Застройщики просят государство им не мешать

В распоряжении BFM.ru имеются результаты опроса, проведенного BDO среди руководителей российских строительных компаний. Они назвали главные проблемы, которые мешают им наращивать объемы строительства. С точкой зрения властей они не совпадают

Эксперты BDO проанализировали показатели развития строительной отрасли за прошлый год и выяснили, что ожидания участников строительного рынка не совпадают с теми, которые зафиксированы в программном документе властей.

Рост объемов строительных работ в прошлом году оказался совсем небольшим — всего 2,4%. Жилья же построили в целом на 4,7% больше, чем в 2011 году — 65,2 млн. кв. м жилья, по данным Росстата. Объем строительных работ в 2012 году составил 5,7 трлн рублей. При этом на долю пяти крупнейших в стране застройщиков пришлось 5,74% этого объема, или 3,745 млн. кв. м.

Напомним, что в начале февраля премьер-министр Дмитрий Медведев утвердил программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».

Одна из целей программы — наращивание к 2018 году объема строительства до 100 млн кв. метров в год: то есть рост за пять лет должен составить 35 млн кв. метров, чуть больше 10% роста каждый год.

Четверть этого объема жилья должна быть построена для продажи по фиксированной цене — порядка 32 тысяч за кв. метр, что на 20% ниже нынешних рыночных цен, следует из релиза пресс-службы правительства.

Себестоимость возведения многоквартирного дома в цене квадратного метра готового жилья составляет от 30 до 50 процентов, говорят эксперты.

Полная себестоимость строительства зависит от типа жилого дома, общей площади застройки, соотношения жилых и нежилых помещений, стоимости земли, стоимости подключения к энергоносителям и коммунальным сетям, обременений застройщика по инвестиционному контракту, размера финансовых резервов на дополнительные или непредвиденные согласования.

Непредвиденные расходы, то есть взятки и откаты — это от 20 до 50% общей стоимости инвестиционного проекта, в свое время подсчитал «Юридический центр адвоката Олега Сухова», основываясь на практике обращений представителей инвестиционно-строительных компаний. Растет хоть одна из составляющих — растет и конечная цена кв. метра.

Для снижения цен на жилье власти обещают предоставлять застройщикам бесплатные земельные участки и обеспечивать подключение к сетям, предоставлять льготные кредиты госбанков.

Но, как следует из результатов опроса руководителей компаний строительной отрасли, проведенного BDO, в качестве основной проблемы участники рынка называют административные барьеры и стоимость материалов.

Респонденты отметили, что социальные и инженерные обременения, стоимость энергоносителей, стоимость труда, транспортная доступность, заложенная норма рентабельности и налоговая нагрузка играют существенно меньшую роль в формировании конечной цены квадратного метра. А более значимую — административные барьеры.

Все пока по-прежнему, несмотря на начало реформ и введение «дорожной карты» по строительству, говорят они.

Опрошенные участники рынка считают, что следует устранить зарегулированность, исключить дублирование процессов, а также совершенствовать процесс согласований.

Удивительно, что даже проблема оборотных средств строителей волнует меньше. При этом 68% из них собирается привлекать средства, по большей части из российских источников.

Но еще показательнее, что строителям не до современных технологий. Технологии, ноу-хау и новые бизнес-идеи не были никем из опрошенных даже отмечены в качестве приоритетных для их компании.

Отвечая на вопросы консалтеров из BDO, руководители отрасли заявили, что ожидают в 2013 году роста своих компаний примерно на 10%.