ВТБ сегодня презентует свою новую «дочку» - компанию «ВТБ недвижимость»

Эта структура будет заниматься реализацией проектов, связанных с огромным объемом земли на «Рублевке», которая досталась госбанку

1200 гектаров земли на «Рублевке» - это главный актив «ВТБ недвижимость». Огромный участок в сверхпрестижном районе госбанку достался в счет погашения долга объединенной промышленной корпорации. Земля находилась в залоге у ВТБ, по кредиту на 2 миллиарда 400 миллионов долларов, выданному компании экс-сенатора Сергея Пугачева. ОПК планировала построить серию элитных коттеджных поселков. Жилье, какого формата собирается возводить новый девелопер пока не известно. Именно от выбранной ценовой ниши будет зависеть успех проектов. Дело в том, что земля ВТБ досталось недешево. Номинальная цена - 20 тысяч долларов за сотку, но с учетом того, что существенная часть территории уйдет на прокладку дорог и создание прочей обязательной инфраструктуры, то стоимость сотки, которую в дальнейшем можно будет продать, банку обошлась гораздо дороже, говорит управляющий проектами компании «Тринфико проперти менеджмент» Артем Цогоев:

«ВТБ фактически купил эту землю где-то по цене 30-35 тысяч долларов за сотку. Но, это приблизительно близко к рынку, если оценивать объем. И все зависит от того, по какой концепции пойдет девелопер. Если это будет концепция с максимальным извлечением прибыли и с максимально плотность застройки на этих участках, то экономическая эффективность у этого проекта будет. Ну, а так видимо придется выставлять земельные участки, дома все-таки по рыночной цене. Либо чуть даже выше рынка. Для того, чтобы этот проект был эффективен сколько-нибудь. Поэтому проект неоднозначный и сложный».
Не в пользу ВТБ и нынешняя рыночная конъюнктура. Риэлторы отмечают, что сейчас предложение объектов на «Рублевке» намного опережает спроса. А ведь госдевелоперу придется реализовывать очень большие объемы недвижимости. ВТБ, наверное, было бы проще не связываться с застройкой огромной территории, а просто перепродать землю. Вопрос в том, где найти такого платежеспособного покупателя, говорит глава московского офиса компании STEP Максим Шакиров:
«Было бы не очень просто и не очень легко найти одного покупателя на 1200 га земли. Если б я был этим покупателем, я бы попросил очень большой дисконт. В силу покупаемого объема, в силу того, что освоить быстро 1200 га это очень тяжело. Потом, вероятнее всего, если это перешло от одной структуры к другой есть какие-то юридические моменты, которые нужно решать. Все это занимает время и средство. Поэтому если продавать одной структуре, то такие структуры еще надо очень поискать. И вероятнее всего это будут какие-то западные фонды. Скорее всего арабские фонды, у которых есть деньги на примерную покупку такого объема земли».
ОПК собиралась построить на рублевской земле порядка миллиона квадратных метров недвижимости. ВТБ уже заявлял, что в два раза сократит объемы застройки.

Дмитрий Веретенников, BusinessFM