Гостиница «Москва» открылась для покупателей

В среду, 15 февраля, после реконструкции открывается первая очередь гостиницы «Москва». Первая очередь — это торговая галерея и рестораны. Постояльцы не смогут занять номера с видом на Кремль еще как минимум год

Сегодня открывается первая очередь гостиницы «Москва», расположенной на Манежной площади — торговая галерея и ресторанные площади.

Отель с 2003 года находится на реконструкции и в полную силу заработает через год. Предполагается, что вторая очередь гостиницы «Москва» будет открыта в середине 2013 года — в нее войдет сам отель, а также апартаменты и резиденции. Общая площадь второй очереди составит около 115 тысяч кв. метров. Отель будет управляться международным гостиничным оператором Four Seasons.

Торговые помещения, где разместятся более 70 магазинов, а также рестораны и кинотеатр занимают три этажа здания. В магазинах будут представлены одежда, обувь, ювелирные изделия, оптика, парфюмерия и косметика, аксессуары и т.д. около 500 известных брендов.

По данным компании Cushman&Wakefield, которая занималась заполнением площадей торговой галереи, общая площадь гостиничного комплекса составляет 180 тысяч кв. метров, из них торговая часть занимает более 20 тысяч кв. метров, еще 6 тысяч «квадратов» — кинотеатр.

Якорным арендатором торговой галереи стал мультибрендовый магазин Podium Market, который занял около 6 тысяч кв. метров. Еще один крупный магазин — монобрендовый парфюмерный магазин Chanel. Свою кофейню в торговой части гостиницы открыла также сеть Starbucks.

Арендные ставки в торговом центре составляют примерно 3-3,5 тысячи долларов за кв. метр в год на первом этаже, а на втором и третьем этажах они на 15-20% ниже.

Необременительное соседство и удачное расположение

Торговая галерея в гостинице «Москва», вероятнее всего, будет ориентирована на покупателей с высокими доходами и доходами «выше среднего». И непосредственное соседство с подземным торговым центром «Охотный ряд» ему не помешает, считают эксперты.

«Торговая часть гостиницы «Москва» и «Охотный ряд» будут находиться в разных сегментах, — пояснила BFM.ru Ирина Рачевская, старший консультант отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield. — Торговый центр отеля будет уровнем выше «Охотного ряда», но ниже ЦУМа».

Генеральный директор Fashion Consulting Group Анна Лебсак-Клейманс пояснила, что торговый центр в гостинице «Москва» позиционируется как премиальный. «Это такой средний премиальный рынок для работающих профессионалов, — отметила она в беседе с Business FM. — Собственно говоря, такой рынок, такой сегмент рынка можно обозначить не как люксовый, и не как массовый, для него есть такой термин — премиальный. Это известные европейские бренды, но которые не относятся к самому дорогому люксовому прет-а-порте. Эксклюзивным проектом будет являться бутик Chanel — единственный в России проект, который будет продавать только косметику и парфюмерию этой фирмы. Аналогов в России нет».

Директор департамента проектного брокериджа, консалтинга и оценки Praedium Oncor International Дмитрий Волков тоже отмечает, что магазины в гостинице «Москва» не будут рассчитаны для самых богатых.

«Концепция комплекса предполагает, что торговая часть не будет преимущественно ориентироваться на постояльцев гостиницы, — рассказал BFM.ru эксперт. — С учетом размещения большого магазина сети Podium, которая планирует разместить ряд новых, довольно демократичных марок, не стоит ждать от объекта ориентации на сегмент «премиум». При этом изначально концепция объекта предполагала размещение преимущественно брендов класса «люкс» — похожую концепцию в 90-х пытались реализовать в ТЦ «Охотный ряд», через 2-3 года в объекте была проведена реконцепция в пользу более демократичных брендов».

«С учетом местоположения объекта тот факт, что гостиница еще не введена в эксплуатацию, не окажет существенного влияния на работу торговой галереи», — уверен управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. К неоспоримым преимуществам торговой галереи он относит ее расположение в центре города, близость к наиболее знаковым туристическим достопримечательностям Москвы, к метро и транспортным артериям города (прежде всего, к Тверской улице) — все это способствует стабильно высокому потоку посетителей.

Однако, по мнению партнера инвесткомпании MalАko Group Ильи Шершнева, успешность торгового центра во многом будет зависеть от итогового состава арендаторов, а также от наличия достаточного количества парковочных мест.

«Если их будет не хватать, то проект рискует повторить судьбу своего соседа, торгового комплекса [«Охотный ряд» на Манежной площади], который изначально был рассчитан на высокий ценовой сегмент или выше среднего, в результате скатился до одного из самых низких, — рассказал Business FM эксперт. — Это не делает его плохим, просто он обслуживает интересы потребителей, которые приезжают исключительно на метро, так как на машине туда попасть крайне сложно. Там пара десятков мест для проекта подобного масштаба, которые на одном из уровней где-то глубоко, но этого явно недостаточно».