Инвестиции-2016: рынок недвижимости в большом плюсе

Объем инвестиционных сделок по итогам года вырос на 74% по сравнвению с 2015-м, достигнув 4,2 млрд долларов. Такие цифры приводят аналитики JLL

Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России, по оценкам компании JLL, в IV квартале 2016 года оказался больше, чем за аналогичный период 2015-го, на 67% и на 74% в целом по году — недетские итоговые результаты.

Понятно, что на настроения инвесторов повлияли и рост цен на нефть, и укрепление рубля, и общее убеждение в том, что рынок вроде как проходит дно, так что в 2017 году все ожидают дальнейшего роста инвестиционной активности. Объем инвестиционных сделок, по прогнозам, должен дойти до отметки 4,5 млрд долларов. Для сравнения, в 2016-м было 4,2 млрд.

Что также понятно, но несколько расстраивает, это то, что инвесторы продолжают фокусироваться на Москве. 80% сделок 2016 года приходится на столичный регион, хотя его доля все же чуть сократилась: Петербург получил 6% сделок вместо прошлогодних 4%, другие регионы — 14% вместо 6%.

По-прежнему больше всего инвесторов привлекают офисы, прежде всего столичные: 60% сделок состоялось именно в этом сегменте. При этом регионы оттянули на себя значительный объем сделок в ритейле и складском сегменте, и это хорошо.

Явный аутсайдер с точки зрения инвестиций — жилой сегмент: на него, по оценкам JLL, приходится менее 2% в общей структуре российских инвестиционных сделок. При этом среди жилых трендов 2016 года аналитики отмечают консолидацию девелоперских компаний, призванную повысить устойчивость отрасли, и заметное число сделок с «проблемными» активами, предусматривающих переход прав собственности от заемщиков к банкам, реструктуризацию долга, а также продажу или переуступку прав по кредитным обязательствам.