В отели Москвы инвестируют 1 млрд долларов

Общий объем инвестиций в гостиницы Москвы составит в этом году 1 млрд долларов. Но у столичного гостиничного сегмента бо́льший потенциал для развития, в частности, туристам не хватает недорогих номеров

Еще в прошлом году в России почти полностью восстановился объем туристического потока. В 2010 году Москву посетили около 4 млн гостей, ожидается, что по итогам этого года количество туристов вырастет до 4,2–4,25 млн человек. Соответственно, рост числа гостей столицы отразился на показателях загрузки московских гостиниц. По данным компании NAI Becar, по итогам трех кварталов года загрузка столичных отелей составила 69%. Показатель средней цены за номер (ADR) составил примерно 215 долларов в сутки.

По состоянию на октябрь 2011 года в Москве насчитывается 244 гостиницы с совокупным фондом более 37,5 тысячи номеров. Среди них 4398 номеров приходятся на гостиницы класса «люкс» (категории «5 звезд»), 7989 номеров в гостиницах бизнес-класса (категория «4 звезды»), 15795 относятся к гостиницам средней категории («3 звезды») и, наконец, 9466 номеров насчитывается в гостиницах эконом-класса.

В то же время аналитики NAI Becar отмечают, что для значительной части отелей, заявленных к вводу в 2011 году, были перенесены сроки ввода на следующий год. Таким образом, до конца года к открытию планируются около 1797 номеров. Из них с наибольшей вероятностью на рынок выйдут около 500 номеров — это совокупный номерной фонд гостиниц Intercontinental Hotel Tverskaya в составе комплекса Summit, Courtyard by Marriott Moscow Paveletskaya и «Азимут Даниловская Мануфактура», которые откроются в этом году.

Кроме того, в сентябре стало известно о приостановке ряда столичных гостиничных проектов. Например, было заявлено, что вместо отелей в башнях «Федерация» и Imperia Tower в ММДЦ «Москва-Сити» будут оборудованы офисы. Таким образом, потенциальный номерной фонд делового центра в частности и Москвы в целом сократился на 660 номеров.

Эксперты компании Blackwood полагают, что отмена этих проектов обусловлена низким интересом гостиничных операторов к ММДЦ и, следовательно, желанием собственников зданий заменить потенциально рискованные и долго окупаемые проекты отелей на офисные площади, для которых характерна более высокая окупаемость и которые будет легче реализовать на рынке.

Москве нужны дешевые отели

Эксперты международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, в свою очередь, отмечают, что московский рынок гостиниц все еще находится в процессе формирования — во многом благодаря кризису, несколько замедлившему его развитие. Сегодня инвесторы более уверены в потенциале городов Западной Европы, нежели в рынках восточноевропейских столиц. Хотя в Москве при значительном потенциале увеличения туристического потока качественное предложение гостиниц по-прежнему ограничено.

По словам директора департамента консалтинга и оценки компании NAI Becar Маргариты Трофимовой, существенному увеличению туристических потоков препятствует ограниченное предложение в экономичных гостиницах. Несмотря на то, что отели категории «3 звезды» — самый обширный сегмент столичного гостиничного рынка (42%), они же и самые популярные. 25% составляют отели эконом-класса, 22% — отели категории «4 звезды», 11% — гостиницы класса «люкс».

При явной нехватке номеров категории «3 звезды» девелоперы не спешат реализовывать новые проекты в среднеценовом сегменте, отдавая предпочтение иным секторам коммерческой недвижимости и гостиничным проектам более высокого уровня в других российских городах.

Например, в течение сентября этого года в региональных городах открылись сразу два отеля под управлением международных операторов: в Ярославле — Ibis («3 звезды», 177 номеров), а в Геленджике — «Кемпински Гранд Отель Геленджик» ( «5 звезд», 379 номеров). В обоих городах гостиницы стали первыми объектами под управлением международных операторов. Кроме того, компания Hilton подписала договор на управление двумя отелями в конгрессно-выставочном комплексе «ЭкспоФорум» в Санкт-Петербурге. Гостиницы под брендами Hilton и Hampton by Hilton на 241 и 210 номеров соответственно планируется открыть в 2014 году. Еще один отель Hilton в Санкт-Петербурге может быть реализован при участии девелоперской компании Kesko. Предположительно это будет объект под названием DoubleTree by Hilton, рассчитанный на 100 номеров.

В надежде на инвестиции

Тем не менее, аналитики рассчитывают на значительный рост инвестиционной активности на московском гостиничном рынке — как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

«Подтверждением потенциала рынка гостиничной недвижимости Москвы является рост числа сделок, — пояснил BFM.ru исполнительный вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels, глава инвестиционного направления по России и СНГ Алексей Слесарь. — По нашим прогнозам, общий объем инвестиций в гостиничный сектор российской столицы в 2011 году составит 1 млрд долларов. Значительный объем сделок будет закрыт в 2012–2013 годах. Кроме того, в течение следующего года на рынке появятся новые качественные активы, в результате чего средняя стоимость сделки увеличится с 30–50 млн до 100 млн долларов».

«Российский гостиничный рынок продолжает набирать обороты, причем после кризиса он вышел на качественно новый уровень и продолжает развиваться и подстраиваться под новые, более высокие стандарты, — подтвердила BFM.ru генеральный директор компании Hospitality In.Comm Елена Лысенкова. — Это позволяет западным инвесторам более серьезно рассматривать Россию в качестве плацдарма для своих объектов. Западные компании все активнее приходят сюда — это касается и Москвы и городов-милионников. Поэтому мы убеждены, что тот потенциал, которым обладает отечественный рынок, абсолютно соответствует заявленным инвестициям».

По данным NAI Becar, в период с июля по сентябрь 2011 года были заявлены следующие новые проекты: гостиница и апартаменты в технопарке Nagatino i-Land (ожидаемый уровень «3-4 звезды»); тематический парк Magic World Russia в 50 км от Москвы, в состав которого войдут две гостиницы: пятизвездочный отель с VIP-зоной, рассчитанный на 1700 номеров, а также отель на 1750 номеров с собственным аквапарком. Отели запланированы к вводу в 2016 году.