Элитная недвижимость Москвы: позитив, рожденный негативом

Итоги 2020 года на рынке премиальных столичных новостроек оказались более чем позитивными, констатируют аналитики компании Savills

По календарю на дворе уже 2021 год, но рынок недвижимости, конечно, пока занят оценкой результатов ни на что не похожего 2020-го. А они порой выглядят очень любопытно. Например, как отмечают аналитики компании Savills, на фоне событий прошлого года никто из экспертов даже предположить не мог, что какой-то из сегментов элитной недвижимости Москвы сможет показать хорошие результаты. Однако итоги года на рынке премиальных столичных новостроек оказались более чем позитивными, а причиной тому стало совпадение ряда негативных факторов.

Ключевыми управляющий партнер компании Savills в России Дмитрий Халин называет два. Первую волну спроса рынок зафиксировал, когда правительство объявило о планах с 2021 года облагать налогом процентный доход по депозитам. Данные меры и неясность ситуации увеличили уровень тревожности владельцев депозитов, и они стали выбирать более консервативные пути сохранения сбережений, то есть вложения в недвижимость.

Вторым заметным фактором, повлиявшим на спрос, стало резкое изменение курса доллара. Причем отразилось это не только на объеме спроса, но и на уровне покупательских запросов: те, кто раньше рассматривали только недорогие элитные лоты, с повышением курса доллара скорректировались в пользу уверенного премиума или даже сегмента делюкс.

В итоге спрос на премиальные новостройки Москвы полностью удержал позиции 2019 года, а по отношению к 2018-му продемонстрировал прирост по всем показателям. Например, в 2020 году в элитном сегменте было реализовано более 150 тысяч квадратных метров, что сопоставимо с уровнем 2019 года и на треть выше совокупной площади лотов, проданных в 2018 году. Средний бюджет сделки составил 79 млн рублей: это на 23,5% выше показателей 2018 года и на 8,2% — 2019-го. Суммарный денежный оборот почти добрался до отметки 109,5 млрд, что опять-таки на 2,5% больше показателей 2019 года. Словом, кто как, а элитный рынок сумел обернуть прошлогодний негатив себе во благо.