В Москве растет число квартир в аренду, а цена съема падает

Рост числа съемных квартир начался 26 февраля и связан с рядом причин. С одной стороны, люди спешно покидают страну и оставляют пустые квартиры, с другой — многих жителей регионов увольняют, и они возвращаются домой. Кроме того, многие квартиры, ранее ориентированные на продажу, теперь сдают

Количество объявлений о сдаче квартир в Москве увеличилось на 41% за месяц. По данным ЦИАН, если 10 февраля в базе было более 8,5 тысячи объявлений об аренде квартир, то 10 марта их число достигло почти 12,5 тысячи.

Рост начался 26 февраля, сообщает ЦИАН. В начале — середине февраля объем ежедневных «новинок» рынка аренды составлял в среднем 270 квартир, а с 24 февраля ежедневный прирост составлял 530 лотов. Сейчас на рынок выводят почти 1300 объектов ежедневно.

При этом стоимость аренды снизилась: однокомнатные квартиры подешевели примерно на 1%, а двушки — на 1,5%. Говорит эксперт по недвижимости Андрей Веселаго:

Андрей Веселаго эксперт по недвижимости «Есть все-таки определенный тренд на отъезд из страны, то есть ко мне обратились энное количество клиентов с просьбой срочно продать квартиру, потому что они бросают все и уезжают, соответственно, те, кто снимали, тоже отказываются от этой аренды — это раз. Два — от нас сейчас ушел Airbnb, суточная аренда тоже становится затруднительной, и многие с посуточной переходят в долгосрок, это тоже вываливает определенный объем предложения на рынок. Три — можно предположить, что те компании, которые у нас закрываются, их сотрудники, которые были из регионов и жили в арендованном жилье в Москве, тоже уезжают обратно в регионы, с работой сейчас здесь будет не очень. По аренде я замечаю конкуренцию, те объекты, которые раньше у меня сдавались за день-два и за ними очередь стояла, сейчас, например, по одной из квартир было два срыва, то есть люди соглашались, а на следующий день говорили: «Нет, мы нашли что-то лучше». Это означает, что конкуренты с такими же характеристиками выходят по более низкой цене. Косвенный фактор, который указывает на то, что предложений много, а спрос невысокий по аренде. Самый показательный сегмент — это однушки и недорогие двушки, вот там это все и видно».

Риелторы предполагают, что некоторые квартиры, выставленные на продажу, переориентировали на аренду. Вот что рассказывает риелтор, эксперт рынка аренды, практикующий агент Александр Харыбин:

Александр Харыбин риелтор, эксперт рынка аренды, практикующий агент «Действительно, квартир стало в полтора раза практически больше, большинство собственников сейчас сняли квартиры с продажи, потому что просто не знают, что делать с деньгами, боятся, что рубль будет и дальше слабеть, боятся остаться в наличности. Все квартиры, которые сейчас снимают с продажи, идут в аренду, и их достаточно много. Вторая причина — это массовые съезды нанимателей. У нас процентов 20, наверное, квартир сейчас освобождаются из-за того, что наниматели съезжают по разным причинам. Кого-то уволили, кто-то уезжает за границу, кто-то домой, все это увеличивает предложение. Большое предложение снижает цену, потому что спрос тоже пока что не сформирован большой. То есть если раньше у нас были русские люди, иностранцы и все, сейчас они все поуезжали, и это все очень сильно бьет по ценам. Конечно, у нас сейчас стало в два-три раза больше квартир в рекламе, ценники приходится снижать, потому что пропали звонки. Как только снижаем цену до нынешней рыночной цены, звонки появляются, и квартиры снимают. Сейчас по дорогим квартирам стало меньше гораздо звонков, а по эконому даже побольше. Обычные люди остаются, они никуда не едут, у них нет больших возможностей, а кто был побогаче, IT-сфера, которые у нас многие квартиры подороже снимали, сейчас пробуют, может быть, куда-то перебраться, может быть, на время уезжают. Я бы все-таки цену снижал на месте собственников, чтобы найти нормальных арендаторов».

По словам риелторов, рынок аренды начнет выправляться нескоро. Более того, это еще не пик падения.