Вторичный рынок, его льготники и их возможности
Лента новостей
В списке городов, где можно использовать льготную ипотеку для покупки квартиры на вторичном рынке, произошли изменения. Впрочем, радикально они ничего не меняют
С июля обновился перечень городов, в которых можно приобрести жилье на вторичном рынке по программам семейной ипотеки и дальневосточной и арктической ипотеки*. Как поясняют в «Дом.РФ» (институт развития является оператором ипотечных программ с господдержкой), данные изменения внесены в соответствии с утвержденными условиями льготной ипотеки.
Всего в перечень городов с доступной «вторичкой» по программе семейной ипотеки теперь входят 886 населенных пунктов в 83 регионах России. В списке появились 13 новичков из 12 регионов, в том числе Ангарск (Иркутская область), Мичуринск (Тамбовская область), Павловск (Воронежская область). Но 18 городов в 18 регионах из льготного перечня исключены: например, Балашов (Саратовская область), Кузнецк (Пензенская область), Туапсе (Краснодарский край).
Что касается дальневосточной и арктической ипотек, то внесенные изменения увеличили список городов, где по этой программе можно приобретать готовое жилье, до 92 в 19 регионах страны. Новинки всего две: Арсеньев (Приморский край) и Новодвинск (Архангельская область).
«Мы регулярно актуализируем перечень городов, в которых отсутствует достаточный объем предложения нового жилья. В этих городах семьи могут улучшить свои жилищные условия, покупая квартиры на вторичном рынке. Всего на такие приобретения оформлено более 17,3 тысячи кредитов на общую сумму 59,4 млрд рублей», — делится данными управляющий директор «Дом.РФ» Светлана Некрасова.
Как уже рассказывала Бизнес ФМ, есть ряд правил, соблюдение которых потребуется при оформлении данного льготного кредита. В частности, купить квартиру на вторичном рынке по программе семейной ипотеки могут семьи, имеющие ребенка в возрасте до шести лет включительно, и только один раз.
В «Дом.РФ» подчеркивают, что жилье должно находиться в границах городов (за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей), где отсутствуют строящиеся многоквартирные дома или количество таких домов не превышает двух. Покупку можно совершить в многоквартирном доме, которому не больше 20 лет от роду, при этом важно, чтобы дом не был признан аварийным. Рефинансирование действующего кредита при покупке жилья на вторичном рынке недоступно. Включить ремонт и обустройство квартиры в семейную ипотеку также нельзя.
Кроме того, запрещается приобретать квартиру у взаимозависимых лиц — ими считаются компании, индивидуальные предприниматели и физические лица, отношения между которыми могут влиять на условия и результаты сделок между ними и экономические результаты их деятельности. Налоговики не исключают, что такие лица потенциально могут намеренно завышать или занижать расходы или доходы и таким образом незаконно снижать налоговое бремя или полностью уклоняться от налогов, поэтому соответствующие сделки проверяют с особой тщательностью.
Налоговый кодекс РФ признает взаимозависимыми супругов, родителей (или усыновителей) и детей, братьев и сестер, опекунов (попечителей) и подопечных, начальников и подчиненных, физическое лицо и организацию, доля участия в которой этого физлица составляет более 25% (причем такая доля определяется как совокупная доля участия физического лица и его родственников в организации), организации, в которых правление или совет директоров больше чем на 50% состоит из одних и тех же лиц и их супругов, детей, родителей и так далее.
Мало того, компании, индивидуальные предприниматели и физические лица могут самостоятельно признать себя взаимозависимыми по иным причинам, не указанным в Налоговом кодексе. А еще фактическую взаимозависимость может установить суд, и это вполне способно стать основанием для признания недвижимой сделки незаконной. Короче говоря, приобретать вторичные квартиры по льготной ипотечной ставке можно будет только у совершенно посторонних, никак не связанных с вами и вашей семьей людей и организаций.
Тем, кто с учетом всех ограничений проходит в программу, наверное, нелишне будет ознакомиться с экспертными выводами, которыми директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи поделился* на сессии «Состояние рынка жилья: вызовы и перспективы», прошедшей в рамках Финансового конгресса Банка России в Санкт-Петербурге. Первый: на рынке готовых квартир отмечается постепенное восстановление деловой активности. Текущие объемы пока что ниже уровней 2021-2023 годов, однако динамика положительная. И второй: разрыв в ценах между новостройками и «свежей» вторичкой (до 10 лет) практически исчез, причем современное вторичное жилье дорожает более высокими темпами (до 14-15% в год) за счет готовой инфраструктуры.
Однако понятно, что в основном данная статистика имеет отношение к городам, в которых как раз идет довольно активное строительство и которые поэтому в список «льготнопригодных» не попадают. А во многих из тех, что попадают, ничего не строилось не то что в последние 20 лет, а вообще с советских времен, и даже если строилось, то единичные дома. Поэтому воспользоваться льготами люди там все равно не могут или могут очень условно.
В марте прошлого года, комментируя ситуацию накануне запуска программы, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова отмечала: «В программу будут включены около 80% городов страны, но доступный по возрасту жилищный фонд составляет в них около 15%». Вряд ли с тех пор прошлое сильно изменилось.
* Есть в распоряжении Бизнес ФМ
Рекомендуем:
Рекомендуем:
