Полугодие сдержанности

По оценкам «Дом.РФ», ипотечных кредитов сегодня выдается заметно больше, а жилья строится заметно меньше. У девелоперов из топ-10 совокупный объем запусков вообще упал вдвое

Аналитический центр «Дом.РФ» представил июньские итоги рынка недвижимости, а заодно результаты, с которыми рынок заканчивает первое полугодие 2026 года. По данным аналитиков, в июне банки предоставили россиянам 107 тысяч ипотечных кредитов на 488 млрд рублей. Это максимум с начала года. С поправкой на рабочие дни (в мае их было 19, а в июне — 21) выдачи выросли к маю на 29% по количеству и на 35% по объему.

Понятно, что в основе этой динамики лежит спрос на семейную ипотеку. «На фоне обсуждения возможных изменений условий программы с 1 июля, в последние две недели июня число одобренных заявок выросло почти в два раза, а выдачи на неделе с 22 по 28 июня — в 2,3 раза относительно среднего уровня мая. Всего за июнь по программе выдано 42 тысячи кредитов», — делятся подробностями в «Дом.РФ». Тут стоит напомнить, что в конце июня было принято решение оставить семейную ипотеку в прежнем виде еще минимум на три месяца — до 1 октября.

Но даже при ажиотажном спросе на «семейку» рынок не стал полностью льготным, отмечают эксперты. Рыночная ипотека тоже продолжила рост: в июне банки выдали 60 тысяч кредитов на 199 млрд рублей. Причем больше половины всех выдач (56% по количеству) пришлись именно на рыночные программы.

Готовое жилье остается крупнейшим ипотечным сегментом, свидетельствуют данные «Дом.РФ». Например, согласно статистике мая, на готовые квартиры пришлись 47% от общего числа кредитов, новостройки заняли 28%, частные дома — 12%, в том числе готовые дома — 8%, ИЖС — 4%. На строительство индивидуальных домов банки в последний месяц весны выдали 3 тысячи кредитов на 19 млрд рублей. С поправкой на рабочие дни выдача выросла месяц к месяцу примерно на 20% и по количеству, и по объему.

Смотрите также:

Денис Солянников, Корпорация МСП, о мерах поддержки малого и среднего бизнеса

Алексей Тулупов, Sminex, о том, как развивается рынок элитной недвижимости

Илья Родионов из Квантум Парк о фотонных чипах и будущем вычислительной техники

Ольга Ускова, Cognitive Technologies, о том, как ИИ изменил мир

Режиссер Евгений Писарев о том, какое будущее ждет театры

Замминистра экономразвития Татьяна Илюшникова о значении креативной экономики

А вот в строительстве картина более сдержанная, подчеркивают в «Дом.РФ». Да, за первое полугодие застройщики запустили новые проекты, площадь который составляет 19,4 млн квадратных метров — это на 12% больше, чем годом ранее. Но весь рост обеспечен сильным первым кварталом, а во втором запуски снизились на 5% год к году.

Еще показательнее динамика крупнейших игроков. «Во втором квартале у топ-10 компаний объем запусков упал вдвое, а лидеры рынка — «Самолет» и ПИК — вывели на рынок минимальный за последние шесть лет объем новых проектов. Меняется и география запусков. Так, в апреле-июне только 37% нового предложения пришлись на 10 крупнейших регионов. Основной объем сформировали регионы вне топ-10: 5,7 млн квадратных метров (+7% год к году)», — рассказывают эксперты.

По их наблюдениям, проектное финансирование отражает текущую динамику в строительстве. «В частности, в мае прирост открытых банками кредитных линий застройщикам замедлился: +264 млрд рублей после +634 млрд рублей в апреле. Уровень покрытия задолженности в мае продолжил снижаться и составил 66% (в начале года 69%). Средняя ставка по проектному финансированию почти не меняется — 9,9%, несмотря на снижение ключевой ставки», — подсчитали в «Дом.РФ».