И все-таки не резиновая. Рынок ТЦ и офисов Москвы сжался в два раза

Печальная статистика рынка коммерческой недвижимости Москвы: в 2015 году квадратных метров новых ТЦ введено на 40% меньше, чем в 2014-м, офисов — в 2 раза меньше. Но вот парадокс: объем инвестиций в данном сегменте вырос на 20%

По статистике международных аналитиков, за 9 месяцев 2015 года в России было введено в строй 37 торговых центров общей арендопригодной площадью 964,5 тысячи квадратных метров. Это на 40% меньше, чем за аналогичный период 2014 года.

Офисный рынок тоже сжимается. Даже в Москве, которая когда-то казалась строителям бизнес-центров резиновой, в этом году объем нового предложения вдвое меньше, чем год назад, а в 2016 году он обещает упасть до отметки в 500 тысяч квадратных метров, что станет антирекордом последних 10 лет. Словом, девелоперы ужимаются как могут.

А вот инвесторы — напротив. Инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости растет третий квартал подряд, и эта тенденция сохраняется. На различных стадиях переговоров сейчас находятся сделки общим объемом около 2,5 млрд долларов, что на 20% превышает объем инвестиционной активности за 9 месяцев 2015 года. Впрочем, как подчеркивает управляющий Romanov Property Holdings Fund Наталия Тишендорф, в этом подъеме у инвесторов есть серьезные помощники.

Наталия Тишендорфуправляющий Romanov Property Holdings Fund«За последние полгода владельцы активов существенно снизили свои ценовые ожидания. В зависимости от актива и сегмента рынка — офисы, торговля и склады, размер сделки может колебаться от 50 до 300-350 млн долларов США. При этом под премиальные объекты банки готовы выдавать финансирование по более привлекательным процентным ставкам, чем в среднем по рынку. Например, кредиты в рублях будут на уровне 13-14% годовых, в долларах — под 7,5-8% годовых».

По подсчетам эксперта, сегодня на рынке присутствует 12-15 игроков, готовых реально входить в активы, причем две трети — это российские инвесторы, в том числе абсолютные новички сегмента, которых привлекли в первую очередь скорректированные цены.