Курс на выживание

Если в сегменте городского элитного жилья за 2013 год на рынок вышло 15 проектов, то в сегменте загородной элитки – ни одного. Даже обещанные проекты ВТБ, даже долгожданное «Грибаново» - и те не случились. Совокупность внешнеэкономических и внутри-рыночных факторов заставила девелоперов умерить свою активность, по сути, сведя её к нулю.

Тем не менее, аналитики сочли возможным говорить о трендах 2013 года в высокобюджетных сегментах. Например, о ставшем очевидном превалировании мультиформатной застройки, о концентрации спроса на объектах стоимостью до $1,5 млн и площадью 380-400 кв.м, о печально малом росте цен на первичном рынке (за год в долларовом эквиваленте они прибавили 1%), о том, что Новая Рига сохранила лидерство по степени покупательского интереса, хотя небывалый прорыв совершила Дмитровка, заметно прибавившая в популярности. Но главное – о том, что теперь продаются только те проекты, в которых ценность предложений превышает их стоимость. Руководитель отдела загородной недвижимости компании Knight Frank Андрей Соловьев уверен, что этот тренд сохранится и в 2014 году: «На самом деле, в сегменте премиум-класса останутся те девелоперы, которые абсолютно уверены в том продукте, который они делают. И скорее это будет похоже на точечную застройку, как и происходит, например, на Остоженке, на Пречистенке, на Золотой миле. Если макроэкономические показатели – а именно баррель нефти, курс доллара – не будет колебаться в значительных пределах, а сохранится на прежнем уровне, а также влияние государства на рынок и барьеры вхождения по рынку будут приемлемыми и разумными, то я думаю, мы будем иметь тот рынок, который мы имели в 2013-м. Безусловно, здесь выживут только профессионалы».