Продажи квартир в элитных новостройках упали на 40%

Средняя стоимость покупки не превышает 2 млн долларов

В июле было продано 47 элитных квартир и апартаментов, что на 40% меньше, чем в июне, и на 15% ниже среднемесячного показателя продаж первого полугодия 2015 года, сообщается в отчете компании Knight Frank.

Также в сообщении говорится, что в прошлом месяце закрепилась тенденция снижения среднего бюджета покупки. 83% сделок в июле прошли в бюджете до 2 миллионов долларов, что на 19 п. п. превысило показателя июня 2015 года. При этом доля сделок с бюджетом 2-5 миллионов долларов сократилась на 20 п. п. и составила лишь 4%. В итоге, по сравнению с июнем средняя стоимость проданных квартир и апартаментов снизилась на 11% в долларовом выражении и на 7% в рублевом, составив 2,1 миллионов долларов или 117,5 миллиона рублей. Доля рублевых сделок также продолжила увеличиваться и достигла 85%.

Эксперты отмечают изменение структуры спроса. К примеру, доля апартаментов в общем объеме продаж снизилась на 10 п.п. и составила 32%. Наиболее востребованными стали квартиры и апартаменты площадью 150-200 кв. метров: на них пришлось 36% продаж.

Общий объем предложения элитных апартаментов и квартир по итогам июля составил 1,964 лотов. Основной объем предложения представлен квартирами и апартаментами площадью до 150 кв. метров (67%) и стоимостью до 2 миллионов долларов (71%).

Средневзвешенная цена предложения в июле снизилась на 6% в долларовом выражении и составила 13,7 тысяч долларов за кв. метр, что было связано с колебанием курса валют, а также снижением цены в среднем на 37% в одном из масштабных комплексов с долларовым ценообразованием.

По мнению специалистов, в 2015 году сезонный спад продаж усугубился нестабильной экономической ситуацией и ростом курсов валют. Поэтому при резких колебаниях курсов возможно повторение ситуации с ажиотажным спросом конца 2014 года, а в случае постепенного роста доллара — некоторое затишье со стороны покупателей. Также не исключено, что отложенный спрос этого года в дальнейшем простимулирует активность рынка в целом.