16+
Среда, 15 апреля 2026
  • BRENT $ 94.94 / ₽ 7201
  • RTS1147.92
15 апреля 2026, 08:00 Недвижимость

Аренда без ошибок: Росреестр поясняет

Лента новостей

Зарегистрировать договор аренды недвижимого имущества в электронном виде нетрудно. Если, конечно, на руках имеются все необходимые документы, а подающая заявление сторона сделки не страдает рассеянностью

Фото: Сергей Расторгуев/Фотобанк Лори

Договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается оформленным только после проведения регистрационных действий — так гласит закон. В столичном управлении Росреестра решили напомнить* арендодателям и арендаторам, как зарегистрировать отношения между ними в электронном виде и какие нюансы важно учесть при аренде части помещения или земельного участка. Ну и конечно, по ходу дела специалисты разобрали самые частые ошибки.

Электронная регистрация начинается с заявления, подать которое одна из сторон сделки или уполномоченное лицо может на портале госуслуг или через личный кабинет на сайте Росреестра. Документы, представляемые на регистрацию, должны быть в формате PDF/A и содержать усиленные квалифицированные электронные подписи (УКЭП) сторон договора или уполномоченных лиц.

Эксперты обращают внимание на принципиально важный момент: доверенность на подачу заявления, а также полномочия представителя юридического лица по заключению договора аренды необходимо нотариально удостоверить. И в случае, когда представитель, действующий от имени организации, подписывает электронный документ своей УКЭП, такая доверенность должна быть машиночитаемой (МЧД).

Для государственной регистрации сделки, конечно, нужен договор аренды и все документы, указанные в этом договоре в качестве приложения. Как подчеркивает замруководителя управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова, «договор должен содержать предмет сделки, сумму арендной платы и срок действия. Также в договоре необходимо указать данные, позволяющие точно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. В противном случае сделка не будет считаться согласованной сторонами, и зарегистрировать такой договор не получится».

Дальнейший «бумажный набор», предоставляемый заявителем, напрямую зависит от конкретной ситуации. Могут потребоваться:

  • согласие залогодержателя (если предмет аренды находится в залоге);
  • согласие органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника (если предмет аренды принадлежит арендодателю на праве оперативного управления или хозяйственного ведения и является государственным имуществом);
  • документы, подтверждающие соблюдение порядка предоставления государственного имущества на конкурсной основе (если сделка совершена на торгах);
  • охранное обязательство, которое включается в состав договора в виде неотъемлемой части (если предметом аренды является объект культурного наследия);
  • протокол общего собрания участников общей долевой собственности (если предметом аренды является общее имущество);
  • доверенности на представителей сторон сделки (если таковые есть).

Есть еще несколько нюансов, которые стоит иметь в виду. Например, при передаче в аренду части здания или помещения такая часть должна быть согласована всеми сторонами сделки и описана в договоре в текстовой и (или) графической форме. Сведения о предмете аренды должны соответствовать данным об учтенном объекте, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). «Одновременно с подачей заявления на регистрацию договора аренды части объекта недвижимости можно осуществить постановку на кадастровый учет части здания или помещения, являющейся предметом аренды. Это может сделать одна из сторон сделки, орган государственной власти или местного самоуправления (если договор заключен с кем-то из них), а также нотариус (в случае, если договор удостоверен нотариально)», — поясняют эксперты Росреестра.

А вот другой нюанс: заключить договор аренды в отношении земельного участка возможно только при условии наличия в ЕГРН сведений о местоположении границ данного участка. Также в договоре необходимо указать данные об установленных в отношении участка ограничениях, в том числе о зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), сервитуте, ипотеке.

По общему правилу к заявлению о кадастровом учете и (или) регистрации прав необходимо приложить договор аренды, технический план (межевой план, если ставится на учет часть объекта), а также документы, подтверждающие полномочия представителя. Необходимость предоставления дополнительных документов определяется государственным регистратором в ходе правовой экспертизы при установлении оснований для приостановления регистрации.

Среди наиболее частых ошибок при подаче заявления на регистрацию договора аренды в Росреестре называют несоблюдение установленного формата электронных документов, отсутствие УКЭП сторон, отсутствие подтверждения полномочий представителя (в том числе в нотариальной форме). Также нередкий «ошибочный случай» — подача заявления только на регистрацию договора аренды без указания кадастрового учета части объекта недвижимости (при необходимости регистрации договора и кадастрового учета части объекта). Встречается ошибочное указание в заявлении цели регистрации (скажем, регистрация прав собственности или ипотеки вместо регистрации договора аренды) или предоставление договора аренды только в составе технического (межевого) плана. Словом, скупой платит дважды только деньгами, а невнимательный — трижды-четырежды, да еще и самым ценным на сегодняшний день ресурсом — своим временем.

*Есть в распоряжении Бизнес ФМ

Рекомендуем:

Фотоистории

Рекомендуем:

Фотоистории
BFM.ru на вашем мобильном
Посмотреть инструкцию