Если мучает ностальгия по «хрущевкам»

Новостройки Москвы и Подмосковья по площади стали походить на «хрущевки». В столице после кризиса стали строить 30-метровые однокомнатные квартиры, в Московской области минимальный метраж — 19 кв. метров

В проектах пятилетней давности площадь однокомнатных в новых домах Москвы достигала 50-55 кв. метров. После кризиса застройщики пересмотрели проекты в сторону снижения минимальной площади квартиры, отмечают аналитики Est-a-Tet, и сейчас в Москве можно приобрести квартиру площадью 30 кв. метров. В Подмосковье метраж нового жилья теперь стартует от 19 кв. метров.

После кризиса у покупателей в целом стало меньше денег, и они стали искать более бюджетные квартиры. «Застройщики, идя навстречу спросу, стали пересматривать площади однокомнатных квартир в сторону уменьшения, и в продаже появились дома с квартирами по 30 кв.м. Сегодня стандартная однушка стала на 10 метров меньше, чем в 2008-м году. Ее метраж составляет 40-45 кв. метров против 50 метров 5 лет назад» — рассказал BFM.ru руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков.

По его данным, средняя площадь однокомнатных квартир в Подмосковье составляет 33-35 кв. метров, а самая маленькая площадь — 19 кв. метров. «Небольшие квартиры имеют более доступную цену и первыми раскупаются, поэтому к концу продаж застройщики повышают на них цены. В результате иногда они стоят чуть дешевле, чем двухкомнатные квартира в том же доме», — пояснял эксперт.

Кстати, самая маленькая квартира с жилой площадью 8,8 кв. метра в Москве была продана на вторичном рынке в 2007 году. Каждый метр этой квартиры покупателю обошелся в 7,5 тысячи долларов при средней цене по рынку около 4 тысяч долларов.

Он добавил, что у ДСК-2 и ДСК-3 есть серии домов, которые разрабатывались специально под муниципальное жилье. В них учтен спрос на небольшие по площади квартиры. После кризиса такие серии стали использоваться и для коммерческой реализации, но на рынке есть и маленькие квартиры в домах по индивидуальным проектам.

«Инвесторы часто покупают малогабаритные квартиры, поскольку их проще потом продать. По нашим данным, 20% однокомнатных квартир — инвестиционные покупки, в то время как в целом по рынку процент инвестиционных покупок не превышает 5-7%», — комментирует директор департамента проектов компании Est-a-Tet Владимир Моребис.

Цены на самые бюджетные новостройки в малоэтажном комплексе ОК «Городок» (на землях для ИЖС) начинаются от 1 млн 50 тысяч рублей, но это уже не Москва, а ближайшее Подмосковье. Квартиры в многоэтажках предлагаются по цене от 1,8 млн рублей.

Вторичное жилье обойдется дороже

На новых территориях Москвы жилье еще не дотянулось до стандартных столичных цен. В Троицком округе можно купить самую маленькую квартиру в 34 кв. метра за 2, 4 млн рублей, и это самая дешевая квартира в Москве на вторичном рынке, сообщил BFM.ru Марат Мурадян, PR-директор портала «ГдеЭтотДом.РУ».

В ЮВАО можно купить квартиру площадью 30 кв. метров за 4,1 млн рублей — это самая маленькая квартира на «старых территориях», выставленная на продажу.

Самая маленькая квартира в Московской области, по данным базы портала«ГдеЭтотДом.РУ», — однокомнатная квартира в доме, построенном в 70-х годах в центре города Раменское, на улице Гурьева. Площадь этой квартиры всего 13 кв. метров, жилая — 8 кв. метров, а кухня каким-то чудом разместилась на 2 «квадратах». Хозяева хотят продать эту квартиру за 1,9 млн рублей, то есть по цене 147 тысяч рублей за кв. метр, что сопоставимо с ценами в самой Москве.

Самая дешевая квартира, выставленная на продажу в Московской области, стоит почти в 2 раза дешевле — всего 950 тысяч рублей. Именно за столько продают жилье общей площадью 17,4 кв. метра во Фряново, метр здесь обойдется в 54,6 тысячи рублей.