16+
Вторник, 12 декабря 2017
  • BRENT $ 64.68 / ₽ 3817
  • RTS1144.35
30 декабря 2009, 17:16 Недвижимость

22 квартала Петербурга проданы частным инвесторам

Лента новостей

В Санкт-Петербурге прошел аукцион по продаже права на обновление 22 городских кварталов, застроенных «хрущобами». Все лоты куплены компанией «Реновация СПб», учрежденной крупными российскими бизнесменами

Артур Маркарян лично займется обновлением 22 кварталов Санкт-Петербурга. Фото: РИА Новости
Артур Маркарян лично займется обновлением 22 кварталов Санкт-Петербурга. Фото: РИА Новости

Победителем сегодняшних торгов на право реновации «хрущевок» в Санкт-Петербурге, проведенных городским правительством, признано ООО «Реновация СПб». Об этом BFM.ru сообщили в фонде имущества Санкт-Петербурга.

Всего в аукционе участвовали четверо инвесторов. Общая цена продажи составила 392 млн 180 тысяч рублей, что примерно на 5 млн выше стартовой цены, которая для всех четырех лотов составляла 387 млн 680 тысяч рублей.

Теперь победитель — «Реновация СПб» займется разработкой проекта планирования территории, расселением существующих домов, их сносом, строительством жилья и объектов инженерной инфраструктуры. Согласно оценке устроителей конкурса, на земельных участках нужно построить порядка 7,2 миллиона кв. м жилья. Из них 35% инвестор обязан безвозмездно передать городу для расселения подлежащих сносу домов.

«Реновация СПб», как сообщается в конкурсной документации, учреждена Артуром Маркаряном (ранее возглавлял строительный холдинг «Главстрой», входящий в структуру компании «Базовый элемент» Олега Дерипаски), совладельцем «Русского моря» Максимом Воробьевым и совладельцем Evraz Group Александром Абрамовым.

Артур Маркарян, являющийся генеральным директором «Реновации СПб», лично присутствовал на аукционе и после его завершения заявил, что процесс освоения территории будет небыстрым, и окупаться проект будет постепенно.

Как уточнила в интервью BFM.ru начальник отдела по работе со СМИ фонда имущества Санкт-Петербурга Алина Куберская, проданные сегодня 22 квартала застроены домами первых массовых серий, и срок их эксплуатации давно истек. Список домов, подлежащих сносу, утвержден городским правительством. «Но в ряде кварталов есть здания, которые относятся к исторической застройке, — они охраняются государством, — пояснила она. — В каждом лоте эти объекты прописаны отдельной строкой, и их судьбу — сносить или реконструировать — будет решать комитет по охране памятников Санкт-Петербурга. А победитель торгов будет обязан подчиниться этому решению».

Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований московской компании «Агентство развития и исследований в недвижимости», считает проект рискованным, а его успех связывает лишь с влиятельными учредителями компании, выигравшей аукцион: «Проект долгосрочный, требует достаточно много инвестиций. Кроме того, в процессе его реализации будут задействованы интересы определенного количество частных лиц. В связи с этим проект можно назвать достаточно рискованным, — пояснила она BFM.ru свою оценку. — Однако, в то же время, он может стать достаточно доходным».

Согласно оценке Зоси Захаровой, реализация проекта займет десятилетия. «Конечно, в процессе реализации будут встречаться сложности, в частности связанные с расселением «хрущевок», и потребуются значительные финансовые вложения для этого, — прогнозирует эксперт. — Однако акционерами компании, которая выиграла эти торги, являются крупные финансовые структуры, у которых достаточно сил для того, чтобы реализовать этот проект. Они сумели воспользоваться существующей неблагоприятной для многих питерских компаний ситуацией на рынке и приобрести на выгодных условиях перспективный проект».

Срок разработки проекта планировки кварталов, где будут обозначены свободные пятна для застройки, определен в 11 месяцев. Из домов, подлежащих сносу, люди будут переселяться во вновь построенные квартиры. Как подчеркнула Алина Куберская, предполагается, что первые свободные участки начнут застраивать уже в 2011 году, а реализация всего проекта займет 9 лет.

«Это социальный проект для города, — уточняет представитель фонда имущества Санкт-Петербурга. — Город не ставил задачи заработать на нем много денег, в противном случае стартовая цена была бы гораздо выше. Но это могло поставить под угрозу реализацию проекта, так как сделало бы его экономически не выгодным для инвестора. Как рассказал победитель аукциона, проект будет реализовываться постепенно, а значит, вложения окупятся нескоро».

Рекомендуем:

  • Фотоистории