Квартиры в Москве по 2,5 млн рублей: в чем подвох?

Объем предложения в массовом сегменте растет с каждым годом. По сравнению с июнем 2014 года, когда средняя цена в новостройках достигла пика, стоимость квартир снизилась на 7,7%

Объемы ввода стандартного жилья в России растут третий год подряд. По данным на 1 июня, в эксплуатацию введено почти 11 млн квадратных метров — это на 11,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. К концу года, если верить региональным данным, планируется ввести 75 млн «квадратов». Такова статистика Минстроя.

Стандартное жилье — в прежней терминологии это эконом- и комфорт-класс невысокого уровня. Объем нового предложения в этом сегменте сейчас и правда сумасшедший. По данным ЦИАН, за первое полугодие на первичном рынке старой Москвы стартовали продажи в более чем 40 жилых и апарт-комплексах, более трети из них — массовый сегмент. По статистике компании «Метриум Групп», первое полугодие подарило массовому жилому сегменту 18 новых столичных адресов: год назад было вдвое меньше, два года назад — втрое, три года назад — в шесть раз меньше. Новая Москва тоже радует: за шесть месяцев объем предложения вырос на 15%.

Но, как гласит риелторская статистика, новые проекты, корпуса и объемы продолжают выходить с дисконтом к рынку. В Новой Москве цены за полгода упали почти на 3,5%. В старой Москве цены плюс-минус стабильны — колебания составляют десятые процента в месяц, но по сравнению с июнем 2014 года отмечено снижение на 7,7%. Как отмечают аналитики, именно тогда рынок массового сегмента достиг пикового значения средней цены в новостройках — 160 740 рублей за квадратный метр, выше цена уже не поднималась.

В итоге дороговизна столичного жилья сегодня — это не более чем миф: 20-метровую студию в новостройке сегодня можно купить менее чем за 2,5 млн рублей. Да, новостройка стоит не на Патриарших, да и вообще еще не стоит — сдача проекта намечена на III квартал 2019 года. Но за 2,5 млн!