Цены на квартиры: ожидания и реальность

Большинство потенциальных покупателей предсказывают падение в пределах 5%. Как ведут себя цены на самом деле?

На рынке недвижимости опросы, посвященные покупательским ожиданиям, — дело более чем привычное. Интересны они обычно не столько числами и процентами, сколько соотношением различных показателей и динамикой их изменения. Поэтому сравнение результатов двух опросов интернет-проекта IRN.ru на одну и ту же тему весьма показательно.

Ответы на вопрос, что будет со столичными рублевыми ценами на недвижимость летом (на этот вопрос респонденты отвечали с 5 по 12 июня) и осенью (отвечают сейчас), удивительно похожи: оба раза наиболее популярен вариант «Цены упадут в пределах 5%», и оба раза за него голосуют более трети участников опроса. На втором месте ответ «Цены останутся на прежнем уровне»: он набирает 25-27% голосов.

В то, что цены упадут больше чем на 5%, летом верили почти 17,5%, а осенью на это рассчитывают около 14% респондентов. Ровно вдвое меньше набирает ответ «Цены вырастут в пределах 5%», а вариант, что цены вырастут еще больше, вообще укладывается в рамки статпогрешности — чуть больше 2%.

В целом ожидания покупателей, связанные в основном со стабильностью цен или незначительной ценовой динамикой, рынок оправдывает, но все-таки ближе к реальному положению дел те, кто голосовал за незначительный рост. К примеру, по данным компании Savills, в московском сегменте бизнес-класса средняя цена предложения сохраняет стабильность на протяжении всего сезона: на конец июля она составляла 297 тысяч рублей за квадратный метр. А вот столичные новостройки сегмента массового спроса, как следует из данных компании «Метриум», пошли в рост: теперь за месяц они дорожают в среднем на 1,5%, и, скорее всего, в ближайшее время эти темпы сохранятся.