Три причины, почему ипотечные ставки в этом году продолжат снижаться

Ипотечные ставки завершили прошлый год на историческом минимуме — 9%. Но это далеко не предел, считают эксперты

Ипотечные итоги 2019 года выглядят впечатляюще хотя бы потому, что в 2020 год средняя ипотечная ставка вошла на историческом минимуме — 9% годовых. По данным Банка России, за последний месяц 2019-го россияне оформили более 145 тысяч ипотечных кредитов на сумму более 345 млрд рублей, что на четверть превысило показатели ноября, и вообще на ипотеку пришлась четверть всего декабрьского объема кредитования физлиц.

Конечно, по большинству параметров 2019 год проиграл 2018-му. К примеру, ипотечных кредитов для долевого строительства было выдано меньше на 7,8%, а общих ипотечных кредитов, включая кредиты под залог построенной недвижимости, — на 13,6%. При этом в денежном выражении прошлый год обыграл позапрошлый на 6%, в отдельных категориях выигрыш был даже более впечатляющим: например, в сегменте ипотечных кредитов для долевого строительства — плюс 20,1%. И если в 2018 году дольщики в среднем брали 2,44 млн рублей, то в 2019-м — уже 2,93 млн.

А что же дальше? Во-первых, все уповают на то, что ЦБ будет еще снижать ключевую ставку и тем обеспечит снижение ставки ипотечной. Во-вторых, к удешевлению ипотеки должно привести дальнейшее развитие рынка ипотечных ценных бумаг.

К тому же активно набирают обороты федеральные и региональные программы поддержки: дальневосточная ипотека — под 2%, сельская — максимум под 3%, выплата маткапитала при рождении первого ребенка в размере почти 467 тысяч. Словом, многие эксперты уверены: ипотечная ставка в 8,7%, заявленная паспортом нацпроекта «Жилье и городская среда» на 2020 год, будет достигнута уже в первом полугодии.