Дорогу маленьким. Офисный рынок переходит на новые форматы

С начала 2015 года девелоперы начали понимать, что рынок коммерческой недвижимости меняется, и нужны новые подходы. Арендаторы заинтересованы в небольших помещениях с удобной инфраструктурой по вменяемым ценам

При сохранении текущей нестабильности на столичном офисном рынке мы прогнозируем стагнацию в первом полугодии и, возможно, рецессию к концу года. Новых площадей будет все больше, ставки аренды — все ниже. Однозначно, что офисный рынок 2015 будет рынком арендатора. Под словами управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева большинство экспертов подпишется наверняка.

В попытке держать удар девелоперы ставят кто на выгодные условия аренды, кто на допуслуги, кто на новые, в основном малые форматы, ведь оптимизация расходов для арендатора задача номер один. Еще в начале прошлого года эксперты предупреждали: строительные аппетиты придется умерить, здания с размахом — перенарезать, антикризисные форматы — придумать. И вот уже в центре Москвы появляются высококлассные коворкинги, например, в здании Телеграфа и в бывшей гостинице «Москва». А компания KR Properties анонсирует два центровых проекта, где офисы от 100 квадратных метров предлагаются с полной чистовой отделкой. Гендиректор KR Properties Сергей Матюхин уверен: потребность в таком предложении велика, но малые формы будут востребованы при соблюдении нескольких условий.