Жилье в Москве подорожало, но дальше будет только дешеветь

Цены росли за счет ажиотажного спроса в марте, когда люди пытались взять ипотеку по льготным ставкам, но дальше будут заметно снижаться, считают эксперты

За первый квартал этого года стоимость квадратного метра жилья в Москве выросла в среднем на 7,5%. К примеру, средняя цена метра в сегменте бизнес-класса достигла 425 тысяч рублей. Рост произошел практически во всех районах столицы и во всех сегментах.

По данным компании «Метриум», студии в столице подорожали на 12%, до 8,5 млн рублей, «однушки» — на 9%, до почти 12 млн, двухкомнатные квартиры — на 7%, до 16,5 млн рублей.

Цены росли за счет ажиотажного спроса в марте, но дальше будут заметно снижаться, говорит агент по недвижимости Александр Харыбин:

Александр Харыбин агент по недвижимости «В марте все пытались зайти в последний вагон уходящего поезда и взять ипотеку по тем ставкам, которые по 6% и даже ниже. Но дело в том, что с апреля сделать это гораздо сложнее, и в принципе ипотечные ставки достаточно сильно выросли. Поэтому сейчас я все-таки прогнозирую снижение спроса и возможное снижение стоимости на жилье. Март был действительно ударным, все росло на страхах, на инфляции и на низких ипотечных ставках, в бизнесе в том числе. Понятие бизнес-класса слишком размытое, «однушки» за 15 млн тоже называют «бизнесом», кто-то даже умудряется студии за 6 млн назвать «бизнесом», кто-то называет «бизнесом» квартиры от 30 млн и выше. По большому счету жилье бизнес-класса пока никак не сформировано в Москве. В марте действительно очень сильно выросла цена практически по всем категориям жилья комфортного класса, в принципе и в экономе, и в среднем, и в «бизнесе», и в элитной недвижимости люди просто пытались сохранить свои активы, это и подстегнуло рост цен. Это кратковременное явление, и сейчас будет, я думаю, достаточно серьезное снижение на рынке. Хороших объектов пока на рынке крайне мало из-за того, что собственники просто не выводят их в продажу, потому что боятся до сих пор находиться в рублях, не понимая, куда вкладывать деньги. Я прогнозирую летом достаточно серьезное снижение спроса и серьезное снижение цен. В процентах я пока точно не скажу, но коррекция будет глубокая».

На рост цены жилья повлияли сильные валютные колебания на российском рынке, сейчас цена на доллар и евро снизилась, но что будет дальше, прогнозировать сложно, говорит генеральный директор агентства «Tweed недвижимость» Ирина Магелатова:

Ирина Магелатова генеральный директор агентства «Tweed недвижимость»«В первую очередь это связано с общей тенденцией повышения стоимости квадратного метра, и 7%, безусловно, находятся в рамках этой погрешности. Во-вторых, это связано с ростом курса валюты, стабильных долларов и евро, так как большая достаточно часть материалов в проектах имеют валютную составляющую, соответственно, цена квадратного метра не могла на это не отреагировать. В принципе тенденция к повышению стоимости метра во всех сегментах была последние где-то полтора года, а так как у нас курсы скакали с начала военной операции, то, безусловно, это тоже не могло не отразиться на стоимости метра, как и на стоимости многих основных товаров и услуг».

Ранее сообщалось, что предложение элитного жилья в Москве сократилось до 275 тысяч квадратных метров. Показатель стал минимальным с 2014 года, так как люди надеются сохранить активы в недвижимости. В то же время жилье этого класса, как ожидают риелторы, будет меньше всего подвержено турбулентности на рынке. Более заметной коррекция цены будет в среднем и эконом-сегментах.