16+
Суббота, 24 июля 2021
  • BRENT $ 74.19 / ₽ 5472
  • RTS1595.86
17 февраля 2010, 05:58 Недвижимость

Аренда «однушек» в Москве подешевела

Лента новостей

По сравнению с декабрем 2009 года средняя ставка аренды однокомнатных квартир экономкласса в Москве в январе снизилась на 1,76%, «Однушки» бизнес-класса тоже подешевели, но не так сильно — на 0,22%

Больше всего квартир экономкласса в январе 2010 года предлагалось в Восточном административном округе столицы.Фото: GELIO/flickr.com
Больше всего квартир экономкласса в январе 2010 года предлагалось в Восточном административном округе столицы.Фото: GELIO/flickr.com

«Температура» рынка городской аренды в январе составила 36,6, с известной долей юмора утверждается в аналитическом отчете компании «МИЭЛЬ-Аренда». Речь о том, что именно на 36,6% выросло в январе предложение самых дешевых сдаваемых квартир в Москве стоимостью до 750 долл. в месяц. Больше всего таких вариантов в Юго-Восточном округе.

Однако ситуация в этом сегменте кардинально отличается от сиутации в целом. Как указывают в компании, если говорить о рынке в общем, в прошлом месяце по сравнению с декабрем 2009 года спрос на квартиры вырос на 34,5%, и в основном были востребованы варианты в ценовом диапазоне от 750 долл. в месяц, где наблюдался ощутимый дефицит предложения.

На 42% вырос спрос на аренду квартир со ставками в диапазоне от 750 до 1000 долл. Квартиры этого сегмента были наиболее востребованы в январе — на них пришлось примерно 39,02% спроса. Спрос на квартиры со ставками от 1000 до 3000 долл. вырос на 54,9%,и составил 37,57% от общего спроса.

При этом 61,57% в общей структуре спроса пришлось на 1-комнатные квартиры, 29,53% — на 2-комнатные. Наименьшим же спросом в январе пользовались многокомнатные квартиры – не более 1,19%.

В целом предложение квартир в январе 2010 года по сравнению с декабрем уменьшилось на 5,5%. Как считают эксперты, ничего удивительного в этом нет, и это характерная для этого времени года тенденция.

Наиболее существенно снижение предложения отразилось на квартирах стоимостью от 750 до 1000 долл. При этом максимальное предложение в январе 2010 года в общей структуре пришлось на квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. (45,07% от общего предложения), на втором месте находились квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл. (31,34%), на третьем — квартиры стоимостью до 750 долл. (18,21%). При этом традиционно в основном были востребованы 1-комнатные квартиры, на втором месте находились 2-комнатные.

Что касается географического разреза, то больше всего квартир экономкласса в январе 2010 года предлагалось в Восточном административном округе (17,36%). Незначительно отстали от него Северный (15,97%) и Юго-Восточный административный округа (15,8%). А меньше всего предложений квартир экономкласса было в Центральном (3,99%) и Юго-Западном округах (4,51%).

В сегменте жилья бизнес-класса и элитного максимальное предложение в январе пришлось на Центральный (31,91%) и Западный административный округа (19,94%); меньше всего квартир этого класса предлагалось в Восточном административном округе (3,7%).

По сравнению с декабрем 2009 года средняя ставка аренды квартир экономкласса в долларовом эквиваленте изменилась следующим образом: для 1-комнатных квартир — снизилась на 1,76%, 2-комнатных — выросла на 2,8%, 3-комнатных — выросла на 6,17%.

Средняя ставка аренды квартир бизнес-класса и элитных, по сравнению с декабрем 2009 года, в долларовом эквиваленте изменилась следующим образом: 1-комнатные квартиры подешевели на 0,22%, 2-комнатные подорожали на 9,25%, 3-комнатные — подешевели на 3,77%; стоимость найма многокомнатных квартир выросла на 15,72%.

«Ни общие тенденции развития экономики и рынка, ни сезонность не дают пока предпосылок к росту арендных ставок. Клиенты экономкласса по-прежнему хотят арендовать самые недорогие варианты, а это составляет порядка 60% спроса. Общие тенденции сезонности рынка за предыдущие годы показывают, что зимой арендные ставки особенно не растут. И есть этот рост будет, то плюс-минус полтора – два процента, в зависимости от колебания курса доллара. До весны роста арендных ставок мы не ожидаем», — заявила BFM.ru первый замдиректора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.

В то же самое время в январе 2010 года наблюдалось увеличение спроса на загородную аренду, что типично из-за продолжительных новогодних каникул.

Максимальным спросом в январе 2010 года пользовались коттеджи со ставкой от 1000 до 3000 долл. (48,48%), минимальным (1,52%) — коттеджи стоимостью до 1000 долл. Максимальное предложение коттеджей пришлось на объекты с ценой аренды от 1000 до 3000 долл. (41,3%), на втором месте находились объекты в ценовом диапазоне от 3000 до 5000 долл. и от 5000 до 10000 (21,74% и 19,57% от общего предложения соответственно).

Минимальное предложение пришлось на коттеджи стоимостью выше 10 000 долл. (4,35%). Больше всего коттеджей в январе 2010 года предлагалось в 10-километровой удаленности от МКАД (32,61%) и на расстоянии от 10 до 20 км — 30,43%. Меньше всего объектов предлагалось на расстоянии от 30 до 50 км от МКАД (2,17%). Максимальным спросом в январе пользовались коттеджи, расположенные на расстоянии 30-50 км от МКАД (37,88%) и коттеджи на расстоянии 20-30 км (21,21%).

30,85% предложения пришлось на западное направление, меньше всего — на восточное, 2,13% от общего предложения.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Рекомендуем:

Фотоистории
BFM.ru на вашем мобильном
Посмотреть инструкцию