Эксперт: в Новой Москве плотность застройки слишком высока

Индивидуальной застройке, прогнозируют он, места там не останется

Плотность столичной застройки даже в только строящихся микрорайонах «новой Москвы» намного выше, чем того требует разумное организационно-планировочное решение территории, считает Михаил Строилов, девелопер КП «Ново-Шарапово». «Перенаселенные районы Московской агломерации такие, как Видное, Коммунарка, Щербинка, по определению не могут быть комфортны для проживания, и с точки зрения безопасности, и с точки зрения дальнейшего развития транспортной и социальной инфраструктуры. Хотя, по всем СНИПам, там еще можно строить и уплотнять ближайшие лет пять», — приводятся его слова в релизе компании ООО «Столичная земля».

Плотность населения законодательно регулируется застройкой квадратного метра жилья к площади жилой поверхности. В пятидесятые годы прошлого столетия это соотношение составляло 1 к 4. Дома, строившиеся на широких городских проспектах, возводились на приличном расстоянии друг от друга. Постепенно, норматив этот все уменьшали и уменьшали, и сейчас он составляет 1 к 1, отмечается в релизе.

Аналитики компании «Столичная земля» рассчитали коэффициент плотности застройки (площадь всего жилого фонда, поделенная на площадь территории) и выяснили, что действующий норматив позволяет строить массовое жилье на территории «новой Москвы» еще в объеме 3 тысячи кв. м на 1 Га. Однако, прогнозируют они, тогда индивидуальной жилой застройке места в московской агломерации уже не останется.

«Финансовая ситуация в стране, да и в мире в целом, не располагает к достаточным доходам населения для приобретения хорошего, красивого, безопасного индивидуального жилья без многочисленных соседей. А для столичных застройщиков, конечноболее выгодно строить массовое жилье, востребованное рынком. Маржа с 1 квадратного метра земли возрастает в разы, при этом комфортом жителей можно пренебречь, вернее, об этом просто не думать», — рассуждает Михаил Строилов.

«Правда, боюсь, что земли под ИЖС в Новой Москве через пару лет просто не останется, а типовое жилье постепенно вытеснит частный сектор еще дальше за МКАД», — прогнозирует он.

Поселок эконом-класса «Ново-Шарапово» расположен на территории Новой Москвы в 34 км от МКАД. Его площадь 6,36 га, здесь возводится 78 типовых коттеджей от 74 до 171 кв.м со всеми центральными коммуникациями. Завершение строительства намечено на 3 квартал 2014 года.