Новостройки с отделкой — эксклюзив-2026
Лента новостей
Большинство покупателей столичного жилья массового сегмента очень хотели бы приобретать квартиры с чистовой отделкой, но таких предложений на московском рынке все меньше. И в Подмосковье их немного. А в некоторых крупных городах страны, похоже, нет вообще
За год на первичном рынке Москвы дисбаланс между количеством покупательских запросов на квартиры с отделкой и их числом в экспозиции удвоился — вырос с 20% до 40%, подсчитали в компании «Инком-недвижимость»*. «Разрыв увеличивается за счет дефицита. В массмаркете стабильно около 80% покупателей ориентированы на варианты с частичной или полной отделкой: приобретение жилья «в бетоне» предполагает дополнительные финансовые траты, и нужно не менее шести-семи месяцев, чтобы выполнить работы самостоятельно. Поэтому готовые лоты вымываются, а новых на рынок выходит все меньше — по нашим расчетам, количество предложений с отделкой в некоторых проектах за год сократилось на четверть. Девелоперы стараются оптимизировать себестоимость строительства и удешевить сами объекты, ведь в массовом сегменте отделка добавляет около 10-15% к цене квадратного метра», — рассказывает директор направления «Новостройки» «Инком-недвижимости» Валерий Кочетков.
В столичном бизнес-классе, по словам эксперта, ситуация несколько иная: здесь предложения с отделкой рассматривают не более 40% клиентов. «Ремонт под ключ в этой ценовой категории не всегда востребован, обычно white box, потому что предполагается использование более качественных материалов, и это уже на выбор самого покупателя. А в высокобюджетных сегментах готовая отделка вообще практически не применяется — создаются индивидуальные дизайн-проекты», — делится наблюдениями Валерий Кочетков.
И на первичном рынке Подмосковья, по оценкам аналитиков ГК «ФСК*, основа сегодняшнего предложения — квартиры без отделки: их доля достигла 65,2% против 51,3% годом ранее (+13,9 процентного пункта за год). При этом квартир с чистовой отделкой, наоборот, стало на 29,6% меньше (в прошлом июле на рынке было представлено 14 460 таких лотов, а в нынешнем их оказалось только 10 180). В итоге доля квартир под ключ сегодня составляет 23,5%, тогда как год назад — 29,9% (-6,4 п.п. за год).
Но особенно существенно на рынке подмосковных новостроек снизилось предложение квартир с отделкой формата white box. Если год назад девелоперы предлагали 9100 таких лотов, то сейчас — лишь 4900. Соответственно, зафиксировано почти двукратное падение (-46,1% за год), и доля квартир с предчистовой отделкой уменьшилась с 19,8% до 11,3% (-8,5 п.п. за год).
По мнению коммерческого директора ГК ФСК Ольги Тумайкиной, «серьезные темпы вымывания из экспозиции квартир с white box объясняются их повышенной популярностью. Многие клиенты хотят сэкономить на самостоятельном ремонте, но при этом не желают получать типовой интерьер либо не имеют средств на вариант под ключ. Для таких покупателей отделка white box особенно подходит. В то же время девелоперы вынуждены все реже предусматривать чистовой и даже предчистовой ремонт из-за ускоренной инфляции на рынке стройматериалов и ужесточения госстандартов качества».
Все вышесказанное — проблемы не одного только столичного региона. Как гласит статистика «Циана»*, во многих крупных городах страны меняется структура сделок по виду отделочных работ и девелоперы все реже предлагают варианты с чистовой отделкой: доля сделок с такими квартирами в 2026 году составляет 18% против 19% годом ранее и 32% пять лет назад. «Это означает, что готовых для заселения квартир, не требующих дополнительных ремонтных работ, становится меньше. Одновременно растет доля квартир с черновой отделкой — с 4% пять лет назад до 13% в 2026 году. А большую часть рынка занимают квартиры с предчистовой отделкой — 29% в 2026 году (против 24% пять лет назад)», — отмечают аналитики «Циана».
Основные причины изменений понятны и перечислялись уже не раз: высокая ключевая ставка, при которой отделка (как менее предсказуемый по срокам и затратам продукт) становится некомфортной для застройщиков, недостаток рабочей силы для выполнения отделочных работ, риск судебных претензий со стороны покупателей из-за возможных дефектов. «Пока ключевая ставка сохраняется на высоком уровне, застройщики будут вынуждены и дальше сокращать издержки. При этом полный отказ от отделки может привести к потере заметной части потенциальных покупателей, поэтому на такой шаг девелоперы в большинстве случаев идти не готовы. Более вероятный сценарий — дальнейшее упрощение отделки. Оптимизация продуктовых решений, с одной стороны, снижает затраты застройщика, с другой, сохраняет интерес клиентов к объектам», — делится мыслями ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
Больше всего квартир с чистовой отделкой в процентном соотношении продается в Санкт-Петербурге (57%), Воронеже (41%) и Екатеринбурге (38%). Для сравнения: в Москве, по данным «Циана», их доля составляет 20%. В ряде городов — Самаре, Сочи, Калининграде, Ижевске, Новокузнецке, Кирове, Тольятти, Барнауле, Рязани — в 2026 году сделок с первичными квартирами с чистовой отделкой не было вообще. Такой разброс говорит о том, что структура предложения во многом определяется локальными особенностями спроса и стратегиями местных застройщиков, подчеркивают эксперты.
При этом стоит еще раз напомнить, что жилье без отделки часто предлагается в наиболее дорогих ЖК, где покупатели предпочитают делать ремонт «под себя», тогда как в проектах массового сегмента в большинстве случаев есть черновая или предчистовая отделка. Поэтому при сравнении цен по рынку порой возникает неожиданная картина: квартиры даже с чистовой отделкой могут стоить дешевле, чем без отделки вовсе. В целом в нынешнем первом полугодии разрыв между ценой квадратного метра в корпусах без отделки и в корпусах с чистовой отделкой в крупных российских городах составил 15%, подсчитали эксперты «Циана».
* Есть в распоряжении Бизнес ФМ
Рекомендуем:
Рекомендуем:
