Ожидание в стиле апарт. Что происходит на рынке апартаментов?

Если в прошлом году в этом сегменте наблюдался неожиданный рост, то в этом видно, что игроки данного рынка притихли и ждут, что будет с регистрацией этой недвижимости и налогами

В ноябре прошлого года московские власти приняли 660-е постановление, фактически запретившее строительство апартаментов как отдельных объектов, и игроки апарт-рынка приуныли. Но потом сразу несколько высоких чиновников сказали, что апартаменты имеют большой потенциал и, безусловно, нужны городу, и игроки апарт-рынка воспрянули духом. На таких вот качелях сегмент раскачивается уж года три. Ему явно пора остановиться.

По данным декабря, на столичном рынке представлено около 60 апарт-проектов разного уровня. Темпы развития сегмента опережали все прогнозы. Эксперты верили, что скоро половина вводимого в городе жилья придется именно на апартаменты. Да, де-юре апартаменты не жилье, но все же понимают. И кстати, как следует из слов партнера, директора департамента жилой недвижимости компании S.A. Ricci Сергея Егорова, даже покупатели апартаментов и классических квартир мыслят и действуют практически одинаково.

Сегодня три основные проблемы владельцев апартаментов — регистрация, размер налога и величина коммунальных платежей ─ ждут своего законодательного решения. Причем все сразу, ведь если перспектива платить налог в 2% от кадастровой стоимости и коммуналку по тарифам для коммерческой недвижимости, то вопрос регистрации отпадает сам собой — регистрировать будет некого.