Размер ставки по семейной ипотеке могут увязать с количеством детей
Лента новостей
До 5% будут предлагать при рождении второго ребенка и до 4% — при появлении третьего и последующих. С предложением выступил Минфин, пишет газета «Известия». Льготу хотят распространить только на новые займы по госпрограмме
Минфин предложил связать ставку по льготной ипотеке с количеством детей в семье. Пониженный процент до 5% годовых будет предлагаться при появлении второго ребенка и до 4% годовых — при рождении третьего и последующих, пишет газета «Известия» со ссылкой на «Дом.РФ».
Сейчас программа со ставкой под 6% доступна семьям либо с двумя и более детьми, если первый рожден до 2018 года, либо тем, у кого только один ребенок, если он появился на свет с 2018 по 2023 годы. Но речь не идет о рефинансировании текущей ипотеки, что неверно, считает учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:
— В первую очередь предложение, которое вводят по семейной ипотеке, — это своего рода пролонгация господдержки и тех программ, которые заканчиваются 1 июля 2024 года. Касаемо новых изменений, я думаю, что это не первое предложение, будут ли они реализованы или нет, покажет время. Но даже снижение 1-2% положительно скажется у заемщиков. Хотя сейчас в семейной ипотеке есть определенные ограничения, в принципе любыми льготными программами мы можем воспользоваться один раз. Но у семейной ипотеки есть дополнительные опции, когда мы можем воспользоваться семейной ипотекой повторно, если мы расширяем жилплощадь, либо уже непосредственно обращаясь по новым условиям, если рождаются последующие дети. Тем не менее есть предложение по семейной ипотеке, возможно, будут рассмотрены и инициативы, когда будет доступна семейная ипотека и с одним ребенком. Возможно, будут изменения по суммам кредита. Ввиду того, что все-таки семейная ипотека по факту сейчас является локомотивом рынка недвижимости и в целом банковского сектора, поэтому, вероятнее всего, ее будут видоизменять.
— Где бы найти денег, чтобы расплатиться за старую ипотеку? Потому что пока старую не закроешь, ведь новую льготную не одобрят?
— Мне кажется, сейчас там нет таких ограничений, что на снижение нужно именно закрыть старую. Я думаю, что тут речь как раз таки про то, что имея текущую ипотеку и попадая под новую программу, инициативу, которую у нас в целом планируется реализовать, мы сможем по заявлению, приложив свидетельство о рождении ребенка, снизить процентную ставку. Но при этом не будет обязательного требования закрывать старую ипотеку. Если по факту программы все-таки будут работать только на новые ипотечные займы, которые будут выдаваться вновь, это маленькая доля процента, кто действительно захочет закрыть свою ипотеку старую и воспользоваться новыми условиями, ввиду того, что разница в ставке по факту не слишком большая — 1-2%. Это не так сильно скажется на ежемесячном платеже и в целом на переплате, потому что в любом случае заемщики закрывают заранее ипотеку и досрочно ее гасят.
Один и тот же заемщик и сейчас может взять более одного кредита по семейной ипотеке, сказали газете «Известия» в «Дом.РФ». Если первая ссуда оформлялась по старым условиям, то предполагается, что новый заем со снижаемой ставкой можно будет взять при рождении последующих детей и при условии, что новое жилье будет больше предыдущего.
Заемщики смогут взять ипотеку на большую площадь, например, продав недвижимость. Говорит младший директор агентства «Эксперт РА» Анатолий Перфильев:
— Нужно посмотреть более подробно условия по новому типу льготной ипотеки, потому что в предыдущих программах всегда была возможность рефинансировать старую ипотеку по новым условиям. Если подобное сохраняется, то если у клиента есть старая ипотека, подходящая по условиям, то есть это в новом доме, то он может рефинансироваться в рамках новой программы, понизить процент. А если речь идет именно о продаже старого жилья, неважно, была квартира в ипотеке, не в ипотеке, то есть нужно взять новый кредит без права на рефинансирование, то это вполне возможно. Это более сложные сделки, получается, банк, покупатель, продавец квартиры, и чтобы продать старую квартиру, одновременно купить новую. То есть банк одновременно закрывает старый кредит, выдает новый. Такое тоже возможно, но нужно все-таки знать новые условия. Пока что то, что я посмотрел, там как-то все неоднозначно.
— Что касается такого последствия, как рост цен на первичное жилье, будет происходить повышение?
— Пока что тенденции для понижения нет, будет больше спрос, будет продолжаться рост. Соответственно, очень высокие цены будут ограничивающим фактором.
— Какие это сулит выгоды банкам?
— Государство же выделяет средства, получается, что для банков это приток клиентов, эту разницу покрывают из бюджета. Поэтому банкам процентные доходы, это им выгодно.
По расчетам Минфина, в этом году дополнительные расходы федерального бюджета на программу «Семейная ипотека» составят 230 млрд рублей. При этом общая сумма расходов с учетом продления семейной ипотеки может достигнуть 1,5 трлн рублей.
Во время недавнего послания Федеральному собранию президент России Владимир Путин поручил продлить программу «Семейной ипотеки» для семей с детьми до шести лет до 2030 года. Сейчас это кредиты под 6%.
Рекомендуем:
Рекомендуем:
