«КИТ Финанс» расстался с портфелем

Инвестиционный банк «КИТ Финанс» продает Газпромбанку портфель ипотечных кредитов на сумму 41 млрд рублей. Утверждается, что портфель реализован по номиналу, но аналитики полагают, что дисконт составил не менее 30%

Решение о продаже Газпромбанку портфеля ипотечных кредитов на сумму 41 млрд рублей было принято акционерами «КИТ Финанса» с целью уменьшения обязательств по кредитам, улучшения структуры баланса и повышения уровня достаточности капитала инвестиционного банка, говорится в его официальном сообщении.

Ипотечный портфель, как уточняет «КИТ Финанс», состоит из более чем 28 тысяч закладных и прав по ипотечным кредитам. Около 87% портфеля составляют закладные по кредитам в рублях. Первая часть закладных уже реализована. Окончательное завершение сделки ожидается в течение нескольких месяцев. Покупателями закладных выступают Газпромбанк, ГПБ-Ипотека и специализированные ипотечные организации. Закладные реализуются по номиналу, приводит слова замгендиректора «КИТ Финанса» Константина Яковлева пресс-служба компании.

Продажа ипотечного портфеля позволит «КИТ Финансу» расплатиться по кредиту в 50 млрд рублей, который он получил от Газпромбанка осенью 2008 года, когда был близок к банкротству. Затем, как известно, инвестбанк не исполнил своих обязательств по операциям репо, и в начале октября более 90% его акций были приобретены консорциумом инвесторов в составе АЛРОСА и РЖД.

Как отмечается в сообщении «КИТ Финанса», частичное погашение обязательств перед Газпромбанком уже произведено. «Основные активы «КИТ Финанса» — это ипотека и 40-процентный пакет в «Ростелекоме, — напоминает заместитель руководителя аналитического департамента ИК «Совлинк» Ольга Беленькая. — Сейчас банк рассчитывается с кредиторами. И пока не совсем ясно, что будет с ним в будущем, но не исключено, что после проведения санации его акционеры распродадут его по частям».

Как уже сообщалось, на 40% голосующих акций «Ростелекома» претендует Связь-банк. Что же касается реализации ипотечного портфеля, то в последние несколько месяцев подобных сделок, тем более таких крупных, на рынке не наблюдалось, отмечает директор департамента маркетинга и планирования продуктов Москоммерцбанка Дмитрий Орлов.

Отметим также, что в нынешних условиях продажа закладных по номиналу выглядит странно, в то время как процент просроченных кредитов продолжает расти. В частности, по словам директора департамента банковского регулирования и надзора Банка России Алексея Симановского, к марту уровень просроченной задолженности по банковскому сектору составил 3,1% по кредитам нефинансовому сектору и 4,1% — по кредитам физлицам. Министр финансов Алексей Кудрин реальный уровень просроченной задолженности банков оценивает и вовсе в 10%.

Директор департамента по внешним связям «КИТ Финанса» Вадим Бараусов не стал комментировать процент просрочки в портфеле ипотечных кредитов, проданном Газпромбанку. «Сделка явно не рыночная, даже если ипотечный портфель «КИТ Финанса» очень качественный, то в нынешней ситуации, когда просрочки по кредитам растут, в таких сделках должны применяться дисконты», — отмечает аналитик ИФК «Алемар» Василий Конузин. По его оценкам, в соответствии с рыночной ситуацией дисконт должен составлять как минимум 30%.

По мнению опрошенных BFM.ru экспертов, продажи ипотечных портфелей на банковском рынке могут участиться; по всей вероятности, бизнесы по ипотечному кредитованию сосредоточатся в руках ограниченного количества банков. Предположения аналитиков подтверждает и очередной отчет АИЖК. При сохранении текущих тенденций и развитии ипотечного кредитования в 2009 году, ипотечное кредитование будет поддерживаться за счет трех крупнейших госбанков — Сбербанка, ВТБ 24, Газпромбанка (включая «ГПБ – ипотеку»), говорится в документе, однако «при условии получения ими государственной поддержки в виде выкупа пулов ипотечных кредитов государственными институциональными инвесторами», а также нескольких иностранных дочерних банков, имеющих доступ к более дешевому фондированию.

На заемщиках нынешняя продажа «КИТ Финансом» ипотечного портфеля не должна отразиться, считает Дмитрий Орлов: «Продавец кредитного портфеля может остаться агентом того банка, с которым осуществил сделку. Но стороны могут договориться и так, что клиенты полностью переходят на обслуживание того банка, которому был продан кредит. В любом случае, для заемщиков условия кредитования остаются неизменными», — убежден представитель Москоммерцбанка.