Не панацея. Альтернативы льготной ипотеке в «лечении» строительной отрасли

Программа госсубсидирования жилищного кредитования, скорее всего, будет продлена. Но это не единственный возможный способ поддержки строительной отрасли

Поняв, что льготная ипотека будет продлена, многие девелоперы уже представили, как они и дальше радостно будут эксплуатировать эту госпрограмму, а к ноябрю-декабрю что-нибудь нарисуется. Или можно опять затянуть: либо льготная ипотека, либо все упадем и разобьемся. Правительство вздохнет и продлит. А если нет?

Кажется, пока только два человека — замминистра финансов Алексей Моисеев и глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Плутник — заявляли, что программа льготной ипотеки безрадостна и срочно нуждается в альтернативе. Агентство, кстати, довольно активно ищет деньги для ипотечного рынка, развивая выпуск ипотечных ценных бумаг и привлекая застройщиков к выдаче ипотечных займов напрямую с баланса АИЖК. Не панацея, но все-таки.

Итак, декабрь, финал льготной ипотеки. Как девелоперам подготовиться, если оставить в стороне вариант трусливо сбежать на острова или смело отдать бизнес в руки банка? Можно оптимизировать затраты, снижая цену квадратного метра, но само по себе это не спасает. Можно придумать новые формы финансового взаимодействия с покупателями, хотя это дело для девелоперов непрофильное. Можно предложить государству и банкам вложиться в новые схемы взаимодействия. У гендиректора ГК «СМУ-6 Инвест» Алексея Перлина есть конкретный вариант:

Алексей Перлингендиректор ГК «СМУ-6 Инвест»«Сейчас проектное финансирование выдается в среднем под 16%, но для нормального развития отрасли нужно прийти к 12-13%. В этом как раз может помочь выделение государственных средств банком и создание государственного института по финансированию строительной отрасли для поддержания реального сектора экономики».

Наконец, можно развивать цеховое сотрудничество и учиться петь хором. Только не под окнами у правительства и не «Ах, зачем я на свет появился», а хотя бы Марш энтузиастов.