Новые правила семейной ипотеки вступают в силу с 1 октября
Лента новостей
Минфин корректирует ставки и предельные суммы кредитов в зависимости от количества детей в семье и ужесточает правила семейной ипотеки. Как это скажется на рынке недвижимости?
С 1 октября Минфин корректирует ставки и предельные суммы кредитов в зависимости от количества детей в семье. Везде, кроме Москвы, Петербурга и их областей, максимальная сумма семейной ипотеки составит 10 млн рублей.
Семьям с пятью и более детьми ее будут выдавать под 2%. Если в семье четыре ребенка, ставка составит 4% годовых. С тремя детьми — 6%. При этом в каждой из таких семей хотя бы один ребенок должен быть младше семи лет на момент заключения договора.
Если в семье двое детей, ставка составит 8%, и максимум, на который можно рассчитывать по этой программе, — 8 млн рублей. Семье с одним ребенком до семи лет дадут максимум 6 млн рублей и уже под 10%.
Для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей предельные суммы и ставки выше: 4% и 18 млн — для семей с пятью и более детьми, 6% годовых — для семей с четырьмя детьми и 8% — если детей трое.
Семьи с двумя детьми могут рассчитывать уже на максимум 15 млн рублей под 10%, а для семей с одним ребенком, не достигшим семи лет, семейная ипотека предусматривает кредиты до 12 млн под 12%.
О том, как изменения правил могут отразиться на ипотечном рынке и на рынке недвижимости, рассуждает учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.
Дмитрий Ракута учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости «По факту это ужесточение для заемщиков, для рынка недвижимости, понятное дело, особенно семьям, у которых один ребенок: ежемесячный платеж вырастает в несколько раз и переплата банку в том числе. Помимо этого, у нас сокращается срок до 15 лет, что тоже влияет и на платеж, и на переплату банку. Поэтому здесь, я думаю, первые пару месяцев будет адаптация к новым условиям. Покупатели, которые подходят под новые условия, будут взвешивать все за и против, просчитывать. У застройщиков настанет не самый хороший период, потому что все-таки льготная ипотека 50% доли рынка забирала на себя. А сейчас вопрос, будут ли так активно ей пользоваться. Во-вторых, застройщики в целом поменяют свою бизнес-модель, чтобы поддерживать активные продажи. И, соответственно, мы здесь можем сделать вывод, что изменения ожидаемые, но по факту, конечно, по итогу для самих покупателей квартир и тех, кто подходит под семейную ипотеку, условия стали хуже. Не так много у нас заемщиков, у которых три-пять и более детей, это все-таки маленький процент. А вот как раз таки задача семейной ипотеки — это поддержание демографии».
Свежей официальной статистики по составу семей нет, но по данным последней переписи населения от 2021 года, больше половины российских семей на тот момент — это семьи с одним ребенком. Еще чуть меньше 33% — это семьи с двумя детьми. Трое детей — это 8,5% и далее по нисходящей.
Рекомендуем:
Рекомендуем:
