Ключи от границы: Росреестр поясняет
Лента новостей
Если выяснилось, что с границами вашего земельного участка что-то не так, значит, скорее всего, имеет место реестровая ошибка. И есть несколько способов ее исправить, не доводя дело до суда
Все ли землевладельцы помнят, что, вообще-то, у каждого участка есть две границы, которые должны совпадать? Все ли уверены, что конкретно у них по этой части все в порядке? Все ли знают, что делать, если все-таки не в порядке? Специалисты Росреестра* решили разобрать наиболее частые ситуации, связанные с ошибками в местоположении земельных границ, и еще раз объяснить собственникам, как эти ошибки исправить.
Итак, как уже было сказано, у земельного участка есть две границы: фактическая и реестровая. Первая — граница на местности, вторая — внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эти границы должны соответствовать друг другу, а в случае несовпадения возникает так называемая реестровая ошибка. Следует помнить, что границы участка — это не абстрактные линии на карте. От них зависят возможность строительства, защита от претензий соседей, начисление налогов, юридическая чистота при продаже, дарении или наследовании. Поэтому выявленные реестровые ошибки обязательно должны быть исправлены, подчеркивают эксперты.
Как поясняют в Росреестре, «реестровой признается ошибка, которая была перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав для проведения кадастрового учета. Большинство ошибок связано с неточностями в измерениях, отраженных в межевом или техническом плане. В итоге в ЕГРН попадают неверные координаты границ земельного участка или здания конкретного собственника. Все это может проявиться спустя годы, когда собственник решит продать земельный участок или уточнить границы в точных координатах».
Причем от подобных ошибок не застрахованы даже добросовестные правообладатели земли: неточности ведь могли быть допущены и при формировании границ смежных участков. Впоследствии это обстоятельство делает невозможным уточнение границ вашего земельного участка без исправления реестровой ошибки в сведениях об участке соседей.
Вообще-то, наличие реестровой ошибки можно обнаружить самостоятельно. Для этого в Росреестре советуют проверить сведения об участке с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», который размещен на единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных». Любой собственник по кадастровому номеру может визуально оценить, как внесены границы его надела относительно соседских, есть ли пересечения или наложения.
«Обращаем внимание, что в Сети встречаются поддельные сайты Росреестра и публичной кадастровой карты, которые требуют платы за предоставление сведений. Актуальные данные публичной кадастровой карты абсолютно бесплатны и доступны на сайте nspd.gov.ru в соответствующем разделе», — особо подчеркивают в ведомстве.
Если вы обнаружили, например, что забор стоит не там, где проходит граница по кадастровой карте, или ваш участок накладывается на соседний, это важный сигнал: чаще всего такая ситуация классифицируется как та самая реестровая ошибка. Кстати, если вы подозреваете, что границы указаны неверно, можно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и сравнить ее с фактической ситуацией на местности.
Теперь о том, что делать. Исправить ошибку, если она предполагает изменение границ, можно, во-первых, в рамках комплексных кадастровых работ (ККР). Они проводятся Росреестром и ППК «Роскадастр» за счет региональных и федеральных средств, а значит, бесплатно для собственников. Важная деталь: ККР федерального значения выполняются в приоритетном порядке в кадастровых кварталах, которые частично или полностью расположены в границах опорного населенного пункта. Территория для ККР регионального или местного значения определяется органами власти субъекта РФ или местного самоуправления. Граждане также вправе обратиться в муниципалитет или администрацию региона для организации таких работ.
Во-вторых, ошибку можно исправить самостоятельно в индивидуальном порядке. Этот путь потребует затрат, но эксперты Росреестра правы: в конце концов, речь идет об инвестициях в юридическую безопасность вашего участка.
Алгоритм действий следующий. Сначала необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы заказать межевой план. В межевом плане специалист указывает фактические координаты участка, в заключении подробно описывает, в каком документе содержалась ошибка, а также обосновывает, почему прежние координаты оказались неверными. При этом стоит помнить, что новые границы должны быть обязательно согласованы с правообладателями соседних участков.
Дальше с заявлением и межевым планом можно обратиться в Росреестр через офис МФЦ или воспользоваться порталом госуслуг для осуществления государственного кадастрового учета изменений. Госпошлина для физических лиц составит одну тысячу рублей.
Отдельный пункт советов Росреестра касается выбора кадастрового инженера. «Чтобы получить в свое распоряжение квалифицированного специалиста, перед заключением договора на выполнение работ рекомендуем проверить сведения в государственном реестре кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра. Для поиска информации достаточно знать только ФИО специалиста. При выводе результатов поиска следует обратить внимание на то, что в поле «Статус» содержится информация «включен в реестр». Это означает, что кадастровый инженер состоит в СРО и имеет право вести кадастровую деятельность», — рассказывают эксперты.
И добавляют, что территориальные органы Росреестра регулярно публикуют рейтинг кадастровых инженеров в своем регионе. Кроме того, заказать кадастровые работы у проверенного специалиста можно на сайте ППК «Роскадастр».
Теперь о самом неприятном варианте развития событий. Если между соседями возник «участковый» конфликт и договориться никак не удается, значит, речь идет уже не о реестровой ошибке, а о полноценном земельном споре. Его окончание возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда (такие дела рассматриваются по месту нахождения земельного участка).
При подаче гражданского иска ответчиками по делу будут соседи — собственники смежных земельных участков, чьи права и интересы также затрагиваются. Бремя доказывания наличия реестровой ошибки лежит на заинтересованном лице. При рассмотрении дела, как правило, назначается судебная землеустроительная экспертиза. А вот привлекать специалистов Росреестра в качестве ответчика не нужно, так как ведомство не претендует на вашу землю, а лишь вносит сведения в ЕГРН на основании поступивших документов.
Но все понимают: судебный порядок — крайняя мера, требующая времени и дополнительных финансовых затрат. И прибегать к этому способу решения спора стоит только тогда, когда все иные возможности исчерпаны и досудебные переговоры с соседями не дали результата.
*Есть в распоряжении Бизнес ФМ
Рекомендуем:
Рекомендуем:
