«В конце года будет виден фундамент»

На выставке MIPIM-2009, которая проходит в эти дни во французских Каннах, представлены стенды всего трех российских застройщиков. Управляющий директор компании CB Richard Ellis Даррэлл Станафорд рассказал BFM.ru, зачем участники рынка приехали на MIPIM

На самом престижном форуме коммерческой недвижимости MIPIM-2009, который проходит в эти дни во французских Каннах, представлены стенды всего трех российских застройщиков — «СУ-155», «Миэль», «Рублево-Архангельское». Для сравнения: на прошлогоднее мероприятие со стендами приехали 57 российских девелоперов. Управляющий директор компании CB Richard Ellis Даррэлл Станафорд рассказал BFM.ru о том, что в кризисные времена участники рынка приехали на MIPIM не в погоне за инвестором, а для того, чтобы узнать тенденции.

— Господин Станафорд, поделитесь общими впечатлениями о форуме этого года? Что вы наблюдаете в течение двух дней, которые длится выставка?

— Участников значительно меньше, чем в прошлом году. Тем не менее, больше, чем прогнозировали аналитики. Можно сравнивать MIPIM этого года с теми форумами, которые были 2 или 3 года назад. Тогда российские девелоперы и застройщики приезжали сюда со своими проектами и встречались с многочисленными иностранными и российскими инвесторами, которые очень хотели инвестировать в недвижимость в России. В прошлом году иностранные и российские инвесторы на выставке интересовались проектами, в которые можно вкладывать. В этом году их практически нет, как и проектов. Все уже это поняли еще до начала MIPIM. И мы сюда ехали, чтобы возвратиться домой не с новыми инвесторами и деньгами, а чтобы почувствовать, что происходит. Чтобы увидеть, что будет дальше. После общения с коллегами из России, из Европы и Америки, участники выставки сделают свои прогнозы относительно того, что происходит в период кризиса, чего можно ожидать. И в соответствии с этим будут строить планы.

— В прошлые годы большой популярностью пользовались стенды китайских и британских девелоперов. Что происходит сейчас вокруг проектов из этих стран? Чьи вообще стенды лидируют по количеству посетителей?

— У инвесторов хорошая интуиция, и есть такое мнение — они хорошо чувствуют, что происходит сегодня, и совершенно не ищут возможности инвестировать. Однако, можно отметить, что лондонский стенд самый популярный. Но не потому что интересуют представленные проекты, все гораздо проще. Кризис начался с Англии, там рынок уже 18 месяцев падает. Он идет немного вперед других рынков. И чтобы предугадать развитие ситуации на своем рынке, участники интересуются тем, как обстоят дела в Британии.

— А что все-таки происходит с китайскими стендами? Так ли популярен Китай, как в предыдущие годы?

— Китай понимает экономическую нецелесообразность выставки, поэтому его присутствие в этом году гораздо меньше. Это объясняется тем, что международная ликвидность гораздо меньше.

— CB Richard Ellis приехала на выставку со своим стендом. Есть ли смысл консультантам привозить стенды? Каковы ваши ожидания от выставки, какова практическая польза участия?

— Консультанты, так же как и застройщики, приехали сюда, чтобы понять, что происходит и что будет дальше. Наша главная роль, особенно в кризисе, это объяснить своим клиентам, что было и что будет. Мы сравнивали этот кризис с кризисом, который испытывала Западная Европа в 90-х. Сравнили в первую очередь падение ставок капитализации и попытались понять, что ждет мировую экономику дальше. Очень важно уметь планировать, чтобы строить свой бизнес.

— И насколько затянется кризис для участников российского рынка коммерческой недвижимости? Изменится ли ситуация в следующем году, и в какую сторону? И когда бы вы рекомендовали инвесторам вкладывать в проекты коммерческой недвижимости?

— На презентации я выступил с мнением, что кризис российского рынка недвижимости завершится в этом году. Предполагаю, что потихоньку стоимость нефти будет расти, и достигнет хороших результатов ближе к концу года. Соответственно, рубль станет стабильным и будет виден дальнейший рост российской экономики. В конце года будет виден фундамент, что станет поводом для инвесторов искать новые проекты и развивать сферу недвижимости.

— Все говорят о том, что в этом году на MIPIM собрались те, кому это действительно нужно — никто не приехал сюда в очередной раз с помпой прожигать деньги. Визуально, насколько заметно, что опустели стенды? Не производит ли MIPIM в этом году впечатление унылого мероприятия?

— Тем не менее, MIPIM популярен. По некоторым оценкам, в первые два дня выставку посетили 20 тысяч человек. Конечно, это не такая впечатляющая цифра, как в прошлом году (тогда на выставке было 30-35 тысяч человек). То есть, сейчас на MIPIM объем 2005-2006 годов. Сегодня на форуме нет очередей в ресторанах и огромного количества народа возле стендов.

— А развлечения какие-то, как на прошлогодних форумах, остались? Ведь MIPIM — это еще и замечательная возможность пообщаться.

— Да, общаться в этом году стало легче. Люди меньше спешат, больше хотят общаться, ищут друг у друга поддержку.

— MIPIM посетили представители власти, в том числе и российской. Какие вопросы задавали чиновникам? Каких практических шагов ожидают от них участники рынка?

— В России есть такая тенденция — просить у власти решения сложных вопросов. Я думаю, что и сейчас девелоперы будут обращаться к власти, и они надеются на гибкость властей в кризисное время. Кризис во многом полезен. Рынок сейчас встал, мы потеряли баланс на нашем рынке. Произошло это потому, что в российскую недвижимость был инвестирован огромный объем средств, и из-за этого цены взлетели вверх. Сейчас цены падают, и власти нужно проявлять больше гибкости, чтобы нормализовать ситуацию.