«Есть какое-то предприятие кондитерское, на краю этого кондитерского предприятия — магазин, где они продают торты. Соответственно, если эта мера, которая предлагается, будет реализована, то по кадастровой стоимости будет облагаться все имущество этого предприятия, насколько я понимаю. Расходы на выплату налогов увеличатся в разы вот для таких предприятий».

«Я думаю, что под предметом защиты прежде всего имеется в виду само здание, его внешние контуры. Скорее всего, нельзя будет изменить этажность. Возможно, есть какие-то объекты внутри, которые являются предметом защиты. Но я думаю, что в рамках того объекта, который есть, можно будет полностью сделать реконструкцию этого объекта. Так как это жилое здание, это предполагает, скорее всего, замену кровли, это предполагает замену перекрытий. В доме есть лифты, но их тоже придется менять. Единственное, что, скорее всего, там нельзя будет менять — расположение окон. Нельзя будет, естественно, сносить здание или его части. Самый рентабельный проект с учетом места — это приспособление дома под жилье и продажи жилых квартир. Есть некоторые проблемы, связанные с тем, что у этого объекта нет и, возможно, никогда не будет подземного паркинга. И каким-то образом эту проблему нужно будет девелоперу решать».

«Вообще в курортных регионах сейчас уже заполняемость гостиниц очень высокая, превышает 80% — это очень хороший показатель. И самое главное, что спрос на средства размещения действительно растет. И я бы сказал, что новые гостиницы, особенно, если они будут хорошего уровня, будут востребованы среди пользователей. Насчет квартир и того, что люди снимают квартиры, дело в том, что это история в достаточной степени вынужденная. Люди арендуют квартиры, потому что на гостиницы высокий спрос, высокие цены, и все равно снять гостиничный номер в сезон невозможно. Если гостиниц будет достаточно, а, наверное, фонд будет большой, люди будут выбирать гостиницы».

«Действительно, ставку, которая заявляется как минимальная, получает минимальное количество людей. В основном банк оценивает заемщика и назначает ту ставку, которая соответствует этому заемщику после скоринга. Большинство людей вынуждены привлекать кредиты дороже. Действительно, ставки на уровне 19,4% слишком высокие, для большинства покупателей недоступные — соответственно, спрос вряд ли вырастет. Для того чтобы спрос вырос, ипотечные ставки должны упасть хотя бы до 13%, а в лучшем варианте — до 11–12%. Но вообще для девелоперов, конечно же, уменьшение ставки важно, но наибольшее значение всу-таки сейчас имеет семейная ипотека. Сейчас хотят пересматривать параметры еу выдачи, привязывать к региону и так далее — вот это более важно для девелоперов. И тем не менее, действительно, снижение ставок по кредитам важно для проектного финансирования — оно стало на 2% дешевле. Соответственно, девелоперы смогут размещать облигации по более низким ставкам. Ну и, собственно говоря, это все равно какое-то позитивное движение, которое может намекать девелоперам на то, что со стоимостью денег все будет хорошо. И, конечно же, девелопмент развивается лучше тогда, когда стоимость денег невысокая».

«В настоящее время полностью возведен каркас, частично монтируется фасад и, соответственно, идет монтаж внутренних инженерных систем. В частности, уже установлено газовое оборудование. Это все-таки мегапроект, очень большой комплекс, сложный со всех точек зрения — и с коммерческой, и со строительной. Что касается задержек и так далее: ну, во-первых, была пандемия какое-то время, потом некоторые другие обстоятельства геополитические и так далее. Сроки сейчас уже кажутся реалистичными с учетом того, как выглядит объект в настоящее время. Ну и по поводу стоимости реконструкции, та информация, которая была, что Сбербанк выдал 39 миллиардов рублей кредита, это было несколько лет назад объявлено. Возможно, что сейчас было сделано какое-то дофинансирование, или, вполне вероятно, что часть средств вложила Киевская площадь».