Рынок бюджетного жилья Москвы набирает обороты

В продаже появилось сразу несколько новостроек. Это Западное Дегунино, Ботанический сад, Нагатинский Затон и Тушино. Самые дешевые квартиры — в Южном округе, самые дорогие — в Западном

Для московского рынка жилья массового спроса апрель стал месяцем дальнейшей демократизации — в том смысле, что в границах от Третьего транспортного кольца до МКАДа в продаже появилось сразу несколько новостроек, которые профессионалы обычно называют бюджетными. Для понимания: цены в них стартуют с отметки 5-7,5 млн рублей.

Западное Дегунино, Ботанический сад, Нагатинский Затон, Тушино — покупателям недорогих по столичным меркам квартир имеет смысл выучить эти названия. Именно благодаря появившимся здесь новостройкам и увеличился объем бюджетного предложения в границах МКАД — по оценкам компании «ИРН-Консалтинг», со 161 до 165 адресов. Тем не менее общее число находящихся в продаже квартир сегодня меньше, чем в марте. Во-первых, потому что с появлением ипотеки с господдержкой недорогие новостройки активно раскупаются, а во-вторых, потому что в ряде проектов продажи приостановлены.

Теперь самое важное — цены. От МКАДа до ТТК они за апрель в среднем выросли на 1,8%. В основном, это чисто технический рост. Скажем, в ЖК «Царицыно-2» был продан большой объем недорогих квартир, а этот проект занимает существенную долю рынка. Вот вам и изменение ценовой структуры сегмента. А если не грызть гранит аналитики, то расклад такой: в среднем самые дешевые квартиры сегодня находятся в Южном округе, средняя цена здешней «однушки» — 6,9 млн рублей. Самое дорогое из самого дешевого, конечно, — на юго-западе. Здесь средняя цена той же «однушки» — 15,3 млн. Но вот какую любопытную деталь отмечают в «ИРН-Консалтинг»: если речь идет о покупке пяти- и более комнатного жилья, то самым дорогим будет уже Западный округ, а самым дешевым — все равно Южный.