Как «амнистировать» свой участок: Росреестр поясняет
Лента новостей
«Дачная амнистия», действие которой продлено до 1 марта 2031 года, дает возможность бесплатно приватизировать садовый или огородный участок на основании членства в товариществе (СНТ или ОНТ). И, как следует из методички Росреестра, процедура эта не слишком трудная
Весенне-летний сезон, и нынешний в том числе, — отличное время не только для дачных работ и дачного отдыха, но и для «дачной амнистии» (естественно, для тех, кто еще не успел ей воспользоваться). Росреестр подготовил методическое пособие* — по сути, пошаговую инструкцию, как в рамках «дачной амнистии» бесплатно приватизировать садовый или огородный земельный участок на основании членства в товариществе (СНТ или ОНТ).
Стоит заметить, что закон о «дачной амнистии», которая стартовала 1 сентября 2006 года, с тех пор несколько раз продлевалась и в данный момент действует до 1 марта 2031 года, — это, вообще-то, не один конкретный закон, а ряд изменений, внесенных в различные законодательные акты для упрощенной регистрации собственности. В «Домклик» подчеркивают, что необходимость принятия такого закона была обусловлена тем, что раньше юридический статус деревенских домов и земельных участков зачастую не определялся.
«В советское время частной собственности на землю не было, а участки предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Дома, построенные на них, соответственно, также не регистрировались. В результате такая недвижимость оказалась «подвешенной в воздухе», то есть физически она существует, но с правовой точки зрения никому не принадлежит. Это значит, что ее нельзя продать, подарить, завещать или использовать в качестве залога. Программа «дачной амнистии» не только упрощает жизнь россиянам, дает возможность регистрировать отдельные виды недвижимости в упрощенном порядке — без направления уведомлений о начале/окончании строительства, получения уведомления о соответствии, разрешения на ввод в эксплуатацию и других процедур, но и за счет вовлечения в гражданский оборот новой жилой недвижимости позволяет государству увеличивать собираемость налогов», — поясняют эксперты.
«Дачная амнистия» распространяется, в частности, на садовые или жилые дома (кроме домов, построенных с использованием ДДУ), построенные на участках для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов или на участках крестьянско-фермерских хозяйств; земельные участки, предоставленные гражданам для личных нужд (садоводство, дачное или приусадебное хозяйство и тому подобное) до 30.01.2001 года; хозяйственные постройки, для которых не нужно получать разрешение на строительство (гаражи, погреба, навесы, теплицы, сараи, бани и другие).
По данным, которые приводит статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, всего на сегодняшний день возможностью оформить жилые дома и землю в упрощенном порядке воспользовались уже более 15 млн россиян. Чтобы пополнить их ряды, землевладельцы (а речь в вышеупомянутой методичке Росреестра, напомним, идет именно о них) сначала должны убедиться, что их участок подходит под условия «дачной амнистии». Если да, то вторым шагом станет сбор необходимых документов.
В случае, если земля не стоит на кадастровом учете, заявителю нужно получить решение о предварительном согласовании предоставления участка. Для этого в уполномоченный орган (как правило, муниципальный орган власти, к которому относится СНТ или ОНТ) подается соответствующее заявление, схема расположения участка на кадастровом плане территории (если нет проекта межевания территории) и правоустанавливающий документ на землю.
Если решение о предварительном согласовании принято и оно положительное, далее следует обратиться к кадастровому инженеру, чтобы подготовить межевой план для постановки участка на кадастровый учет. Готовые документы нужно направить в Росреестр в электронном виде: через портал «Госуслуг», региональные порталы госуслуг или официальный сайт ведомства.
Следующий шаг — предоставление земельного участка. Для этого в уполномоченный орган (тот самый, которому было адресовано обращение о предварительном согласовании) нужно направить выписку из ЕГРН на земельный участок и решение общего собрания членов СНТ или ОНТ о его, участка, распределении.
В случае же, когда земля уже стоит на кадастровом учете, его владелец сразу, без подготовки схемы, подает в уполномоченный орган заявление о предоставлении участка. И если орган местного самоуправления принимает положительное решение, он сам с этим своим решением обращается в Росреестр для регистрации права собственности. На этом все, дальше — только получить выписку из ЕГРН, подтверждающую данное право.
«Отметим, что до 1 января 2028 года «дачная амнистия» также действует на территории Донецкой и Луганской народных республик, Запорожской и Херсонской областей. В методичке Росреестра рассказано об особенностях реализации этого механизма в воссоединенных регионах. Кроме того, в методичку вошла информация, как оформить земельный участок общего назначения в СНТ и ОНТ», — добавляют в Росреестре.
* Есть в распоряжении Бизнес ФМ
Рекомендуем:
Рекомендуем:
