«Ъ»: договоры по сдаче квартир, апартаментов и машино-мест нужно будет регистрировать на одной платформе

— Мы готовим законопроект, который введет возможность создания платформы арендного жилья. Она будет налоговым агентом и администратором всех сделок по аренде жилой недвижимости. Мы это делаем, чтобы граждане смогли безопасно сдавать, снимать квартиру, пользоваться дополнительными сервисами, и для того, чтобы рынок из серого перешел в белый и мы могли спокойно понимать, контролировать и учитывать объемы сдаваемых квадратных метров арендного жилья.

— Внесение данных в эту базу будет обязательным требованием для участников рынка арендного жилья?

— Обязательным будет внесение основных данных, еще будет юридическая экспертиза, чтобы все договоры были заключены правильно, и все будет размещено на платформе. Мы сейчас проводим ее тестовый режим с любого смартфона, с любого компьютера. Все будет заполняться в автоматическом режиме.

— Предумотрены санкции за отказ или за невнесение туда информации?

— Сегодня мы смотрим возможность введения штрафов. Мы пока не приняли окончательного решения, как это, с какого момента это будет. Но так как регистрация договора и налоги с договора будут обязательной историей, потому что мы должны обелить рынок, как во всем мире, поэтому мы будем думать, как максимально безболезненно вводить меры, если люди будут считать, что регистрация и все, что связано с обелением рынка, это не для них.

— Я не считаю, что рынок темный. Там уже большое количество собственников вышло из тени благодаря именно налогу на самозанятость. 4% — это не 13%, их платить гораздо проще. Если собственники сдают квартиру за 50 тысяч рублей, то они вынуждены ежемесячно платить максимум 2 тысячи рублей, если юрлицо, то побольше — 3 тысячи рублей. По моим наблюдениям, сейчас около 40% собственников платят налоги по Москве и это число постоянно увеличивается как снежный ком. Мне не очень понятно, какую цель преследует это нововведение. Если заставить людей платить налоги, то они могут серьезно ошибиться в том плане, что люди вообще перестанут заключать договоры аренды, найма и будут опять сдавать втемную, именно это нововведение может рынок загнать гораздо серьезнее. Вторая цель этого нововведения, как там пишут, — дополнительная защита нанимателя, но у нас законом и так закреплены за нанимателем максимальные права. Очень сырой законопроект, принимать его ни в коем случае нельзя сейчас.

— Штраф в 5 тысяч рублей может испугать человека, сдающего квартиру, чтобы он помчался в эту систему ГИС и зарегистрировался?

— Я не думаю, что он сильно напугает кого-то, но, если такой закон введут, многие люди просто уйдут, чтобы меньше светиться. Потому что снова обвинят государство в попытке загнать их в какое-то стойло и будут сдавать квартиры без всяких договоров, могут придумать форму расписок, может быть, еще что-нибудь придумают, а может быть, вообще ничего писать не будут. Я просто предвижу огромное количество таких людей.

— Если они это введут, как это будет контролироваться?

— Я думаю, что это будет непросто контролировать. Даже если кто-то на кого-то стукнет, у нас налоговики должны еще доказать, что человек получает прибыль. Тут очень зыбко все, это очень ресурсоемкий процесс.