«Главмосстрой» хочет переиграть долги

Застройщик «Главмосстрой» подал два иска к своему кредитору — Альфа-банку. Он просит суд изменить условия кредитных договоров «сообразно сложившейся экономической ситуации»

Застройщик «Главмосстрой», входящий в корпорацию «Главстрой» Олега Дерипаски, подал два иска к своему кредитору — Альфа-банку, сообщил Арбитражный суд Москвы. Один из исков — «О неисполнении обязательств по договорам», второй — «О признании договоров недействительными». Оба иска зарегистрированы 13 апреля 2009 года.

В исковых требованиях «Главмосстрой» просит суд изменить условия кредитных договоров «сообразно сложившейся экономической ситуации», — пояснили BFM.ru в головном «Главстрое»: «Помимо внесения изменений, которые позволят компании полностью выполнить свои обязательства перед кредитором и сохранить работоспособный бизнес, мы просим соразмерно изменить условия договоров и в пользу банка». Основные требования касаются сроков погашения кредитных обязательств.

Свои требования «Главмосстрой» основывает на статье 451 гражданского кодекса: «заемщик имеет право на изменение договора, если обстоятельства изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях». «Никто не мог предвидеть нынешний мировой экономический кризис такого беспрецедентного масштаба и предотвратить его последствия», — философски заявляют в «Главстрое».

Альфа-банк к настоящему времени хочет получить с «Главмосстроя» через суд более 1,035 млрд рублей. Один из шести исков уже был удовлетворен московским Арбитражем, и «Главмосстрой» стал первым из крупнейших затройщиков, на счета которого был наложен арест: всего было взыскано 502,6 миллиона рублей. Номос-банк также пытается через суд взыскать с «Главмосстроя» более 162 млн рублей — такой иск зарегистрирован в начале марта в Московском Арбитражном суде.

Помимо этого, с двумя исками на сумму более 2,1 млрд рублей к «Главмосстрою» выступил и банк ВТБ. Однако по первому иску в 119,7 млн суд прекратил дело, признав кредитный договор недействительным.

«Встречные иски — довольно часто используемое средство в этом случае. Рассмотрение иска о взыскании долга можно растянуть при удачном раскладе даже на 3-6 месяцев. У суда есть право приостанавливать рассмотрения дела о взыскании долга до рассмотрения иска о недействительности кредита. Здесь многое зависит от позиции судей и процессуального поведения сторон», — говорит юрист международной фирмы Magisters Владимир Пестриков.

Идея использовать статью 451 ГК РФ в условиях нынешнего кризиса не лишена здравого смысла, — считает юрист. Однако на практике случаев успешного применения этой статьи не много. «Мне известен ряд случаев, когда суды отказывали в попытках применить 451 статью при колебаниях курса валют или несостоятельности (банкротстве) контрагента. Однако имеются прецеденты, когда дефолт в августе 1998 года был признан подпадающим под признаки существенного изменения обстоятельств», — вспоминает Владимир Пестриков.

Ответить однозначно, найдет ли «Главмосстрой» ресурсы для погашения долга в случае соответствующего решения суда, довольно трудно, — полагает аналитик ИК «Финам» Сергей Фильченков: «Наличие или отсутствие средств на погашение или рефинансирование долга будет во многом зависеть от позиции основного акционера, а также от того, удастся ли привлечь из тех или иных источников средства для реструктуризации задолженности (оценивается в сумму свыше 51 млрд рублей) самой корпорации «Главстрой».

Кроме «Главмосстроя», Альфа-банку должны и другие компании Олега Дерипаски: в начале февраля Альфа-банк подавал иск против «Союзметаллресурса» на15 млн рублей. Также через суд банк требовал 11,9 млн рублей с «Русал Саяногорский алюминиевый завод» и «Красноярского алюминиевого завода». Заводы «Союзметаллресурса» (Сорский ферромолибденовый завод, Жирекенский ферромолибденовый завод, Сорский горно-обогатительный комбинат, Alto Industrial и Strikeforce Mining and Resources) должны кредитору более 15 млн рублей. С «Русских машин» Альфа-банк пытается взыскать более 159 млн рублей. Суммарные долги группы ГАЗ превышают 1 млрд рублей.

В числе кредиторов «Главмосстроя» и корпорации «Главстрой», в которую входит данная компания, — Сбербанк, ВТБ, Номос-банк, Банк Москвы, банк «Союз». Кроме того, в обращении на рынке долга находится второй выпуск облигаций корпорации «Главстрой» общим объемом 4 млрд рублей, по которому планируется досрочный выкуп в сентябре 2009 года.