Кадастровые ошибки властей Анапы привели к тому, что люди могут потерять единственное жилье
Лента новостей
В последние годы люди успели построить дома на своих участках. Прокуратура же сейчас намерена их изъять. Владельцы пока проигрывают суды. Как так получилось и есть ли выход?
В редакцию Бизнес ФМ обратилась жительница станицы Гостагаевской Елена. Ее участок в шесть соток находится в 25 километрах от Анапы, купила она его шесть лет назад. Оформила участок через Росреестр. Построила там дом и поставила на кадастровый учет. Еще через два года небольшое заброшенное поле посреди станицы, примыкавшее к ее участку, перевели из статуса земель сельхозназначения в категорию для использования под ИЖС. У застройщика, компании «Домострой», были все разрешения и согласования с властями. Прошло межевание, поле разделили на участки под застройку. Вскоре эти участки начали покупать и осваивать люди.
Две сотки официально купила себе у застройщика и Елена. Присоединила к своим шести, также оформила через Росреестр. Аналогично поступили и соседи. Но два года назад, когда на поле уже выросли дома, власти Анапы спохватились и заявили, что при межевании были допущены нарушения. А раз так, то все разрешения и согласования на эту землю, которые ранее выдали эти же органы местного самоуправления, аннулируются, а участки полагается забрать обратно.
К Елене и прочим жителям прокуратура подала иск в Анапский районный суд о лишении их права собственности на землю, но в случае Елены — не тех двух спорных соток, купленных у застройщика и присоединенных, а всего участка — восьми соток. Притом что на них у Елены стоит единственное жилье. Позже появился уточненный иск — о снятии кадастровых границ с участка, рассказывает Елена:
— По сути, администрация считает, что эти две сотки принадлежат проблемному полю, но так как их присоединили к имеющимся шести соткам, то общий кадастровый номер встал на все восемь соток. И они сняли координаты и границы не только с двух, но и со всех восьми соток, и уже 2,5 года длится эта тяжба. Сначала администрация вообще подала исковое заявление в суд о лишении собственности. Кроме меня, на этом поле еще пять домов. После того как все это растянулось на 2,5 года, я уже сказала им: ребята, вы считаете, что это проблемное поле, я готова отсоединить эти две сотки в ущерб себе, чтобы хотя бы сохранить шесть соток и мой дом. И мы сделали независимую экспертизу по тому, как был сформирован участок.
— Они согласились на то, чтобы две сотки отделить в ущерб вам?
— Не согласились, даже на это не согласились.
В аналогичной ситуации оказались и другие семьи. Люди купили землю, заплатили налоги, многие взяли ипотеку, построили дома, обслуживают ипотечные кредиты, но сейчас их участки фактически лишены границ, дома и земля под судом, некоторые владельцы не успели зарегистрировать жилье и теперь не могут там прописаться.
Бизнес ФМ обратилась в администрацию Анапы за разъяснениями. Там сообщили, что в деле участвуют в качестве третьего лица и не заявляли к Елене самостоятельных требований. В администрации уточнили, что поводом для иска со стороны межрайонного прокурора стала отмена старого судебного акта, вынесенного вообще другим, Советским районным судом.
Ситуация была такая: когда несколько лет назад на кадастровый учет ставили земельный участок в станице, кадастровый инженер допустил ошибку. Само по себе это не страшно, ситуация не уникальная. В таких случаях люди обычно обращаются с исковым заявлением в суд об установлении новых границ. Районный суд рассмотрел материалы, установил эту ошибку, вопросов не возникло. Однако, как следует из материалов дела на сайте суда, решение было отменено и направлено на новое рассмотрение. В итоге в иске об исправлении кадастровой ошибки было отказано. И после этого подключился уже межрайонный прокурор — подал уже свой иск об аннулировании сведений и исключении участка из Росреестра.
Выход есть, считает адвокат по земельному праву Акоп Абгарян:
— Прокуратура хочет аннулировать сведения об описании местоположения границ. Это говорит о том, что сам кадастровый номер будет аннулирован, потому что местоположение границ этого земельного участка будет неизвестно. Надо заново проводить межевание, где этот участок находится. Не факт, что он будет согласован с администрацией. Как у нас написано в 222-й статье о самовольном строительстве, можно привести в соответствие самовольной постройкой. Как это происходит? Путем приведения в соответствие градостроительных и строительных норм. Таким образом, администрация при желании может исправить эту ситуацию — утвердить новую схему расположения земельных участков, установить координаты границы, привести в порядок этот массив. И права людей будут восстановлены.
— Это возможно сделать, не выселяя собственников?
— Да, это прямо установлено статьей 222 ГК — можно привести в соответствие для узаконивания построек, которые уже существуют на земельном участке. Поэтому все варианты разрешения этой проблемы есть, нужно только желание администрации.
Апелляцию и кассацию жители станицы проиграли. Они записали видеообращение к мэру Анапы с просьбой не отнимать у них землю и разобраться, почему их решили сделать виноватыми в ошибках чиновников. Между тем в случае Елены позитивные сдвиги есть. На последней апелляции суд назначил по ее делу судебную экспертизу. Если она встанет на сторону Елены, есть шанс, что ей оставят те самые изначальные шесть соток, а значит, и единственное жилье.
Рекомендуем:
Рекомендуем:
