Юг России — лидер по вводу жилья и росту цен

Крупные города южных регионов страны заняли верхние строчки сразу в двух рейтингах. Краснодар лидирует по вводу жилья, а Ростов-на-Дону и Пятигорск — по годовому росту цен на квартиры

По данным Росстата, в I квартале этого года в России введено в эксплуатацию 107 тысяч квартир общей площадью 9,3 млн кв. метров, что составило 97,8% к соответствующему периоду прошлого года.

Лидером по вводу жилья стал Краснодарский край, где за три первых месяца года было введено 8,8% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом (814,6 тысячи кв. метров). На втором месте оказалась Московская область, где ввели 753,8 тысячи кв. метров жилья (8,1% от общей площади сданного жилья по стране), а на третьем — республика Татарстан с 540,4 тысячи кв. метров жилья (5,8%).

Четвертое место поделили Санкт-Петербург и Нижегородская область, на которые пришлось по 4% от общей площади введенного жилья (371,1 и 373,2 тысячи кв. метров соответственно). Далее следуют Ростовская область с 364,2 тысячи кв. метров (3,9 %), республика Башкортостан, где ввели 276,5 тысячи кв. м (3%), Свердловская область — 243,7 тысячи (2,6%), Красноярский край — 235,4 тысячи (2,5%). Замыкает десятку лидеров по вводу жилья Челябинская область, где было введено 213,5 тысячи кв. метров жилой недвижимости, что составляет 2,3% от общей сданной в стране площади.

Самые низкие показатели по вводу жилья, по информации Росстата, в I квартале года были в Магаданской области (0,6 тысячи кв. метров), Камчатском крае (0,4 тысячи), Мурманской области (0,7 тысячи), республики Тыва (1,9 тысячи), Еврейской автономной области (5,2 тысячи), Ямало-Ненецком автономном округе (8 тысяч) и в республике Ингушетия (9,5 тысячи).

Пятигорск – дешевый и динамичный

По динамике цен на жилье, как отмечает федеральный портал по недвижимости «Мир квартир», среди административных центров федеральных округов лидирует Ростов-на-Дону. Рост цен за год в городе составил 10%. Средняя стоимость кв. метра на вторичном рынке жилья в столице ЮФО сейчас составляет 51,038 тысячи рублей.

Аналитики портала считают, что серьезный рост цен на квартиры, помимо экономической стабилизации региона, объясняется увеличением жилищного кредитования его жителей. По данным областной администрации, в 2010 году было выдано около 6 тысяч ипотечных кредитов почти на 6 млрд рублей, а в этом году объемы ипотечного кредитования планируется увеличить в три раза.

Второе место по росту цен занимает «столица» Дальневосточного федерального округа — Хабаровск, где стоимость кв. метра за год увеличилась на 8% до 55,39 тысячи рублей. Однако, как считает директор по развитию портала Виктор Щеблецов, произошедшие недавно трагические события в соседней Японии не могут не отразиться на рынке недвижимости всего региона. «В ближайшем будущем можно ожидать увеличения числа россиян, желающих покинуть регион, что скажется на дальнейшем снижении цен на жилье в этом городе», — отметил он.

Третьим окружным административным центром, где наиболее заметно подорожала недвижимость, стал Пятигорск — центр Северо-Кавказского федерального округа. Рост цен на недвижимость в городе составил 6%. При этом Пятигорск по-прежнему является самым дешевым из всех «столиц» федеральных округов — средняя цена кв. метра в городе в настоящее время составляет 36,780 тысячи рублей.

Самым дорогим городом остается Москва со средней ценой кв. метра в 167,936 тысячи рублей. Эксперты отмечают, что в течение года в российской столице жилье дорожало достаточно активно — «квадрат» вырос в цене на 6%. Серьезный отрыв от остальных «столиц» наблюдается и в Санкт-Петербурге, центре Северо-Западного федерального округа, где цена кв. метра составила 83,47 тысячи рублей. Рост стоимости жилья за год составил 3%.

В принципе, по данным портала «Мир квартир», цены на недвижимость выросли во всех административных центрах федеральных округов за исключением Нижнего Новгорода. В «столице» Приволжского федерального округа стоимость кв. метра за год упала на 9% до 42,715 тысячи рублей. Как отмечают аналитики портала, стоимость жилья на нижегородском вторичном рынке продолжает снижаться. «Учитывая, что основное падение стоимости кв. метра в этом регионе произошло в сентябре прошлого года, можно предположить, что на стоимость жилья оказали влияние пожары, сильно затронувшие Нижегородскую область, — рассказал Виктор Щеблецов. — До восстановления рынка недвижимости этого города до докризисного уровня достаточно далеко: по сравнению с июлем 2009 года цены снизились более чем на 27%».