Сделки купли-продажи квартир с участием пенсионеров вызывают все больше вопросов
Лента новостей
Суд в Благовещенске не стал возвращать квартиру обманутой мошенниками пенсионерке. Это уже не первое и явно не последнее такое решение. Параллельно в СМИ стали появляться сообщения о том, что добросовестные покупатели начали обвинять в мошенничестве самих пенсионеров. И, по словам экспертов, это очень важный сигнал для рынка
Благовещенский городской суд отказал пенсионерке в возврате ее квартиры, которую она продала под влиянием мошенников, и признал новую владелицу добросовестным покупателем, сообщает объединенная пресс-служба судов Амурской области.
Одновременно с этим телеграм-канал Baza рассказал, что жительница Саратова написала заявление на московского пенсионера, который продал ей квартиру, а затем тут же сообщил в полицию о том, что его обманули мошенники. Покупательница считает, что пенсионер заранее продумал этот сценарий и изначально хотел оставить себе и жилье, и деньги. Документально подтвердить описанное каналом редакция Бизнес ФМ не может, но рано или поздно это должно было случиться. Более того, подобные случаи встречались и ранее, рассказывает управляющий партнер юридической компании «Неделько и партнеры» Василий Неделько:
Василий Неделько управляющий партнер юридической компании «Неделько и партнеры» «Мы сейчас производим анализ судебной практики, где суды встают на сторону покупателя. Ее достаточно много. Еще недавно в СМИ проходила информация, что Верховный суд Якутии принял чуть ли не первое решение по этому поводу, встав на сторону покупателя. Но это далеко не так. В одном из решений суда я столкнулся с такой ситуацией, что Институт Сербского, проводя экспертизу и разговаривая с продавцами, выяснил, что действия продавцов были мотивированы получением материальной выгоды, поскольку им было обещано, что по завершении сделки они не только получат назад принадлежащее имущество, но и деньги, уплаченные за него покупателем. Таким образом, я впервые вижу в решении суда, что сами продавцы признаются в сговоре с мошенниками. Я думаю, что такая ситуация могла быть во многих других делах, просто продавцы были умнее и такие вещи не говорили в ходе психиатрической экспертизы. Поэтому если этот факт будет установлен, если будут возбуждены уголовные дела и продавцы за попытку мошенничества получат срок, то, я думаю, это охладит пыл многих людей, которые пытаются на этом заработать».
Тем временем в Госдуму продолжают вносить инициативы, направленные на борьбу с этой схемой, а риелторы продолжают давать советы о том, как хотя бы попробовать минимизировать риски. Важным аспектом в сделках, которые могут вызвать подозрение, всегда является цена. И эксперты не раз говорили, что слишком дешевые квартиры должны вызывать вопросы у потенциальных покупателей. В суде проще отстоять свое право на собственность, если сделка прошла по рыночной цене.
По словам риелтора, эксперта рынка недвижимости Александра Харыбина, рыночной ценой суд может признать среднюю цену схожих объектов, размещенных на профильных досках объявлений:
Александр Харыбин риелтор, эксперт рынка недвижимости «Понятие рыночной цены формируется часто даже оценщиками с помощью таких сайтов, как «Циан», «Авито», выводится средняя цена. Если похожие квартиры стоят 12 млн рублей, а вы купили за 8 млн, это не рыночная цена. А если она стоит 12 млн, вы сторговались и купили за 11,5 млн или приобрели за 12,2 млн, это рыночная цена».
Хотя и тут, безусловно, есть свои нюансы. Одинаковые по метражу и планировке квартиры в соседних домах могут сильно отличаться друг от друга по цене. Квартира с хорошим ремонтом и балконом на среднем этаже в Москве легко может стоить на 4 млн дороже точно такой же, но без балкона и ремонта. Или с уставшей «косметикой». На цену могут влиять также вид из окна, состояние подъезда, соседи, история владения, условия продажи и многое другое. К тому же на сайтах объявлений указаны цены, выставляемые продавцами, а они могут заметно отличаться от цен уже завершенных сделок — эти данные есть у банков, которые оформляют сделки. Однако эксперты отмечают, что оценщики и суды готовы ориентироваться и на заявленные в объявлениях ценники. Главное — видеть «среднюю температуру по больнице».
Рекомендуем:
Рекомендуем:
