CLT-строительство, часть II: технология, готовая разрушать стереотипы
Лента новостей
Возведение объектов из перекрестно-клееной древесины — это строительство не на земле, а на заводе. Это подход, начинающий работать не в одной строке сметы, а сразу в нескольких блоках экономики. И это новая технология, которая отчаянно сражается с потребительскими клише
У того, что CLT-панели, о которых мы начали говорить в прошлый раз, завоевывают все большую популярность и, по сути, стали одной из самых обсуждаемых технологий в современном строительстве, есть множество причин. К преимуществам перекрестно-клееной древесины доцент кафедры «Металлические и деревянные конструкции» НИУ МГСУ, кандидат технических наук Николай Линьков относит высокую прочность, жесткость, модульность и меньшую анизотропию по сравнению с цельной и клееной древесиной.
Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков отмечает, что «CLT-панели легкие и обладают высокой теплопроводностью. Еще бы я подчеркнул универсальность — их можно использовать как в несущих, так и в ограждающих строительных конструкциях. Наконец, панели изготавливаются в заводских условиях, на стройплощадке их остается только собрать, как конструктор, с помощью крана, что исключает необходимость подгонки и снижает сроки монтажа».
«Такие здания обладают высочайшей сейсмоустойчивостью — до 9 баллов (что подтверждено нашими расчетами для объектов в Байкальске и мировым опытом). Поэтому они скоро станут привычным элементом городской среды», — уверен коммерческий директор BN Group Кирилл Конов.
Кирилл Конов коммерческий директор BN Group «Внимание к CLT-технологии сейчас колоссальное, и это абсолютно закономерно. По сути, мы имеем дело с «деревянным монолитом», который ломает стереотипы о классическом строительстве из дерева. Главный плюс — это скорость. Процесс строительства идет быстрее, чем из железобетона. Если говорить о коммерческой недвижимости или девелопменте, то для инвестора это означает кардинальное сокращение цикла проекта: операционная деятельность и денежный поток могут стартовать уже на восьмой месяц. Кроме того, CLT-панели в пять раз легче бетона. Это снижает нагрузку на фундамент, упрощает логистику и позволяет использовать меньше тяжелой техники на площадке».
«У CLT сильный экологический профиль. Древесина — возобновляемый ресурс, а сами деревянные конструкции рассматриваются как способ накопления углерода в здании при меньшей энергоемкости производства по сравнению с рядом традиционных материалов. На глобальном рынке это уже не абстрактная «зеленая риторика», а вполне практический фактор, влияющий на инвестиционные решения, регуляторные требования и позиционирование проектов. Наконец, CLT дает хорошее качество архитектурной среды. Дерево как материал воспринимается теплее, человечнее, а сами панели позволяют делать выразительные и современные пространства», — ставит «положительную точку» генеральный директор Ассоциации развития модульного строительства Екатерина Домингес.
Конечно, о минусах и особенностях технологии тоже не стоит забывать. «Из минусов я бы выделил влагочувствительность и акустику, но при хорошей гидро- и звукоизоляции это небольшая проблема», — считает Антон Глушков. «Идеализировать CLT точно не нужно. Это сильная технология, но не универсальное решение на все случаи», — добавляет Екатерина Домингес.
Екатерина Домингес генеральный директор Ассоциации развития модульного строительства «Первое ограничение — это все-таки противопожарные требования. Да, массивная древесина ведет себя в огне предсказуемо и формирует защитный угольный слой, который замедляет потерю несущей способности, но это не отменяет того, что пожарная инженерия здесь должна быть очень серьезной. Нужны корректные расчеты, правильные облицовки, грамотные узлы и прозрачные требования экспертизы. Второе — это чувствительность к влаге и к культуре проектирования. Древесина требует дисциплины в вопросах защиты от воды, пароизоляции, узлов примыкания и эксплуатации. Если с этим работать профессионально, проблема решается, если относиться к дереву как к «простому» материалу, риски возрастают очень быстро. Третье — инерция рынка. Во многих странах, и в России в том числе, дерево долго воспринималось либо как материал для частного домостроения, либо как нишевое решение, не вполне подходящее для «серьезной» городской застройки. Поэтому барьер здесь не только технологический, но и культурный».
Впрочем, по утверждениям Кирилла Конова, правильнее все же говорить не о минусах, а прежде всего о специфике проектирования и монтажа: «CLT — это не стройка в традиционном понимании, это сборка конструктора. Все технологические отверстия под коммуникации вырезаются на заводе на ЧПУ-станках с точностью до миллиметра. Поэтому от строителей нужна высокая квалификация или как минимум профессиональный шеф-монтаж. А главный барьер пока скорее психологический — страх перед пожарами, хотя испытания доказывают, что массивная панель не горит, а обугливается, сохраняя несущую способность (предел огнестойкости R60/R90) лучше и дольше, чем другие строительные материалы».
Сегодня CLT хорошо показывает себя во многих сегментах рынка. Причем, по оценкам Антона Глушкова, технология особенно эффективна в тех регионах, где есть локальное производство.
Антон Глушков президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) «Если завод по производству CLT-панелей находится в тысячах километров от стройки, транспортные расходы и риски повреждения крупногабаритных панелей сделают проект убыточным. Возможности позволяют строить сложную архитектуру на слабых грунтах или в труднодоступной местности. Но CLT-панели не следует использовать при строительстве промышленных объектов, где есть производственные цеха с «мокрыми» процессами или производства с агрессивной химической средой. Перспективы у технологии, я думаю, колоссальные, хотя они лежат не в плоскости полного замещения бетона, а в создании гибридной строительной парадигмы. Хотя себестоимость строительства квадратного метра из CLT сейчас может быть и сопоставима или чуть выше традиционного монолита, зато здание быстрее вводится в эксплуатацию».
Перекрестно-клееная древесина уже отлично зарекомендовала себя при строительстве малоэтажных жилых комплексов, кампусов и школ, социальных объектов, ФАПов, визит-центров, пожарных депо, пунктов временного размещения и, конечно же, в сегменте рекреационной и гостиничной недвижимости. Андрей Щелков, основатель расположенного под Петербургом курорта «Марья виллы и спа» (Marja в переводе с финского означает «ягода»), целиком построенного по CLT-технологии, вспоминает, что с возможностями перекрестно-клееной древесины его познакомили как раз финские архитекторы проекта.
Андрей Щелков основатель курорта «Марья виллы и спа» «Мы в любом случае остановились бы на дереве, потому что другой материал со скандинавской природой (а наш комплекс расположен на Карельском перешейке) не сочетается. И, наверное, наши виллы получились бы похожими на русские избы. Но CLT-панели, на которых мы остановили выбор, — это какое-то новое прочтение дерева. Если вы посмотрите, все наши дома имеют неправильную геометрию со скошенными кровлями, с разной этажностью — CLT позволяют воплотить самые сложные архитектурные замыслы, да и тактильно очень приятны. Кроме того, мы искали технологию, которая позволит нам построить премиальные виллы, не нарушая гармонию леса. И получили в итоге современную архитектуру, которая дышит вместе с природой, а не противостоит ей. При этом для бизнеса важна не только эстетика, но и экономика: при оценке стоимости строительства необходимо учитывать и цену материалов, и, что еще важнее, скорость запуска проекта. Высокая скорость возведения из CLT-панелей позволила нам, например, ввести курорт в эксплуатацию на шесть месяцев раньше запланированного срока, уже в апреле, то есть на шесть месяцев быстрее начать генерировать доход, захватив важнейший для таких объектов, как наш, летний сезон. Виллу с тремя спальнями можно, по сути, поставить за три дня. Любая другая технология, подходящая для элитного курорта, — это, наверное, раз в десять дольше».
Отдельно стоит выделить колоссальный потенциал CLT для регионов Крайнего Севера и территорий со сложным климатом, считает Кирилл Конов. В этих широтах материал показывает себя беспрецедентно эффективно. «Во-первых, это всесезонное строительство: монтаж можно вести даже при минус 60 градусах, так как полностью исключены «мокрые» процессы. Во-вторых, CLT-панели обладают выдающейся теплоизоляцией — монолитные деревянные стены не промерзают при экстремально низких температурах, сводя к минимуму теплопотери. В-третьих, вес конструкции в пять раз меньше бетонной. Это радикально снижает нагрузку на фундамент, что критически важно при проектировании объектов на вечной мерзлоте. Плюс ко всему логистически материал гораздо удобнее: на площадке требуется значительно меньше людей и тяжелой строительной техники», — перечисляет эксперт.
«CLT — это высокотехнологичный индустриальный продукт. Его экономика раскрывается через сокращение сроков ввода объекта, снижение затрат на эксплуатацию и оптимизацию бизнес-процессов, а не через дешевизну базового сырья. Причем технология требует профессионального инженерного подхода и квалифицированного монтажа», — напоминает Кирилл Конов. А Екатерина Домингес продолжает: как рынок оценивает технологию CLT — это один из самых важных вопросов, потому что именно он объясняет, почему одни страны двигаются в CLT быстрее, а другие медленнее.
«Во всем мире технологию CLT обычно оценивают не по одному параметру, а по комбинации факторов. Наиболее важные из них — экономика проекта, экологичность, скорость строительства, предсказуемость сроков, энергоэффективность, качество среды, снижение строительных отходов и в целом эффективность всего жизненного цикла здания. То есть рынок смотрит не только на то, сколько стоит сама конструкция, но и на то, как технология влияет на весь бюджет проекта и на его долгосрочную эксплуатацию», — поясняет эксперт.
В России, по ее словам, картина пока иная. У нас на первое место чаще всего выходит прямая экономика, причем в довольно узком понимании — как сравнение текущей себестоимости строительства без учета косвенных факторов, которые становятся видны только в целом бюджете или в финансовой модели проекта. Эта логика понятна: рынок живет под большим давлением стоимости капитала, сроков, кассовых разрывов и высокой чувствительности к себестоимости квадратного метра. Но проблема в том, что при таком подходе из расчета часто выпадает именно то, что делает CLT и другие индустриальные технологии сильными.
«Это факторы, которые тянет за собой скорость строительства: сокращение затрат на стройплощадку, снижение организационных расходов, более ранний ввод объекта в эксплуатацию, уменьшение финансовых потерь от длительного цикла. Это энергоэффективность и сокращение расходов в эксплуатации. Это экологичность и ее долгосрочные последствия — от регуляторных преимуществ до более высокого качества продукта и другой репутации проекта. Иными словами, если сравнивать только «цену коробки на сегодня», CLT не всегда будет выглядеть убедительно. Но если смотреть на полный бюджет проекта и особенно на финмодель, картина становится намного интереснее, потому что технология начинает работать не в одной строке сметы, а сразу в нескольких блоках экономики», — считает Екатерина Домингес.
Что же нужно сегодня России, чтобы, по определению собеседницы Бизнес ФМ, «двигаться в CLT быстрее? «Нельзя сказать, что нужен один закон и тогда все выйдет на новый уровень. Тут речь может идти только о комплексе мер — своевременном обновлении существующих норм и разработке новых, комплексной поддержке научных центров, поддержании спроса на деревянные конструкции в целом», — полагает старший преподаватель кафедры «Металлические и деревянные конструкции» НИУ МГСУ Александр Клюкин.
«Любой технологии для развития необходимо масштабирование. А для масштабирования нужна серийность. Сейчас каждый проект из CLT-панелей индивидуален. Нужно и здесь развивать типовое проектирование и создать альбомы стандартных конструктивных решений. Тогда строительный процесс станет ее более прозрачным и быстрым», — продолжает Антон Глушков.
