Строгино назвали лучшим «спальником» Москвы

Эксперты компании Penny Lane Realty составили рейтинг самых перспективных спальных районов столицы. Первое место занял район Строгино

Рейтинг самых перспективных спальных районов Москвы составили эксперты компании Penny Lane Realty. При отборе учитывались такие параметры, как экологичность, транспортная доступность, развитая инфраструктура, безопасность и планы строительства объектов, предполагающих развитие района.

Строгино

Район Строгино признан лучшим с точки зрения безопасности, а также самым экологичным — более 50% района занимают парки и рекреационные зоны, среди которых усадьба Троице-Лыково и лесопарк Серебряный бор.

В состав инфраструктуры района входят несколько гипермаркетов и торгово-развлекательных центров: «Ашан», «Леруа Мерлен», «Крокус-Сити» (вместе с выставочным центром «Крокус-Экспо»), «Метро», а также спортивные сооружения: стадион «Янтарь», Ледовый дворец, водно-лыжный стадион.

С 2007 года открыта станция метро «Строгино» Арбатско-Покровской линии, почти одновременно введены в эксплуатацию Живописный мост и северо-западный тоннель, по которым можно проехать на Новорижское шоссе. В 2011 году введена в эксплуатацию дорожная развязка МКАД-Новорижское шоссе.

Дальнейшее развитие району, по мнению авторов рейтинга, могут дать построенный в 2007 году технопарк «Строгино» и Международный финансовый центр, который будет построен в Захарковской пойме между Новорижским и Рублевским шоссе.

Жилой фонд характеризуется массовой панельной застройкой 1970-х годов, зато, как отмечают эксперты Penny Lane, большинство домов имеют вид на Москву-реку. Кроме того, в Строгино есть несколько новых жилых комплексов: «Олимпия», «Капитан», «Лазурный блюз». Средний уровень цен на жилье — 140 тысяч рублей за кв.метр, рост цен за год составил 6,9%.

Эксперты компании «Инком-Недвижимость», в свою очередь, рассказали BFM.ru, что цены на квартиры в Строгино остаются чуть выше рынка, если рынок падает, и быстро взлетают, если он растет.

По данным «Инком-Недвижимость», средняя стоимость однокомнатной квартиры в районе составляет 5,7 млн руб. Минимальная цена — 4,5 млн рублей. Самые дорогие квартиры — в домах у метро: на Строгинском бульваре, Таллиннской улице, где однушки в среднем стоят 6-6,5 млн рублей. Самые дешевые предложения — ближе к МКАДу (например, на улице Твардовского).

«С 2008 года Строгино вышло на новый виток развития, здесь возводится новое жилье, торговые центры, строятся дороги, — подтвердил BFM.ru генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей Шленов. — Этот район любят молодые семьи с детьми. Привлекает хорошая экология, близость воды, возможности для занятий спортом. Конечно, не все адреса в Строгино одинаково комфортны и востребованы. Дома в непосредственной близости от МКАД, как впрочем, и везде, спросом не пользуются».

Район Тропарево-Никулино

Тропарево-Никулино эксперты также назвали одним из лучших с точки зрения экологии. Здесь нет ни одного промышленного предприятия. Почти 50% площади занимает ландшафтный заказник Тропаревский (Тропаревский лесопарк). С 2007 года между Никулинской улицей и Олимпийской деревней создается «Парк школьников».

В Тропарево-Никулино представлен разнообразный набор учреждений культуры: театр «На Юго-Западе», Большой и Малый залы Дома концертных организаций в Олимпийской деревне, Музей обороны Москвы и другие объекты. Здесь же сосредоточены вузы, включая Российскую Академию Госслужбы при президенте РФ и Академию Генштаба Вооруженных сил РФ.

На территории района много торгово-развлекательных центров: «Адмирал», «Фестиваль», «Тук-Тук», бизнес-парк «Румянцево» и другие.

Существующая станция метро — «Юго-Западная», основные магистрали — Ленинский проспект и проспект Вернадского. Развитие району, по мнению экспертов, даст открытие в 2014 году станции метро «Тропарево». В будущем на привлекательности местоположения Тропарево-Никулино может отразиться также близость к инновационному центру Сколково.

В архитектурном облике района доминируют высотные жилые комплексы бизнес-класса: «Корона», «Mirax Park», «Академ-Палас», «Елена», «Академия Люкс». Средний уровень цен на жилье — 160 тысяч рублей за кв.метр, рост цен за год — 9,5%.

«Цены на жилье на регулярном рынке в Тропарево-Никулино высокие, — отметил Алексей Шленов из «Миэль-Брокеридж». — Самый дорогой объект регулярного рынка спальных районов Москвы — квартира в элитном жилом комплексе, на 8 этаже 14-этажного монолитного дома, ее стоимость 206,8 млн рублей. Самый недорогой вариант стоит 6 млн рублей. Объектов на продажу предлагается относительно немного. Люди, которые живут в Тропарево-Никулино, держатся за район и чаще всего покидают его лишь при неотложных обстоятельствах».

По словам экспертов Penny Lane Realty, у Тропарево-Никулино есть одни недостаток — район не относится к самым спокойным по статистике ГУВД Москвы.

Ясенево

Район Ясенево примыкает к территории природного парка «Битцевский лес». Здесь расположены усадьбы «Ясенево» и «Узкое», парк «30-летия района Ясенево».

В непосредственной близости, на пересечении МКАД и Калужского шоссе, расположены крупные ТРЦ: «Мега», «IKEA», «Ашан», «OBI». Ближайшие станции метро: «Теплый Стан», «Ясенево», «Новоясеневская». Основные транспортные магистрали: Новоясеневский проспект, связывающий жилой массив с Профсоюзной улицей, Тарусская и Ясногорская улицы, являющиеся продолжением Севастопольского проспекта. Последний соединяет Ясенево с северной частью ЮЗАО и центром города.

По данным Penny Lane Realty, в районе преобладает стандартная 16-этажная панельная застройка. Но, учитывая, что сейчас Ясенево застроено менее чем на 35%, есть перспективы для строительства современных жилых комплексов. Средний уровень цен на жилье — 134 тысячи рублей за кв.метр, рост цен за год — 6,3%.

По статистике ГУВД Москвы, Ясенево — достаточно спокойный и безопасный район.

Крылатское

Район Крылатское — еще один экологически благополучный район столицы, где нет промпредприятий. Здесь находятся национальный парк Крылатские холмы, Татаровская пойма, примыкающее к ней Серебряноборское лесничество, родник в Татаровском овраге.

Эксперты отмечают, что возможности для занятий спортом в Крылатском — одни из лучших в Москве благодаря спортивной базе, доставшейся району после Олимпиады 1980 года. Там расположены гребной канал, крытый велотрек, поля для стрельбы из лука, трасса для шоссейных гонок.

Еще одно преимущество района — однородное социальное окружение, что наилучшим образом влияет на уровень безопасности. Исторически сложилось так, что этот район заселялся творческой интеллигенцией, бывшей партийной элитой, чиновниками и бизнесменами. Для них строились жилые дома улучшенной планировки с большей площадью квартир, с отделкой, качественнее, чем во всей остальной типовой многоэтажной Москве.

В Крылатском построено уже довольно много современных жилых комплексов бизнес-класса с охраняемой территорией и собственной инфраструктурой. Средний уровень цен на жилье — 170 тысяч рублей за кв.метр, рост цен за год — 8,3%.

Куркино

Замыкает пятерку лидеров — экспериментальный район Куркино, где на каждого жителя приходится 102 кв. метра зеленых насаждений с учетом лесопарковой зоны (средний показатель по Москве – 34,6 кв. метра на человека). Изначально Куркино создавался как уникальный жилищно-природный комплекс.

В Куркино нет типовых панельных коробок — даже многоэтажки построены по индивидуальным проектам, не говоря о средне- и малоэтажных домах.
Авторы рейтинга считают, что в будущем Куркино будет способен предложить полную инфраструктуру, комфорт и безопасность для проживания семей с детьми. В 2011 и 2012 годах будут построены два детских сада по 125 мест каждый, а в 2013 году планируется построить еще семь.

«Минус района в том, что он расположен за МКАД и там нет метро, — рассказала BFM.ru заместитель генерального директора по маркетингу и продажам ЗАО «Пересвет-Инвест» Ирина Кирсанова. — Зато он самый свежий по застройке, здесь есть малоэтажные комплексы высокого класса. И все же МКАД в районе Химок никто не отменял, а, следовательно, транспортная доступность в Куркино самая низкая среди перечисленных выше спальных лидеров.

Впрочем, в перспективе к Куркино должна быть проложена линия скоростного трамвая до станции метро «Планерная». Кроме того, сейчас ведутся работы по строительству второго выезда на МКАД.