Цифра, которая управляет издержками и сроками
Лента новостей
Цифровизация строительной отрасли проходит через классические стадии внедрения любых новаций: неверие, отрицание, принятие, развитие… На девелоперском рынке все больше тех, для кого первые два этапа остались в далеком прошлом: сегодня цифровизация — не красивая строка в бизнес-планах, а жесткий инструмент контроля с измеримыми результатами
Если исследование ВЦИОМ, о котором речь шла в прошлый раз, было посвящено судьбам жилого рынка в горизонте 10 лет, то первый экспертно-аналитический доклад компании «Дом.РФ Технологии»*, представленный на только что состоявшемся форуме «Движение», назывался «Бизнес-эффекты цифровизации девелопмента». В основу легли опросы 170 застройщиков и 13 глубинных интервью с руководителями по цифровой трансформации. Ключевой вывод: цифровизация перестала восприниматься как самоцель, став инструментом повышения управляемости и прозрачности бизнеса, а экономический эффект от IT-решений часто носит скрытый, но крайне значимый характер.
Прежде всего эксперты отмечают, что уровень цифровой зрелости девелоперов сильно различается в зависимости от строительного этапа. Наиболее оцифрованы на данный момент процессы продаж/маркетинга и эксплуатации (44% и 46% соответственно), тогда как строительство (28%) и предпроектный этап (29%) остаются наименее автоматизированными из-за высокой доли физического труда и нехватки качественного ПО.
«При этом даже на «ручных» этапах автоматизация дает прямые финансовые выгоды. Например, внедрение цифрового строительного контроля позволяет снизить потери от дефектов и переделок: в типовом проекте с бюджетом 4,5 млрд рублей экономия достигает 13-20 млн рублей только за счет сокращения брака на 20-30%», — подчеркивают авторы исследования.
По их оценкам, особый интерес представляет расчет инвестиционной эффективности на предпроектном этапе. Например, сокращение благодаря автоматизации сроков проектирования на 30 дней экономит застройщику почти 7 млн рублей. «Кроме того, использование цифровых инструментов позволяет увеличить продаваемую площадь на 1,5-3% за счет более эффективной конфигурации, что в деньгах дает до 72 млн рублей чистого эффекта с одного проекта», — делятся подробностями в «Дом.РФ Технологиях».
Один из наиболее интересных разделов исследования посвящен цифровизации продаж, и здесь тоже приведены конкретные данные. В частности, ИИ-аналитика речи менеджеров (недавно эту тему Бизнес ФМ подробно обсуждала с представителями «Авито Недвижимости») повышает конверсию из разговора во встречу на 13% за квартал. Автоматизация бронирования и CRM-системы экономят 1 час 50 минут на одного клиента: при полутора тысячах сделок в месяц это эквивалентно работе 10 дополнительных сотрудников, которых не нужно нанимать.
Отдельная тема — переход на BIM/TIM-технологии в проектировании. Согласно данным исследования, эти технологии, которые сегодня используют уже 47% застройщиков, сокращают сроки на 40% и снижают количество ошибок на 80%. Впрочем, полномасштабный ТIМ-переход требует значительных стартовых инвестиций в ПО и обучение персонала. К тому же в прошлом году на казанском форуме «РЕБУС» президент Национального объединения организаций в сфере технологий информационного моделирования (НОТИМ) Михаил Викторов отмечал, что к «сопротивленцам» первой волны, демонстрирующим принципиальную неготовность к цифровым переменам, добавились те, кто как раз за цифру, но исключительно в зарубежном исполнении.
«Несмотря на то что российские цифровые решения готовы доказывать свою конкурентоспособность и доля отечественного ПО в отрасли за три года выросла с 1,5% до 20%, до полного импортозамещения еще очень и очень далеко. По результатам проведенного НОТИМ опроса, пока только 9% респондентов используют исключительно отечественное программное обеспечение, при этом 26% пользуются только зарубежными вариантами. Правда, подавляющее большинство опрошенных (58%) заявило, что комбинируют российские и зарубежные решения в зависимости от задач. Среди основных недостатков отечественного ПО респонденты выделяют недостаточный функционал (62%) и слабую поддержку и экосистему (50%); многие говорят о высокой цене (26%) и слабой ориентации на запросы пользователей (26%)», — рассказывала тогда Бизнес ФМ.
В целом, как подчеркивают эксперты, цифровизация в современном ее понимании — жесткий инструмент управления издержками и сроками. По словам генерального директора «Дом.РФ Технологий» Александра Лукьянова, «наши данные подтверждают: компании, которые формируют единую цифровую архитектуру, работают быстрее и прозрачнее. Но ключевой вызов — человеческий фактор. Если бизнес-подразделения не готовы пользоваться системами, даже лучший софт не даст эффекта. Поэтому мы видим свою миссию не просто во внедрении технологий, а в формировании культуры данных у застройщиков».
* Есть в распоряжении Бизнес ФМ
Рекомендуем:
Рекомендуем:
