«Изначально актив выставлялся по нерыночной цене, весьма завышенной. Почему она была такой? У меня есть своя версия: просто этот объект его нынешние обладатели продавать не хотят. Они делают это под давлением. По большому счету, они должны показать, что попытки сделаны. Но, к сожалению, покупателей нет. Дальше ситуация будет развиваться следующим образом. Я думаю, что этот объект еще раз будет выставлен на аукцион, причем я думаю, что это будет сделано еще несколько раз. Результат будет, скорее всего, неудовлетворительным, после чего он будет снят с торгов, и возможно, что организация, которая сейчас владеет, продолжит его эксплуатировать».

«Хостелы — это один из самых дешевых методов размещения. Он привлекает в том числе людей, которые могут быть не очень желанными на территории Москвы. Поэтому Москва на это смотрит. В Москве очень важно создавать комфорт для жителей, для людей, которые обладают в городе недвижимостью, а не для хостелов и не для операторов хостелов, уж тем более не для посетителей хостелов. Ситуация у хостелов не очень хорошая, количество хостелов постепенно сокращается. Достаточно большую конкуренцию им создают капсульные отели, которые по документам хостелами не являются. Капсульные отели появляются рядом с транспортно-пересадочными узлами и так далее. Сама история с хостелами постепенно сокращается в связи с ограничениями, которые есть сейчас в городе Москве. Этот формат очень сильно сжимается, находится под давлением. Новые инициативы правительства Москвы могут сильно проредить хостелы, потому что они останутся только в зданиях нежилого назначения».

«При инвестировании в апарт-отели у дольщика, у собственника будущего объекта недвижимости остается возможность расторгнуть договор управления с профессиональной управляющей компанией, которая, возможно, уже есть в апарт-отеле, и заниматься либо самостоятельно управлением своей недвижимостью, сдавать эту недвижимость самостоятельно, без участия управляющей компании, или просто жить в номере апарт-отеля. И использовать апартаменты не по назначению. Такая правовая возможность у собственника остается после сдачи объекта в эксплуатацию. Соответственно, чтобы этого не было, предлагаются такие изменения и такой механизм. На самом деле это большая проблема, которая в основном назрела в Москве. Что удивительно. Дело в том, что московские власти не выдают разрешение на строительство апарт-отелей в настоящее время, потому что покупатели используют апарт-отели для проживания. Новый механизм поменяет отношение, в том числе властей Москвы, к апарт-отелям. Если действительно будет такое обременение, то фактически город получит настоящую гостиницу с множественностью собственников. Но это будет настоящий управляемый отель. Я думаю, что новость хорошая, потому что апарт-отели — это история, которая интересна, в принципе, многим инвесторам, очень сильно развивается. У нас сейчас есть не только апарт-отели, но и, например, санатории, в которых также продаются номера, и инвесторы проявляют определенный интерес к этому сегменту. Я не думаю, что история с долевым участием чем-то отличается по доходности от того, что есть сейчас, нынешнему инвестированию в апарт-отели. Мне кажется, что в этом смысле ничего не изменится, то есть доходность апарт-отелей в настоящее время — это порядка 7–8% чистыми в год. Не уверен, что этот закон как-то сможет повысить доходность».

«Рыночная стоимость этой земли, согласно объявлениям, составляет около 40 млн долларов за гектар, и если речь идет о повторной покупке, то дороговато. Я понимаю, что обладатели этих земельных участков одни из самых богатых предпринимателей России, но все-таки повторная покупка земли в Барвихе за такие деньги — это серьезная история, поэтому вряд ли люди на нее готовы. Что касается того, по какой цене могли договориться приобретатели этой земли, нынешние собственники с генпрокуратурой, честно говоря, я не могу предположить. Во-первых, фактические цифры сильно далеки от рынка. Во-вторых, все-таки мы, скорее всего, не узнаем о порядке этих цифр, потому что думаю, что это происходило в закрытом режиме».

«Застройщики часто говорят: у нас по любому поводу случается рост себестоимости, значит, цены на новостройки вырастут. Это касается и моратория. Дело в том, что якобы в связи с отменой моратория у застройщиков увеличится себестоимость за счет штрафов, которые они будут платить за переносы, и это ударит по ценам. Проблема заключается в том, что застройщики повышают цену тогда, когда они могут повысить, а повышают они тогда, когда есть большой спрос, и это не зависит от штрафов. Более того, это даже не зависит от себестоимости. Это зависит прежде всего сейчас от государства, потому что фактически государство финансирует спрос за счет льготируемых программ ипотеки: семейная ипотека, IT-ипотека, если она возродится, и так далее. Если застройщики утверждают, что у них из-за отмены моратория увеличатся цены, я бы сказал, что у них понизятся цены из-за отмены семейной ипотеки, например, потому что не будет спроса. Поэтому я лично не могу поддержать это, потому что это очень странная логика. Я считаю, что, если в 2026 году выдача семейной ипотеки ужесточится, а она уже с 1 февраля меняется в сторону ухудшения для заемщиков и для застройщиков, это повлияет скорее на размер скидок, которые будут выдавать застройщики покупателям, а значит, отмена моратория и возможные дополнительные издержки застройщиков на фоне этих скидок, скорее всего, потеряются».