Квартиры неплательщиков объединят в фонд

УК «Лидер» и «Управляющая компания «Ингосстрах — Инвестиции» стали победителями конкурса АИЖК по доверительному управлению его недвижимым имуществом. Фонду передадут жилье, по которому заемщики не могут расплатиться с банками

Управляющая компания «Лидер» и ОАО «Управляющая компания «Ингосстрах — Инвестиции» стали победителями конкурса Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) по доверительному управлению его недвижимым имуществом.

«По результатам процедуры оценки и сопоставления заявок на участие в открытом конкурсе конкурсной комиссией принято решение о признании победителем открытого конкурса участника — ЗАО «Лидер», которому присвоен «первый» порядковый номер. Участником открытого конкурса, которому присвоен «второй» порядковый номер, стало ОАО «Управляющая компания «Ингосстрах — Инвестиции», — говорится в официальном сообщении АИЖК.

Победители конкурса получают право формировать закрытый паевой фонд. Его сформируют помещения, которые остаются в залоге у банков, работающих по программе АИЖК по кредитованию ипотеки. Фактически, в фонд будет передано то жилье, по которому заемщики не могут расплатиться с банками, выдавшими ссуды. Работа с этими квартирами должна быть организована управляющей компанией так, чтобы имущество фонда приносило доход АИЖК. Комиссия за управление активами ПИФа, по условиям конкурса, — 2% от среднегодовой стоимости чистых активов ЗПИФН, но не более 10 млн руб. в год. Кроме того, компании еще полагается премии за успех — вознаграждения в размере 2% от общей продажной стоимости реализованных объектов недвижимого имущества.

Как пояснил на условиях анонимности BFM.ru один из участников конкурса, работа с недвижимостью будет проходить в несколько этапов. Первая — «очистка» помещения от неплательщика по кредиту. На этом этапе УК работает в союзе с коллектором, то есть фактически все переговоры о выселении заемщика ведет коллекторская фирма. Второй этап — продажа квартиры. Если же это невозможно — то сдача в аренду. Как раз из суммы за продажу квартиры или арендных платежей будет сформирована денежная часть активов паевого фонда. Самые большие объемы квартир, уже перешедших по договору залога на баланс банков, кредитующих ипотеку по программе АИЖК, — на Урале.

По данным ЦБ, объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам в рублях составил 25 млрд рублей — или 2,5% от общего объема выданных рублевых кредитов, а по валютным кредитам — 18 млрд рублей (8,9% от общего объема выданных кредитов),

говорит зам начальника аналитического отдела «Инвесткафе» Александра Лозовая. Таким образом, совокупный объем просрочки можно оценить в 43 млрд рублей. «Если принять среднюю стоимость квартиры в России за 2 млн рублей, то примерное количество ипотечных квартир, платежи по которым задерживаются, составляет 21 тысяч 500», — говорит аналитик. По состоянию на апрель 2010 года объем рефинансированных АИЖК ипотечных кредитов составил 143 млрд рублей накопленным итогом, что составляет около 14% всего объема выданных ипотечных кредитов. Таким образом, потенциальное количество квартир, которые могут перейти по правам требования в АИЖК, я оцениваю в 3 тысячи. Эти квартиры могут оказаться на балансе у АИЖК в перспективе ближайших 3-4 лет. То есть активы под управлением УК «Лидер» и УК «Ингосстрах — Инвестиции» будут солидными.

Президент Первого республиканского банка Людмила Лебедева сообщила BFM.ru, что широкой практики по созданию ЗПИФов по работе с проблемной недвижимостью в мире нет, но сам механизм такого управления долгами, предложенный АИЖК — через закрытый ПИФ —цивилизованный и понятый для инвесторов, так как законодательство в области паевых фондов в России прописано очень ясно. «Радует, что АИЖК, понимая проблемы ипотечного рынка, создает прозрачные процедуры решения этих проблем», — говорит банкир.