«Вроде бы это техническая проблема. То есть это не дефолт, а проблема с переводом денежных средств. Кстати говоря, в последнее время такое встречается достаточно часто. То есть это не единичный случай, я не имею в виду, что это единственный случай у «Самолета». А вообще, у некоторых других компаний такое случается. Компания считает, что они все перевели. Соответственно, я делаю из этого вывод, что, скорее всего, технического дефолта не было и это всего лишь какая-то проблема с денежными переводами. И, по-моему, после того как сам «Самолет» написал о том, что это чисто техническая проблема, никто из НРД, в том числе из нашего уважаемого депозитария, не опроверг это и так далее. То есть это нормальная ситуация, которая, к сожалению, сложилась. Поэтому я думаю, что ничего такого страшного не произошло. Да, все напрягаются в последнее время по поводу «Самолета», потому что количество убытков у компании очень большое. Рассчитывают на то, что они будут все делать вовремя и погашать до копейки. Но это, в общем-то, достаточно оптимистично, хотя пока что «Самолет» доказывает, что они все еще чуть-чуть могут. Но в любом случае ситуация в компании сложная: долгов очень много, а денег очень мало. Это нормально — подозревать, что «Самолет» не заплатит по облигациям и не вернет долги, но это пока что не подтверждается».

«Изначально актив выставлялся по нерыночной цене, весьма завышенной. Почему она была такой? У меня есть своя версия: просто этот объект его нынешние обладатели продавать не хотят. Они делают это под давлением. По большому счету, они должны показать, что попытки сделаны. Но, к сожалению, покупателей нет. Дальше ситуация будет развиваться следующим образом. Я думаю, что этот объект еще раз будет выставлен на аукцион, причем я думаю, что это будет сделано еще несколько раз. Результат будет, скорее всего, неудовлетворительным, после чего он будет снят с торгов, и возможно, что организация, которая сейчас владеет, продолжит его эксплуатировать».

«Хостелы — это один из самых дешевых методов размещения. Он привлекает в том числе людей, которые могут быть не очень желанными на территории Москвы. Поэтому Москва на это смотрит. В Москве очень важно создавать комфорт для жителей, для людей, которые обладают в городе недвижимостью, а не для хостелов и не для операторов хостелов, уж тем более не для посетителей хостелов. Ситуация у хостелов не очень хорошая, количество хостелов постепенно сокращается. Достаточно большую конкуренцию им создают капсульные отели, которые по документам хостелами не являются. Капсульные отели появляются рядом с транспортно-пересадочными узлами и так далее. Сама история с хостелами постепенно сокращается в связи с ограничениями, которые есть сейчас в городе Москве. Этот формат очень сильно сжимается, находится под давлением. Новые инициативы правительства Москвы могут сильно проредить хостелы, потому что они останутся только в зданиях нежилого назначения».

«При инвестировании в апарт-отели у дольщика, у собственника будущего объекта недвижимости остается возможность расторгнуть договор управления с профессиональной управляющей компанией, которая, возможно, уже есть в апарт-отеле, и заниматься либо самостоятельно управлением своей недвижимостью, сдавать эту недвижимость самостоятельно, без участия управляющей компании, или просто жить в номере апарт-отеля. И использовать апартаменты не по назначению. Такая правовая возможность у собственника остается после сдачи объекта в эксплуатацию. Соответственно, чтобы этого не было, предлагаются такие изменения и такой механизм. На самом деле это большая проблема, которая в основном назрела в Москве. Что удивительно. Дело в том, что московские власти не выдают разрешение на строительство апарт-отелей в настоящее время, потому что покупатели используют апарт-отели для проживания. Новый механизм поменяет отношение, в том числе властей Москвы, к апарт-отелям. Если действительно будет такое обременение, то фактически город получит настоящую гостиницу с множественностью собственников. Но это будет настоящий управляемый отель. Я думаю, что новость хорошая, потому что апарт-отели — это история, которая интересна, в принципе, многим инвесторам, очень сильно развивается. У нас сейчас есть не только апарт-отели, но и, например, санатории, в которых также продаются номера, и инвесторы проявляют определенный интерес к этому сегменту. Я не думаю, что история с долевым участием чем-то отличается по доходности от того, что есть сейчас, нынешнему инвестированию в апарт-отели. Мне кажется, что в этом смысле ничего не изменится, то есть доходность апарт-отелей в настоящее время — это порядка 7–8% чистыми в год. Не уверен, что этот закон как-то сможет повысить доходность».

«Рыночная стоимость этой земли, согласно объявлениям, составляет около 40 млн долларов за гектар, и если речь идет о повторной покупке, то дороговато. Я понимаю, что обладатели этих земельных участков одни из самых богатых предпринимателей России, но все-таки повторная покупка земли в Барвихе за такие деньги — это серьезная история, поэтому вряд ли люди на нее готовы. Что касается того, по какой цене могли договориться приобретатели этой земли, нынешние собственники с генпрокуратурой, честно говоря, я не могу предположить. Во-первых, фактические цифры сильно далеки от рынка. Во-вторых, все-таки мы, скорее всего, не узнаем о порядке этих цифр, потому что думаю, что это происходило в закрытом режиме».