Московской недвижимостью больше всего интересуются на Кипре, Украине и в Белоруссии

Сейчас в России установлен особый порядок осуществления сделок с недвижимостью с участием граждан иностранных государств, и специалисты столичного управления Росреестра решили еще раз ответить на вопросы, приходящие от желающих приобрести недвижимость из-за границы

Столичный Росреестр впервые обнародовал статистику заявлений на оформление недвижимости, поступивших от иностранных граждан за пять месяцев текущего года. Согласно подсчетам, с января по май физическими и юридическими лицами иностранных государств в московское управление подано 6903 заявления — этот показатель на 8% ниже аналогичного прошлогоднего (тогда было 7509 заявлений)*.

Глава столичного Росреестра Игорь Майданов поделился с Business FM конкретикой подсчетов.

Игорь Майданов руководитель управления Росреестра по Москве «Примечательно, что тройка стран-лидеров за два года не поменялась: на первом месте Кипр, на втором — Белоруссия, на третьем — Украина. В десятку стран в этом году вошли: Казахстан, Китай, Литва, Виргинские острова, Германия, Армения и Азербайджан. Всего же мы получили обращения на проведение сделок с недвижимостью в Москве из 65 стран. В числе экзотических направлений — Перу, нормандский остров Гернси, Лихтенштейн, американское Самоа, Венесуэла, Маршалловы острова, в них оформлено по одной сделке. Статистика Росреестра подтверждает, что никакого ажиотажа на рынке недвижимости с участием иностранных лиц нет. Напротив, мы фиксируем незначительное снижение. При этом все возможности для оформления сделок сохранены как для физических, так и для юридических лиц».

Как известно, на данный момент в России установлен особый порядок осуществления сделок с недвижимостью с участием граждан иностранных государств, и специалисты столичного управления Росреестра решили еще раз ответить на вопросы, с которыми к ним чаще всего обращаются как иностранцы, так и находящиеся за границей россияне.

Какие виды сделок с недвижимостью и на каких условиях возможны для физических и юридических лиц, связанных с недружественными странами?

Согласно решению подкомиссии правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации россиянам разрешено продавать недвижимость частным лицам, связанным с недружественными государствами. Возможна продажа объектов недвижимости недружественным иностранным лицом российским гражданам, но с зачислением средств на предусмотренный по таким сделкам счет типа «С» в утвержденном государством перечне банков.

Россияне могут дарить недвижимость этим гражданам, если они являются супругами или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ. В данных случаях участники сделки могут обратиться с пакетом документов на регистрацию в Росреестр сразу, без предоставления дополнительных разрешений на совершение сделки.

Также разрешено заключение договоров участия в долевом строительстве, исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, которые заключаются резидентами с физическими и юридическими лицами из недружественной России территории.

В то же время для юридических лиц, связанных с недружественными государствами, действует правило: без разрешения правительственной комиссии совершать сделки могут иностранные компании, находящиеся под контролем российских юридических лиц, или фирмы, конечными бенефициарами которых являются граждане России. Причем это возможно и в том случае, если такой контроль осуществляется через зарубежные компании. Одним из требований является раскрытие данной информации о конечном бенефициаре в налоговом органе.

Также разрешены сделки компаниям, совладельцами которых являются иностранные лица с долей:

• в публичных акционерных обществах — не более 50% минус 1 акция;
• в непубличных акционерных обществах — не более 25% минус 1 акция;
• в обществах с ограниченной ответственностью — не более 25% минус 1 голос.

Юридическим лицам, связанным с недружественными странами и не удовлетворяющим этим требованиям, для заключения сделки с недвижимостью необходимо получить разрешение правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.

Для регистрации прав при осуществлении сделок с недвижимостью в Росреестре юридически значимым является наличие гражданства Российской Федерации. Порядок подачи в Росреестр заявления о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и (или) регистрацию прав, а также перечень документов, необходимых для осуществления учетно-регистрационных действий, не изменился. Дополнительные требования по наличию в договорах купли-продажи формулировки относительно иностранных лиц ведомством не предъявляются.

Могут ли граждане дружественных стран при совершении сделок использовать доверенность, оформленную за границей?

Доверенность на совершение сделок, на подачу заявлений о государственной регистрации прав, а также на распоряжение зарегистрированным правом должна быть нотариально удостоверена. Российское законодательство допускает возможность заключения сделки от имени продавца на основании доверенности, выданной за пределами Российской Федерации, если она соответствует требованиям законодательства РФ. Между тем, необходимо учитывать, что надлежащее удостоверение доверенности нотариусом не завершает процедуру выдачи доверенности за пределами РФ для представления ее на территории РФ.

Что необходимо учитывать при оформлении доверенности на совершение сделок с недвижимостью, находясь за границей?

Иностранные документы, предназначенные для использования в Российской Федерации, легализуются в российских консульских учреждениях за границей после легализации их в Министерстве иностранных дел страны пребывания, либо в ином официальном уполномоченном учреждении государства, где оформляется документ, в предусмотренном законодательством порядке.

Если государство, на территории которого удостоверена доверенность, является участником (подписантом) Гаагской конвенции, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов 1961 года, вместо процедуры легализации документ заверяется проставлением апостиля.

После заверения подписи и печати нотариуса апостилем документ надлежащим образом должен быть переведен на русский язык. При этом идентичность содержания информации, выполненной на двух разных языках, может быть засвидетельствована нотариусом или переводчиком, подлинность подписи которого удостоверяет нотариус.

Удостоверить подлинность доверенности может любой нотариус?

При рассмотрении конкретных документов о наделении полномочиями для осуществления сделки необходимо учитывать содержащееся в законодательстве многих государств принципиальное отличие, касающееся статуса нотариуса и совершаемых им действий. Затруднить процедуру проведения регистрационных действий может отсутствие во многих странах механизмов проверки нотариальных документов.

В этой связи за выдачей доверенности и ее удостоверения в соответствии с требованиями действующего российского законодательства гражданин Российской Федерации может обратиться к уполномоченному должностному лицу консульского учреждения РФ, расположенного на территории соответствующего государства.

Таким образом, доверенность приобретает силу сразу после удостоверения; полностью приравнивается к нотариально удостоверенной доверенности; будет соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации; может быть проверена на подлинность; исключает препятствия для заключения по такой доверенности сделки по отчуждению и регистрации перехода права собственности.

*Есть в распоряжении Business FM