Прогноз 2015: снижение доходов и падение спроса на недвижимость

Специалисты ГК «МИЦ» подготовили обзор с итогами 2014 года и прогнозом на следующий год

По сравнению с предыдущим месяцем отмечается небольшое снижение на уровне 3%. При этом по сравнению с аналогичным показателем по состоянию на декабрь 2013 года отмечается рост порядка 14%. В структуре предложения по сравнению с прошлым годом также зафиксированы существенные изменения: доля новостроек комфорт-класса выросла с 57 до 77%, доля эконом-класса, напротив, уменьшилась до 7%, доля апартаментов осталась на прежнем уровне и составляет 16%.

В целом, подводя итоги 2014 года, стоит отметить, что рынок стабильно пополнялся новыми проектами, а также новыми объемами в уже реализующихся крупных проектах (ЖК «Велтон парк», «Царицыно-2», ЖК «Эталон-Сити», «Большое Кусково», «Некрасовка парк», «Зеленый бор» и др.).

Проекты, вышедшие на рынок в 2014 году. По данным ГК «МИЦ»

Аналитики ГК «МИЦ» отмечают, что по состоянию на декабрь 2014 года средняя цена предложения на рынке комфорт-класса составила 153 960 руб./м², рост по итогам месяца +7,3%. На 8% за месяц выросла средняя цена предложения в сегменте новостроек эконом-класса до уровня 165 344 руб./м². Практически не изменилась средняя цена предложения в сегменте апартаментов комфорт-класса: 137 180 руб./м². (-0,9% за месяц). Рост средней цены предложения в эконом-классе обусловлен существенным сокращением объема предложения и вымыванием наиболее недорогих предложений, в частности в мкр. «Некрасовка парк». В сегменте комфорт-класса влияние на среднюю цену предложения оказали как структурные изменения (выход новых проектов, сокращение объемов предложения по реализующимся), так и непосредственное повышение цен застройщиками.

Изменение средней цены предложения по итогам года. По данным ГК «МИЦ»

Самые «бюджетные» предложения на рынке новостроек (данные 2014 года) представлены в апартаментном комплексе «StartingHouse» в Северном Медведково: минимальный бюджет предложения здесь не превышает 2,8 млн рублей. В сегменте традиционных жилых комплексов самые бюджетные предложения представлены в мкр. «Северный» на территории САО Москвы. Минимальный бюджет предложения здесь составляет чуть более 3 млн рублей.

В целом, пытаясь прогнозировать ситуацию на рынке жилой недвижимости в 2015 году, специалисты ГК «МИЦ» предполагают сокращение уровня спроса за счет снижения доходов населения, исчерпания накопленных средств, а также снижения доступности ипотечных кредитов. Потребительская активность не будет стимулировать рост цен, однако часть застройщиков будет пересматривать ценовую политику в сторону увеличения цен продаж из-за роста себестоимости строительства и рисков.

Многие девелоперы могут занять выжидательную позицию и придержать новые проекты от выхода на рынок в первой половине 2015 года. Также участники рынка будут ожидать действенных шагов со стороны государства по нивелированию негативного воздействия кризиса – как минимум снижения ключевой ставки, что позволит реанимировать ипотечное кредитование и стимулировать спрос.

В настоящий момент экономика, в общем, и рынок недвижимости, в частности, в значительной степени характеризуются фактором неопределенности.