поднять сумму имущественного вычета: сейчас это 1 миллион рублей при продаже недвижимости и 250 тысяч рублей при продаже прочего имущества, находившегося в собственности продавца менее 3 лет. Эти пороги предлагается поднять по недвижимости до 2,5 миллиона рублей, причем для Москвы и Петербурга до 5 миллионов рублей, для иных городов, население которых превышает 1 миллион человек – 3,5 миллиона рублей.

Тимофей Ермакадвокат, партнер адвокатского бюро «Юрлов и партнеры»«Новый законопроект обещает также освобождение от налога тех, кто сначала купил новую квартиру, а только потом продал старую, но с условием, что прошел срок не более года между такими сделками. В то же время, законопроект предусматривает важное нововведение, направленное на борьбу с неуплатой налогов. Теперь базой для расчета НДФЛ с продажи станет 70% от кадастровой стоимости жилья, а не сумма, указанная в договоре (сейчас огромное количество жилья «по соглашению» сторон сделки продается за 1 миллион рублей). В связи с этим, занизить свои налоги уже не удастся. Без сомнения, что в случае принятия данных правок, это серьезно повлияет на регулирование данной сферы налогообложения. Рядовых граждан это избавит от необходимости платить существенные налоги при продаже своей недвижимости. Людям будет проще с оформлением самой сделки, поиском покупателей (так как не все соглашались уменьшать сумму договора), да и возможная ипотека покупателя для продавца уже не будет препятствием».

Собственникам нескольких квартир, покупаемых часто в качестве инвестирования, придется серьезно «раскошелиться» при каждой сделке по реализации своей собственности, отмечает Тимофей Ермак. Единственный плюс для инвесторов в недвижимость в том, что сохранится срок, по истечению которого от уплаты НДФЛ собственник будет освобожден. Сейчас такой срок 3 года, а предполагается увеличить его до 10 лет (конкретную длительность такого срока будут определять регионы).

Главная проблема данной законодательной инициативы в том, что в настоящий момент методика определения кадастровой стоимости жилья не совершенна, отмечают эксперты. Кадастровая переоценка недвижимости часто проводится некорректно и во многих случаях цена, значащаяся в государственном кадастре недвижимости, может превышать рыночную. Что, в свою очередь, вызовет существенное увеличение налоговой нагрузки для тех, кто продает не единственное свое жильё. В худшем случае для снижения налога собственнику сначала придется оспаривать размер кадастровой стоимости в суде. Или уже потом, после уплаты налога, судиться с инспекцией по поводу размера расчета НДФЛ со сделки.

С учетом того, что в России финансовые механизмы несовершенны, недвижимость остается самым простым и привлекательным инвестиционным инструментом. Инвесторы и рантье едва ли уйдут с рынка, если изменения в налоговый кодекс будут все-таки приняты. Вероятно они пересмотрят свои стратегии и найдут способ нивелировать финансовые потери, закладывая в стоимость продуктов будущие расходы. Как отразится этот процесс на рынке недвижимости в целом и на ценах в частности - покажет время.