Ипотека просыпается от спячки
Лента новостей
Мартовские ипотечные итоги, в том числе в сегменте новостроек, оказались получше февральских, что позволило девелоперам слегка выдохнуть. Но лишь слегка: в целом переток покупательского спроса с первичного рынка на вторичный налицо
Вот интересно, что более показательно для понимания положения дел на ипотечном рынке*: то, что в марте 2026 года все заметно лучше, чем было год назад и даже месяц назад, в феврале, или то, что в целом в первом квартале этого года все заметно хуже, чем было в четвертом квартале прошлого? В итоговых подсчетах Объединенного кредитного бюро (ОКБ) есть и про то, и про другое, но про позитивный март думать как-то приятнее. С него и начнем.
Итак, за первый месяц весны, согласно данным ОКБ, банки выдали россиянам 78,59 тысячи кредитов на покупку жилья; по сравнению с февралем количество выдач выросло на 16%, а в годовом выражении — аж на 36%. Объем мартовских ипотек дошел до отметки 322,23 млрд рублей, что больше на 23% и 26% соответственно.
Игроки первичного рынка на позитиве: доля нового жилья пусть чуть-чуть, но увеличилась — до 28% от общего количества (в феврале было 27%) и 41% (в феврале было 40%) от общего объема ипотечных кредитов (стало быть, доля вторичного жилья по этим показателям составила 72% и 59%). Хотя тут смотря с чем сравнивать: в марте 2025 года на новостройки приходилось 53% от общего количества и 66% от общего объема кредитов, но сегодня о таких высотах сегмент может даже не мечтать (об этом дальше поговорим).
Средний размер ссуды на покупку жилья в марте вырос по сравнению с февралем почти на 250 тысяч — до 4,1 млн рублей. При этом на первичном рынке планка в среднем находилась на уровне 5,81 млн, а на вторичном — 3,3 млн рублей. Год назад было плюс-минус то же самое, а вот разница с нынешним февралем существенная: тогда сумма ипотечного кредита составляла в среднем 3,85 млн рублей, в сегменте новостроек чек поднимался до 5,74 млн рублей, а при покупке жилья на вторичном рынке опускался до 3,16 млн рублей.
Но если брать весь первый квартал с его 235,37 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 1,02 трлн рублей, то четвертому кварталу 2025 года он проиграл вчистую: количество кредитов сократилось на 41%, объем выдач — на 45%. Хотя, опять же, по сравнению с первым кварталом прошлого года один показатель поднялся на 66%, а другой — на 67%.
«В марте темпы ипотечного кредитования выросли по сравнению с февралем, но не смогли достичь уровней второй половины прошлого года. Основной причиной стало ограничение льготных госпрограмм. Даже последовательное снижение ключевой ставки Банком России и, как следствие, удешевление кредитов не смогли оживить спрос. Очевидно, текущие ставки все еще слишком высоки для рынка недвижимости. Заемщики занимают выжидательную позицию, рассчитывая на дальнейшее смягчение условий, ведь в долгосрочных ипотечных кредитах изменение ставки даже на полпроцента влияет на решение о целесообразности заключения всей сделки», — считает генеральный директор Объединенного кредитного бюро Михаил Алексин.
Одновременно аналитики «ЦИАН»* зафиксировали переток спроса из новостроек в сегмент готового жилья. В качестве причины они называют все то же ограничение льготных госпрограмм плюс заметный (23%) ценовой разрыв между сегментами. «В первом квартале этого года на вторичном рынке крупных российских городов было продано 122,7 тысячи квартир. Он, вторичный рынок, показал большую устойчивость, чем первичный, который пострадал на фоне изменения условий семейной программы: продажи оказались на 27% ниже, чем в четвертом квартале 2025 года, тогда как в новостройках снижение сильнее — на 43%. По сравнению с первым кварталом 2025 года число сделок по договорам купли-продажи выросло на 18%, а в новостройках только на 4%», — делятся подробностями эксперты.
Причем, по их наблюдениям, в условиях высоких ипотечных ставок и сохраняющегося роста цен спрос сместился не просто на вторичный рынок, а в его более доступные сегменты. В частности, вырос средний возраст дома, в котором купили квартиру (с 31 года в конце 2025 года до нынешних 33 лет), при этом доля недавних новостроек, построенных не более пяти лет назад, не изменилась (21%), зато немного сократилась средняя площадь покупки (с 52 до 51 квадратного метра).
Как уже было сказано, один из важных факторов привлекательности готовых домов — более низкий, чем в новостройках, уровень цен. Например, в нынешнем апреле квадрат в предложении на первичном рынке в среднем на 23% дороже, чем на вторичном. В таких городах, как Новокузнецк, Барнаул, Тольятти, ценовой разрыв максимален и составляет от 49% до 68%, поскольку нового жилья здесь строится мало, а квартиры на вторичном рынке еще и продаются в основном в морально устаревшем жилфонде, отмечают аналитики «ЦИАН».
* Есть в распоряжении Бизнес ФМ
Рекомендуем:
Рекомендуем:
