Стратегия-2014. Отличие кризисов на рынке недвижимости 2008 и 2014 годов

Экономические кризисы 2008 и 2014 года по-разному отразились на рынке недвижимости. Так, к концу 2014 года существенно выросла доля инвесторов. Чтобы в выигрыше остались все, девелоперы стараются выбрать максимально аккуратные стратегии, отмечают эксперты

Цикличность экономики предполагает, что кризисы чередуются. Но кризис кризису рознь. Сравнение предыдущего с нынешним ярко свидетельствует: на рынке недвижимости 2008 и 2014 годы кажутся похожими только на первый взгляд. Например, как рассказали участники круглого стола Top Brokers Alliance, сегодня совершенно иная структура спроса. В 2008 спрос на первичном рынке практически отсутствовал, стройки заморозились и не доверяющий девелоперам покупатель ушел во «вторичку», где совершалось до 90% сделок. Сегодня все иначе.

После просева застройщиков через мелкое сито прошлого кризиса доверие к ним велико, и до 80% сделок совершается на первичном рынке, в том числе и на ранних стадиях строительства. Еще одно наблюдение: в первых двух кварталах покупки осуществлялись в основном для личных нужд, а к концу года на фоне волатильности валютного рынка существенно выросла доля инвесторов. Покупают все: кто спасает рублевые активы, кто хранил сбережения в валюте и теперь шикует, кто передумал откладывать сделку на будущее. Даже впрок для малолетних детей, и то покупают. Впрочем, девелоперы стараются выбрать максимально аккуратные стратегии. Коммерческий директор компании Sminex Максим Каварьянц рассказал про одну из них.