По словам Кирилла Конова, базовые нормативы — это только первый шаг, фундамент: мы видим, что существующих документов недостаточно для по-настоящему массового внедрения технологии. «Во-первых, рынку нужен принципиально иной подход к пожарному нормированию. Сейчас требования носят скорее заградительный характер: они основаны на попытках механически приравнять деревянные здания к бетонным, хотя наши огневые испытания доказывают, что дерево ведет себя в огне иначе. Из-за этого текущие требования заставляют применять избыточные решения, что делает проекты неконкурентоспособными и раздувает себестоимость строительства. Кроме того, сейчас нормы прописаны в основном для жилья, а рынку не хватает регламентов для возведения из CLT общественных и социальных зданий — поликлиник, бассейнов, ледовых дворцов и спортивных комплексов», — начинает перечислять эксперт.
Во-вторых, необходимо масштабировать прикладные научные исследования для высотного строительства. «Мировая практика давно позволяет строить из дерева 12-этажные комплексы. У нас уже разработана отечественная система высотного деревянного домостроения, которая вообще не требует импортного крепежа. Но чтобы пустить ее в серию и реализовать пилотный 12-этажный дом, нужно решить в нормах ряд сложных инженерных задач: например, прописать требования к динамической комфортности при ветровых нагрузках, усталости соединений и поведению таких зданий в сейсмических зонах», — поясняет Кирилл Конов.
В-третьих, нормативная база должна стать более экономически актуальной. «Мы предлагаем внедрить механизм адаптации передовых зарубежных исследований и методик расчетов. Это сэкономит колоссальные государственные средства на проведение дублирующих НИОКР внутри страны и ускорит обновление наших стандартов», — уверен эксперт.
Отдельный момент — это экономика госзаказа. «Нам нужно внести дополнения в государственные сметные нормы и федеральные сборники базовых цен. Пока монтаж и сами CLT-панели не будут четко тарифицированы государством, технология не сможет полноценно применяться в бюджетном строительстве. А ведь это идеальное решение для быстровозводимых и модульных объектов социальной инфраструктуры, особенно при освоении арктических территорий и восстановлении новых регионов. Также необходимо госструктурам выделять земельные участки для строительства исключительно деревянных зданий, как это было, например, при внедрении типовых зданий из крупнопанельного железобетона в середине XX века», — считает Кирилл Конов.
И еще он уверен, что параллельно с этой технической и законодательной работой нужно продолжать системную просветительскую деятельность, разрушая стереотипы о дереве и популяризируя эту технологию среди заказчиков, проектировщиков и потребителей.
«Я воспринимаю CLT не как модный материал, а как часть большого перехода строительной отрасли к индустриальной модели, где основная ценность создается не на площадке, а на заводе, в инженерии, стандартизации и управлении качеством. В этом смысле CLT — один из инструментов новой промышленной логики наряду со сталью, железобетоном и объемными модулями. На мой взгляд, CLT особенно интересны там, где отрасли нужны четыре вещи одновременно: предсказуемая экономика, высокая скорость реализации, качественная заводская готовность и понятный экологический профиль. Именно поэтому в мире CLT давно обсуждается не только как конструкционный материал, но и как часть современной модели префаб-строительства. Успех этой сильной и перспективной технологии зависит не только от свойств самого материала. Он зависит от того, насколько рынок готов мыслить категориями индустриализации, жизненного цикла, финансовой модели, нормирования и долгосрочной эффективности», — говорит Екатерина Домингес.
По ее оценкам, «сама по себе CLT не решит все проблемы отрасли. Но в сочетании с заводской культурой, цифровым проектированием, типизацией, грамотной нормативной базой и зрелым девелоперским подходом она может стать очень важной частью новой строительной модели. И, пожалуй, главный тезис здесь такой: у CLT есть будущее там, где строительство начинают воспринимать не как ремесло на площадке, а как промышленный процесс. Именно в этой логике технология раскрывается по-настоящему».
Рекомендуем:
Рекомендуем:
