Москва откажется от части Hilton Moscow Leningradskaya

Власти Москвы приняли решение продать часть высотного здания на Каланчевской улице. Эксперты полагают, что активом заинтересуется мажоритарный акционер отеля

Власти Москвы приняли решение выставить на торги часть здания, в котором размещается отель Hilton Moscow Leningradskaya. Об этом во вторник на заседании городского правительства заявила руководитель департамента имущества Москвы Наталья Сергунина.

«Планируется продать три десятых доли здания гостиницы Hilton Leningradskaya, где городу фактически принадлежит 30% от общей площади», — сказала Сергунина, добавив, что оценка актива будет проведена осенью, после чего он и будет выставлен на торги.

«Ленинградская», расположенная на Каланчевской улице — одна из самых известных гостиниц Москвы и самая скромная из семи сталинских высоток, ее высота всего 136 метров. Гостиница была построена в 1949-1953 годах по проектам архитекторов Л.Полякова и А.Борецкого. В начале 2000-х годов было принято решение реставрировать отель с сохранением пышных интерьеров, чтобы впоследствии передать его под управление международному гостиничному оператору.

В 2004 году право на реконструкцию гостиницы «Ленинградская» на открытом конкурсе выиграла компания «Садко Отель». Между ней и городом был заключен инвестконтракт, по которому в собственность инвестора отходили 70% гостиницы, а городу — 30%. В 2008 году работы были завершены, и четерехзвездочный отель перешел под управление сети отелей Hilton, при этом он находится под управлением американской компании Interstate Hotels&Resorts.

О том, что столичное правительство рассматривает возможность продажи доли города в гостинице, стало известно год назад. Этому предшествовали судебные разбирательства между департаментом имущества города Москвы (ДИГМ) и вторым совладельцем «Ленинградской», ОАО «Садко Отель», по поводу получения платы за пользование городскими площадями в гостинице.

В июне 2009 года ДИГМ подал иск к гостинице (ЗАО «Ленинградская - Отель») на 286,198 млн рублей, третьей стороной по иску выступало ОАО «Садко Отель». Осенью того же года Арбитражный суд Москвы отказал департаменту имущества в его иске, апелляционная и кассационная инстанции суда подтвердили законность решения суда первой инстанции.

Проблема заключалась в том, что инвестконтракт имел некоторую особенность. Газета «Коммерсантъ», ссылаясь на пресс-службу ДИГМ, писала, что доли сторон в гостинице не были «выделены в натуре» — то есть не были привязаны к квадратным метрам, поэтому доказать, что «Садко Отель» получил доход, пользуясь городскими площадями, оказалось затруднительно.

На пользу городу и инвестору

В пресс-службе ДИГМ BFM.ru сообщили, что средства от продажи городского имущества (в данном случае — доли Москвы в гостинице «Ленинградская»), согласно закону «О бюджете города Москвы на 2011 год», будут направлены на финансирование приоритетных городских проектов.

«С точки зрения операционной и инвестиционной деятельности гостиница Hilton Leningradskaya является интересным активом для инвестирования и приобретения, — рассказала BFM.ru партнер компании Hospitality In.Comm Наталья Розенблюм. — У гостиницы достаточно хорошее расположение, вне основной зоны концентрации международных отелей — района Тверской улицы. Кроме того, это историческое здание, которое само по себе является штучным. После реставрации отель сможет эксплуатироваться не один год без значительного ремонта и обновления. Покупателем может выступить либо профильный инвестор, уже знакомый со спецификой гостиничного бизнеса в Москве, либо инвестор, реализующий другие проекты в данном регионе».

Глава компании Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко считает, что в приобретении доли города наиболее заинтересован мажоритарный владелец гостиницы (подконтрольная БИН Групп компания «Моспромстрой», которой, в свою очередь, принадлежит ОАО «Садко Отель»). «Для него это весьма интересное приобретение, — говорит BFM.ru эксперт. — Наращивание доли до 100 процентов позволит ему более эффективно управлять активом и повысить общую капитализацию компании-собственника, особенно с учетом участия в проекте оператора с мировым именем».