Налоговая усиливает проверки безработных собственников жилья в Москве
Лента новостей
Речь идет о тех собственниках жилых и коммерческих помещений, а также транспорта, которые не имеют официально задекларированного дохода. Либо этот доход не соответствует объему принадлежащего имущества. По подсчетам ФНС, это примерно 154 тысячи москвичей
ФНС заинтересовалась московскими собственниками жилья и коммерческих помещений без подтвержденных источников заработка, пишут «Известия».
Уклонение от налогов при, например, сдаче квартиры в аренду — это распространенная схема, которая существует не только в больших городах. Но возникает вопрос: а как ФНС вообще это может отслеживать? С безналичными переводами, в принципе, все понятно. Если на банковскую карту какого-либо физлица раз в месяц на карту приходят условные 70 тысяч рублей, плюс у него в собственности, помимо еще какого-то жилья, имеется однушка в пределах МКАД, но задекларированного дохода нет, то предположить, что человек уклоняется от налогов, предельно просто. Кроме того, для этого у ФНС есть специальные системы, говорят эксперты.
Поэтому нередко недобросовестные рантье требуют оплату наличными, что отследить было сложнее. В таких случаях налоговая может направить запрос, например, в риелторские агентства, где могут подтвердить, что помогли собственнику найти арендатора. Также возможны физические проверки, то есть сотрудники налоговой могут опрашивать соседей, но такое происходит крайне редко — условно, если у ФНС появились подозрения, что в аренду сдается очень дорогой объект.
Продолжает налоговый юрист, партнер компании Taxadvisor Дмитрий Костальгин:
Дмитрий Костальгин налоговый юрист, партнер компании Taxadvisor «Ситуация должна в любом случае проводиться точечно с каждым конкретным физическим лицом. Это опрос свидетелей — по их мнению, сдается квартира или нет. Скорее всего, это свидетели даже по лестничной клетке, но они вряд ли посвящены в финансовые размеры этих сделок. Мне сложно предположить, что это перестанет [происходить]. Это перестанет, наверное, существовать, когда у нас отменят наличность, потому что опыт других стран показывает, что вывод из «тени» такого рода рынка достаточно тяжелый, потому что невозможно приставить к каждому арендодателю налогового инспектора, который будет за ним ходить и каждый месяц верифицировать, какую арендную плату он получил».
Также ФНС может потенциально обратиться к агрегаторам и сопоставить объявления об аренде недвижимости с зарегистрированными на собственника. И если налоговая обнаруживает какие-то несостыковки — допустим, гражданин зарабатывает официально 50 тысяч рублей, а имущества у него на 30 млн, или если у нее появляются какие-то подозрения, — то физлицу присылают уведомление в личном кабинете или письмо с просьбой прояснить ситуацию. В случае если ответа нет или есть какие-то дополнительные вопросы, то человека могут вызвать и на допрос.
Допустим, арендодатель действительно уклонялся от налогов, но на встрече он заявил налоговой, что решил «обелиться». Простят ли ему старые грехи? Хотя бы появляется возможность избежать пени и, возможно, более крупного штрафа, но нужно будет выплатить полную сумму налогов, объясняет директор московского офиса компании Tax Global Consulting Эдуард Савуляк:
Эдуард Савуляк директор московского офиса компании Tax Global Consulting «Надо понимать, что только на основании каких-то разговоров, как правило, не могут начислить налоги. Поэтому, если бы могли начислить, вас бы не приглашали, а вы бы у себя на «Госуслугах» увидели, что вы должны и налогов условно на миллион, и штрафов на 300 тысяч, и пени капают каждый день. Если вас приглашают, видимо, еще на руках всей фактуры нет. Поэтому, с одной стороны, когда налоговики приглашают, надо понимать, что с большой долей вероятности они знают, о чем говорят. И, действительно, видимо, вам стоит оценить все риски и самому заплатить налоги. По крайней мере, не будет пени, а глядишь, и штрафов не будет».
В ФНС заявляют, что усиление проверок — это продолжение работы по выводу «теневых» доходов «на свет». Например, по итогам 2025 года 64 тысячи москвичей, которые считались безработными, легализовали свой доход после вопросов от налоговой. ФНС тогда отчиталась, что общая сумма НДФЛ и страховых взносов, исчисленных с легализованного дохода, превысила 9 млрд рублей.
Рекомендуем:
Рекомендуем:
